Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2017 (2-1057/2016;) ~ М-1101/2016 от 23.12.2016

Гражданское дело № 2-33/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка         18 января 2017 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гончарова А.А.

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савича В.П. к Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации № от 15.11.2016 года и возложении обязанности произвести регистрацию права собственности Савича В.П. на земельный участок с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Савич В.П. обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с названным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2007 года приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРП № от 19.06.2007 года.

24.10.2016 года им с Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым он приобрел земельный участок площадью 2500 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка: <адрес>, кадастровый №. Оплату по указанному договору произвел в полном объеме.

01.11.2016 года обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако получил отказ, поскольку дом, где он проживает, является многоквартирным и данный земельный участок является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Полагает данный отказ является незаконным, поскольку за истцом зарегистрировано право на часть жилого дома, земельный участок под ним имеет кадастровый паспорт, проведено межевание, установлены границы земельного участка. Жилой дом, где проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного и такого статуса не имеет, принадлежащее истцу жилье является частью индивидуального жилого дома.

В судебном заседании истец Савич В.П. требования иска поддержал по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика.

    Заслушав истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 19.06.2007 года Савич В.П. является собственником части одноэтажного жилого дома, площадью 58,60 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение (часть жилого дома) расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

24.10.2016 года между Савич В.П. и Администрацией Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края был заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Савич В.П. приобрел земельный участок площадью 2500 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка: <адрес>, кадастровый №.

Основанием для заключения данного договора послужило то, что на этом земельном участке расположен жилой дом, владельцем части которого является Савич В.П.

01.11.2016 года истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Сообщением № от 14.12.2016 года ему было отказано в регистрации данного права, поскольку часть жилого дома, которым обладает истец, является квартирой в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно доводов искового заявления жилое помещение, принадлежащее истцу (часть жилого дома) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома и такого статуса не имеет. Данное жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка и связанные с проживанием в нем. Данное жилье изолированно от других, мест общего пользования не содержит, имеет самостоятельный выход и не имеет элементов общего имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.5 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно п.14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В данном случае, объект – часть жилого дома не отнесен к перечисленным объектам недвижимости.

Учитывая также положения части 2 статьи 15 ЖК РФ и части 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении, также должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В данном случае, наличие подсобных помещений, расположенных на приусадебном участке, отдельного входа, не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому. Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. В данном же случае часть жилого дома принадлежащего истцу не является изолированной, поскольку имеет смежную стену с другой частью этого дома и эксплуатироваться отдельно от второй части жилого дома не может.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из норм действующего законодательства часть жилого дома, как вид жилого помещения приравнивается к квартире и не обладает признаками отдельно стоящего здания, строения как объекта индивидуально-определенного здания – жилого дома.

Таким образом, объект – часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Савич В.П., фактически является квартирой в двухквартирном жилом одноэтажном доме.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о законности действий ответчика связанных с отказом государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № за Савичем В.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 15.11.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░