Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2021 от 16.06.2021

УИД 40RS0026-01-2021-000118-66

Дело № 2-1283/2021 года.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

Обнинский городской суд Калужской области

в составе

    председательствующего судьи Дубинского В.В.,

    при секретаре Рябовой Н.А.,

рассмотрев 26 августа 2021 года в открытом судебном заседании в городе Обнинске Калужской области гражданское дело по иску Домничева А. С. к Хованской С. А., Хованскому А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, с участием истца Домничева А.С., старшего помощника прокурора Дятлова В.В.,

Установил:

    Банк «Траст» (ПАО) обратился 19 января 2021 года в суд с иском к Хованской С.А., Хованскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

    Свои исковые требования Банк «Траст» (ПАО) обосновывает следующим:

    Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Ответчики утратили право пользования после приобретения истцом права собственности на квартиру.

    В связи с этим, Банк «Траст» (ПАО) просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по месту жительства в нем.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда была произведена замена истца на его правопреемника –Домничева А.С.

    В судебном заседании истец Домничев А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Иные лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Выслушав объяснения истца Домничева А.С., исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение старшего помощника прокурора Дятлова В.В., судебные прения, суд приходит к следующему:

В соответствии части 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В судебном заседании установлено:

    Банк «Траст» (ПАО) приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в процессе исполнительного производства (л.д. 22-25, 57-59).

    На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение приобрел Домничев А.С. (л.д. 182-187).

    Его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-151).

    Ответчики жилое помещение не освободили.

    Суд полагает, что Хованская С.А., Хованский А.В. утратили в силу положений статей 235, 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением, так как для его сохранения в связи с приобретением на квартиру права собственности Домничевым А.С., не имеется каких-либо правовых оснований.

     Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Домничевым А.С. и Банк «Траст» (ПАО) сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением не предусмотрено.

    Наличие предварительного договора на продажу спорной квартиры Домничевым А.С. дочери Хованской С.А., на что ранее ссылался представитель последней Трусов В.В., не может быть принято судом, как основание для отказа в рассматриваемом иске, так как срок установленный в нем для заключения основанного договора истек, Домничев А.С. в своих объяснениях в судебном заседании указал, что от покупателя по предварительному договору к нему не поступало предложений изменить срок заключения основного договора.

На основании статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с утратой права пользования ответчиками спорным жилым помещением, они должны быть выселены из него и сняты с регистрационного учета по месту жительства в нем в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

При разрешении иска о выселении, суд принимает во внимание, что правопредшественником Домничева А.С. ответчикам было направлено требование о выселении из спорной квартиры в добровольном порядке (л.д. 34-39), которое последними исполнено не было.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Признать Хованскую С. А., Хованского А. В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Хованскую С. А., Хованского А. В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в нем.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Обнинский городской суд Калужской области.

Председательствующий судья:

В.В. Дубинский