Решение по делу № 2-166/2021 (2-1675/2020;) ~ М-1666/2020 от 09.11.2020

Дело №2-166/2021                                        

УИД 03RS0011-01-2020-003251-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года город Ишимбай        

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи      Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием истца Преснякова Е.Н.

представителя ответчиков Валеевой Э.Р.

представителя третьего лица Даутовой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Преснякова Евгения Николаевича к ООО "Торговый комплекс", индивидуальному предпринимателю Мурзину А.А., индивидуальному предпринимателю Сидоровой Е.Ф. о признании объекта теплопровода самовольной постройкой, его сносе, взыскании денежных средств за пользование земельным участком, теплопунктом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пресняков Е.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "Торговый комплекс", индивидуальному предпринимателю Мурзину А.А., индивидуальному предпринимателю Сидоровой Е.Ф. о признании объекта теплопровода самовольной постройкой, его сносе, взыскании денежных средств за пользование земельным участком и теплопунктом, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска Пресняков Е.Н. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и теплопункта с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>

До даты приобретения земельного участка в собственность ( 30.03.2020 г.), земельный участок был арендован у Администрации г. Ишимбай.

01.11.2019 г. ООО "Торговый комплекс" с помощью подрядной организации ООО "АиВ Групп" в отсутствии технических условий со стороны ООО "БашРТС" на дату проведения работ, проектно-разрешительной документации надзорных органов, градостроительного плана земельного участка, без акта ввода объекта в эксплуатацию самовольно проложил новый воздушный теплопровод для подачи тепловой энергии для нужд своей коммерческой организации ( магазин "Техно"), над зданием теплопункта и земельным участком с кадастровым номером №. Старый теплопровод, который также не имел разрешительных документов и акта ввода в эксплуатацию, к тому времени оказался "размороженным" и находился на участке истца, был не пригоден для использования по адресу <адрес>

Своими действиями ООО "Торговый комплекс" нарушило право истца на полноценное использование участка, т.к. полностью перегораживало его "старым" теплопроводом, что не позволяло проводить на участке строительные работы и обслуживать находящиеся на нем здания и саму территорию земельного участка.

Возведенный теплопровод является самовольной постройкой, а так же опасным объектом, угрожающим жизни и здоровью неограниченного количества людей.

С 24.06.2020 г. новые собственники здания магазина "Техно" -ИП Муртазин и ИП Сидорова продолжают эксплуатацию теплопровода, что не позволяет истцу устранить течь в крыше теплопункта, над которым проходит самовольно построенный теплопровод.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать самовольной постройкой возведенный ООО "Торговый комплекс" через земельный участок истца с кадастровым номером № и над зданием теплопункта с кадастровым номером № по адресу <адрес> объект теплопровода, посредством которого осуществляется подача теплоносителя для магазина ИП Мурзина и ИП Сидоровой по адресу <адрес> Взыскать с ООО "Торговый комплекс" за нарушенное право пользования земельным участком в период с 06.07.2018 г. по 02.03.2021 г. денежные средства в размере 665751,96 руб.; а также денежные средства за нарушенное право пользования теплопунктом в указанный период в сумме 62930 руб., стоимость юридических услуг 25000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10486.82 руб.; обязать ответчиков снести самовольно построенный теплопровод, в случае отказа добровольно снести возведенный теплопровод в установленный срок, взыскать с ответчиков расходы на привлечение специализированной организации для принудительного сноса самовольного строения.

Определением суда от 18.12.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МР Ишимбайский район РБ.

Определением суда от 01.04.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "ИФТИ" и Отдел МВД по Ишимбайскому району.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО "БашРТС", ЗАО "ИФТИ", Отдела МВД по Ишимбайскому району, Администрации МР Ишимбайский район РБ не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Истец Пресняков Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнив, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № с марта 2020 г. На данном земельном участке расположен теплопункт, собственником которого является с июля 2018 г. Через данный теплопункт проходило 2 линии трубопровода. Одна на Трикотажную фабрику, а другая - магазин "Техно", принадлежащий ООО "Торговый комплекс". Теплосети ООО "Торговый комплекс" оказались размороженными и ООО "Торговый комплекс" решило провести новую линию, сделав новую врезку в ноябре 2019 г. без разрешительных документов и согласования с ним как с собственником земельного участка и теплопункта. Прокладка нового теплопровода над его земельным участком нарушает его права, в связи с чем, произведен расчет за пользование ответчиком земельным участком и теплопунктом. Иск просит удовлетворить, обязать ответчиков снести самовольную постройку и выплатить денежные средства 665751,96 руб. -за пользование земельным участком, 62930 руб. - за нарушенное право пользования теплопунктом, взыскать расходы по оплате юридических услуг.

Представитель ответчиков ООО "Торговый комплекс", ИП Мурзин А.А., ИП Сидорова Е.Ф. - Валеева Э.Р., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

Представитель третьего Администрации ГП г. Ишимбай -Даутова Р.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что поданным иском права и обязанности Администрации не затрагиваются, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО "БашРТС" Ганюшкина А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании 29.03.2021 г., пояснила, что спорные тепловые сети возведены и действуют с 1966 года. Присоединенная тепловая сеть находится в совместном ведении ЗАО "ИФТИ", ООО "Торговый комплекс", Отдела МВД России по Ишимбайскому району.В 2019 г. в связи с поздним пуском отопления в здание ООО "Торговый комплекс", расположенного по адресу <адрес>, связанной со сдачей в аренду торговых площадей, тепловой ввод в здание ООО "Торговый комплекс" был разморожен, в связи с чем, было принято решение прокладки нового ввода параллельно существующему, без изменения присоединенной нагрузки, диаметра, протяженности и места врезки (после границы раздела балансовой принадлежности и технической ответственности между ООО БашРТС и Абонентами). Были выданы новые технические условия на присоединение трубопровода, произведен видимый разрыв старого теплового ввода.

Выслушав истца, представителя ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам Мурзину А.А. и Сидоровой Е.Ф. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>, а именно:

нежилое здание (год завершения строительства 1966 г.) площадью 1498,4 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.06.2020 г. №

земельный участок под этим зданием общей площадью 2381 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.06.2020 г. №

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретены ответчиками ИП Мурзин А.А. и ИП Сидорова Е.Ф. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2020 г. у ООО "Торговый комплекс".

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.06.2020 г. в собственность ответчиков перешли все объекты, оборудование и коммуникации (инженерные сети) по обе5спечению здания теплоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, в том числе теплопровод, кабеля, водопровод ( п.1 акта приема-передачи), что послужило основанием для заключения ИП Мурзиным А.А. 01.07.2020 г. договора теплоснабжения с ООО "БашРТС".

Истец Пресняков Е.Н. является собственником земельного участка площадью 1122 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.04.2020 г. № граничащего с земельным участком, принадлежащим ответчикам Мурзину А.А. и Сидоровой Е.Ф..

Право собственности Преснякова Е.Н. зарегистрировано на основании договора №2461 от 30.03.2020 г. купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ.

Записью в Едином государственном реестре недвижимости от 06.07.2018 г. № подтверждается, что объект недвижимости нежилое здание теплопункт (год завершения строительства 1975 г.) также принадлежит Преснякову Е.Н. на праве собственности.

Для эксплуатации здания с кадастровым номером №, приобретенного ответчиками, начиная с 1966 года, были возведены сети теплоснабжения, проходящие от центрального теплопровода к зданию ответчиков, которое отапливается от ТЭЦ.

Указанные тепловые сети, начиная с точки присоединения (точки врезки Т1,Т2 согласно плану сетей ТС) и до здания ответчиков частично проходит по земельному участку с кадастровым номером №, который находится в собственности истца с 24.04.2020 г.

Вышеизложенное подтверждается экспертным заключением № от 18.02.2021 г. ( л.д. 10 заключения).

Кадастровым инженером ФИО1 14.11.2020 г. произведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № ( <адрес>), № ( <адрес>), № ( г<адрес>), в ходе которого установлен факт существования тепловой сети d-59 от наружной стены здания по адресу <адрес> до существующей тепловой сети d-500.

По результатам обследования кадастровым инженером составлено заключение-подтверждение, из которого следует, что протяженность указанной сети на плоскости составляет 45 п.м., в т.ч. в пределах ЗУ КН № находится 8 п.м., в пределах ЗУ КН №- 15 п.м., в пределах ЗУ КН №- 17 п.м.

Анализ представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод, что спорный участок тепловой сети не является самостоятельным недвижимым объектом, а представляет из себя часть принадлежащего ответчикам единого линейного объекта-тепловой сети, которое отапливает в том числе здание, принадлежащее ответчикам и проходит не только по территории земельного участка истца -17 п.м., но и по территории земельного участка (15 п.м.), находящегося в ведении Администрации ГП г. Ишимбай.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Пресняков Е.Н. настаивал на том, что возведенный в ноябре 2019 года теплопровод над его теплопунктом является самовольной постройкой, нарушает его права как собственника земельного участка и здания теплопункта и подлежит сносу.

Указанные требования Преснякова Е.Н. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что спорные тепловые сети, возведенные в 1966 году, в 2020 году были реконструированы.

Данные работы включали в себя изменение точки подключения тепловых сетей к системе теплоснабжения административного здания ООО «Торговый комплекс» по адресу <адрес> что подтверждается представленной рабочей документацией, согласованной с Ишимбайской РТС, содержащей технические условия на изменение точки подключения с реконструкцией тепловых сетей до объекта административного здания от 21.04.2020 г. за №709-148, согласование проекта на изменение точки врезки и реконструкцию тепловых сетей за №205 от 20.07.2020 г.

Результатом проведенных работ по изменению точки подключения тепловых сетей к системе теплоснабжения является заключенный 01.07.2020 г. между ООО «БашРТС» и ИП Мурзиным А.А. договора теплоснабжения №7035/РТС и действующий до указанной даты договор теплоснабжения №7004/РТС, заключенный 01.09.2013 г. между ООО «БашРТС» и ООО «Торговый комплекс».

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент возведения спорного линейного объекта) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительным норм и правил.

По смыслу приведенной правовой нормы самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с возведением самовольных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Вместе с тем, тепловая сеть – это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ (ред. от 29 июля 2018 года) «О теплоснабжении»).

По смыслу пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, тепловая сеть представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем, такая сеть представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости, а, следовательно, не могут иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Из Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что здание- это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно- технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта ( лифты, эскалаторы), безопасности).

Представителем ответчиков в обоснование возражений по заявленным исковым требованиям, суду представлено экспертное заключение № от 18.02.2021 г., из которого следует, что Тепловая сеть отапливает здание с кадастровым номером №, находится на поверхности земельного участка и размещена на воздушных опорах, что не затрудняет использование земельного участка по его целевому назначению. Тепловая сеть не создает угрозу жизни и здоровью окружающих людей ( л.д.10 заключения). Подрядной организацией ООО "АиВ Групп" выполнены работы по реконструкции сети теплоснабжения 2Ду57мм по существующим опорам на ответвлении трубопровода 2Ду в сторону здания №39/2 по ул. Стахановская от тепловой камеры ТК 517 до ввода в здание. В результате выполнения работ, изменена точка подключения, что согласовано с ООО "БашРТС". Местоположение тепловой сети после выполненных работ подрядной организацией ООО "АиВ Групп" по реконструкции тепловой сети, проходящей через земельные участки: с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес> - не изменилось; Точка врезки тепловой сети расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> относящийся к землям населенных пунктов.; тепловая сеть отапливает здание, расположенное по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Снос тепловой сети, либо ее части, приведет к нарушению прав собственника здания, поскольку в результате демонтажа (сноса) тепловой сети, либо ее части, здание не сможет функционировать.

Выводы эксперта мотивированны, не содержат неясностей, противоречий, основаны на результатах анализа рабочей документации, договорах теплоснабжения, сведений технического паспорта, документов о согласовании проекта сети теплоснабжения, заключения кадастрового инженера.

Истцом не представлено доказательств того, что экспертное заключение № от 18.02.2021 г., составлено с нарушениями и требуется проведение судебной экспертизы, ходатайств о назначении судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела истцом заявлено не было.

С учетом вышеизложенного, суд принимает экспертное заключение № г. 18.02.2021 г., выполненное ООО "Республиканский Центр независимой потребительской экспертизы" как достоверное и допустимое доказательство.

Таким образом, проведение ООО "Торговый комплекс" реконструкции участка тепловой сети, расположенной над земельным участком с кадастровым номером <адрес>, который приобретен истцом 24.04.2020 г., не может свидетельствовать о нарушении его прав как собственника, поскольку необходимые мероприятия по оформлению тепловых сетей были проведены ответчиком ООО "Торговый комплекс", что не оспаривалось представителем ООО "БашРТС" в судебном заседании 29.03.2021 г. и подтверждается представленной суду документацией.

Истец, приобретая в собственность указанный земельный участок знал о расположенных на нем тепловых сетях, указанные тепловые сети находятся на поверхности земельного участка и размещены на воздушных опорах, что не затрудняет использование собственником земельного участка по его целевому назначению.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу.

Суд полагает, что избранный Пресняковым Е.Н. способ защиты права является ненадлежащим, поскольку заявленные требования не направлены на восстановление его прав.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку спорный участок тепловой сети является составной частью линейного объекта недвижимости, а не самостоятельным объектом, следовательно, не может быть признан самовольной постройкой, учитывая, что тепловая сеть была выстроена задолго до приобретения истцом земельного участка, и исходя из отсутствия доказательств, что сохранение тепловой сети нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, либо создает угрозу нарушения прав граждан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе и требований о взыскании денежной суммы за незаконное пользование ответчиком ООО "Торговый комплекс" земельным участком с 06.07.2018 г. по 02.03.2021 г., что составляет 665751,96 руб., а также денежной суммы за незаконное использование ООО "Торговый комплекс" и ограничение прав истца как собственника теплопункта с 06.07.2018 г. по 02.03.2021 г. в сумме 62930 руб., в обоснование которых истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств суду не предоставил.

В связи с отказом истцу в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ 05.05.2021 ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░            ░░░░░░ ░.░.