Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5022/2015 ~ М-4635/2015 от 19.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего         Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/15 по иску ШНВ, ЖВА к ООО "Поволжская строительная корпорация" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата г. между ними и ООО «ПОСКО» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес На основании п.2.1 данного договора, цена договора составляла *** руб. предметом данного договора является квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. Квартира приобреталась дольщиками для личных и семейных нужд. Стоимость квартиры дольщиками уплачена в полном размере, что подтверждается квитанцией. Стоимость одного квадратного метра квартиры, на момент подписания договора составила *** рублей.     Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. объект введен в эксплуатацию. Распоряжением Администрации Октябрьского района №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес Согласно технической инвентаризации квартира имеет номер №.... дата. право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру площадь квартиры составляет *** кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру общая площадь квартиры составляет *** кв.м., с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м.. Таким образом, разница в площади квартиры при ее покупке дольщиками и фактической площадью квартиры составила *** кв.м..В денежном выражении переплата за площадь квартиры составила *** рублей. дата г. Дольщиками в адрес ООО «Поволжская строительная корпорация» была подана претензия, в которой было заявлено требование, о перерасчете стоимости квартиры исходя из стоимости *** кв.м. на момент покупки и фактической площади переданной дольщикам и возврате разницы в стоимости. Однако в настоящее время ответчик перерасчета стоимости квартиры не произвел, излишне уплаченную денежную сумму не вернул. Просят суд взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ШНВ и ЖВА денежную сумму в размере *** рублей.; Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ЖНВ и ЖВА компенсацию морального вреда в размере *** рублей.; взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу ШНВ и ЖВА штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей.

    В судебном заседании представитель истцов ШВВ исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Указал, что согласно СНиП 2.08.01-89 площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. для веранд и холодных кладовых - 1,0. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика РЮВ. по доверенности иск не признала по основаниям. Изложенным в отзыве на иск. Считает, что СНиП, на которые ссылаются истцы, носят рекомендательный, а не законодательный характер. Указала, что стороны свободны в заключении договора. Они многим идут навстречу при заключении договоров, исключают п. 2.4 договора или изменяют его в зависимости от воли сторон, но в данном случае все было согласовано сторонами, доля оплачена, акт подписан, квартира принята. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск удовлетворению не полежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно преамбуле указанного Закона под недостатком товара (работы, услуги) понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Судом установлено, что дата г. между истцами и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве.

Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом площади квартиры составили общая площадь - *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв. м, прочая (без коэффициента) – *** кв. м, общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора общая площадь Квартиры по настоящему Договору определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта (иной технической документации).

В соответствии с п. 2.4 Договора если по окончании строительства по данным технического паспорта имеется расхождения фактической общей площади Квартиры с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, то стоимость квартиры подлежит перерасчету. … В случае расхождения фактической общей площади квартиры более трех квадратных метров Застройщик производит возврат денежных средств по цене одного квадратного метра, равной стоимости одного квадратного метра на момент оплаты Участником первого платежа по Договору. Площадь лоджий и балконов перерасчету с применением коэффициентов не подлежит.

Согласно п. 2.5 Участник обязуется оплатить полную стоимость квартиры, включая площадь балконов и лоджий.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» показатели общей площади квартиры с учетом понижающего коэффициента для балкона-0,3 и лоджии -0,5, используются лишь для целей официального статистического учета - жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Оплата истцами по договору произведена в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанцией №... от дата г..

Согласно акту приема-передачи от дата г. ШНВ и ЖВА приняли от застройщика квартиру №... (стр. №...) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв. м, в том числе жилая – *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий (с коэффициентом) – *** кв. м. Акт подписан сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв. м зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области дата года.

На основании вышеизложенного, суд установил, что сторонами договора участия в долевом строительстве согласована возможность в случае расхождения фактической общей площади Квартиры более трех квадратных метров Застройщиком произвести возврат денежных средств по цене одного квадратного метра, равной стоимости одного квадратного метра на момент оплаты Участником первого платежа по Договору, данное условие договора не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку договор на участие в долевом строительстве, подписан и исполнен сторонами, акт приема-передачи подписан сторонами, не оспорен в установленном законом порядке, суд пришел к выводу о согласованности воли сторон о возможном возврате денежных средств по цене одного квадратного метра, равной стоимости одного квадратного метра на момент оплаты Участником первого платежа по Договору, в случае наличия расхождения фактической общей площади Квартиры с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

Судом установлено, что при заключении договора участия в долевом строительстве от дата, предметом договора выступала не площадь квартиры, а объект недвижимости в целом, в который, в том числе входит и лоджия (балкон). Балкон является составной (вспомогательной) частью объекта долевого участия. Обстоятельства передачи истцу объекта недвижимости с лоджией (балконом) не оспаривались. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что окончательный объем финансирования строительства определяется исходя из фактической общей площади помещения, которая включает в себя площадь балкона (лоджии).

Таким образом, общая площадь квартиры, подлежащая оплате по договору дольщиком складывается из суммы общей площади помещения *** кв.м., а также площади лоджий *** кв.м., что в общей сумме составляет *** кв.м.

Разница между оплаченной истцами площадью и общей построенной площадью квартиры составляет *** кв.м. (*** ), что составляет менее *** кв. м., в связи с чем исковые требования подлежат оставлению судом без удовлетворения.

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, являются производными от основного требования, в удовлетворении которого суд отказал, в связи с чем, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖНВ, ЖВА оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в соответствии со ст. 321 ГПК РФ. Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2015 года.

Судья                       Лобанова Ю.В.