Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2020 ~ М-1107/2020 от 03.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре и помощнике судьи Зубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1167/ 2020 по иску Борис <данные изъяты> к управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истица Борис <данные изъяты>, проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Данной квартирой она пользуется как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 года. Она осуществляет текущий ремонт вышеуказанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, квартира никогда из ее владения не выбывала. В течение всего срока владения претензий от иных лиц ей не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не возникало.

Данная квартира была предоставлена ей в бывшем доме животноводов СПК «Черкасское» правлением вышеуказанного СПК, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления от 05.02.2001г.

Иных правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов на данную квартиру у нее не имеется.

Остальные три квартиры, находящиеся в доме, переданы иным собственникам по договорам приватизации. Однако квартира, в которой она проживает, не была передана в собственность муниципального образования Кинель-Черкасский район Самарской области. СПК «Черкасское» в 2006 году ликвидирован.

В 2013 году была проведена техническая инвентаризация квартиры, ДД.ММ.ГГГГ год квартира поставлена на государственный кадастровый учет.

Она несет обязанности и осуществляет права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ней. Иных собственников у квартиры не имеется.

В связи с отсутствием документов для государственной регистрации прав вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на ст. 209, 218, 234 ГК РФ, истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истица и ее представитель ФИО4 не явились, имеется заявление от представителя истицы, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить требования.

Ответчик управление делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, в отзыве указывает, что требования истицы о признании права собственности на квартиру поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит рассмотреть дело без его участия, указывает, что истцом представлены доказательства имеющегося у него права пользования указанной квартирой, представленной СПК «Черкасское», указанное жилое помещение не является муниципальным, договор социального найма этого жилого помещения с истцом не заключался.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиями по Самарской области извещен надлежащим образом о судебном заседании, не явился в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Борис <данные изъяты> с №. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истицей представлена выписка из протокола заседания правления СПК «Черкасское» от 05.02.2001г., согласно которой было решено выделить помещение под жилье ФИО5 (Борис после расторжения брака) в доме животноводства СПК Черкасское площадью ДД.ММ.ГГГГ

Никакого иного документа, подражающего приобретение права собственности истицей не имеется.

Архивный отдел администрации Кинель-Черкасского района Самарской области указал в архивной справке, что протоколы заседаний правления СПК Черкасское за 2001г. в архив не поступали, утрачены в организации. САК Черкасское ликвидировано.

Согласно представленных копий похозяйственных книг за период с 2010г. по 2020г. квартира находится во владении Борис на основании выписки из протокола СПК Черкасское от 05.02.2001г.

В деле имеется ответ на запрос Кинель-Черкасского филиала ГКП СО «ЦТИ» о том, что Борис право бесплатной приватизации жилья не использовала.

Факт открытого и добросовестного пользования имущества с 2001г. по настоящее время истицей подтверждают и представленные доказательства. Таким образом факт постоянного проживания и регистрации истца в указанной квартире не вызывает сомнений. Истец пользуется указанной квартирой, факт нахождения имущества во владении не скрывала, владение было непрерывно. Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение Борис более 18 лет квартирой по адресу <адрес>, что позволяет суду признать за ней право собственности на это имущество. Ответчик и 3-е лицом возражений против требований не представили. Оснований отказать в удовлетворении требований истца суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Борис <данные изъяты> право собственности на квартиру площадью 93,9кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.11.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>