Решение по делу № 33-2328/2020 от 14.05.2020

г. Сыктывкар     Дело № 2-73/2020 (№ 33-2328/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Юдина А.В.,

судей Захваткина И.В., Круковской А.В.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в судебном заседании 25.05.2020 дело по апелляционной жалобе ООО «Атлант» на решение Интинского городского суда Республики Коми от 15.01.2020, которым возложена на ООО «Атлант» обязанность снять (аннулировать) начисление Гомзяковой Н.Н., проживающей по адресу: ... платы за услуги ООО «Атлант» как управляющей организации дома № ... по ул. ... за период после 28.02.2019 в размере 2 852,94 руб., а также аннулировать все начисленные на указанную сумму пени.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гомзякова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Атлант» об освобождении от обязанности по погашению задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 3 047,16 руб. (2950,05 руб. и пени на сумму 97,11 руб.) в отношении квартиры № ... по адресу: ..., обосновывая тем, что по состоянию на сентябрь 2019 года ответчиком предъявлены к оплате счета за услуги, которые им не предоставлялись, так как с марта 2019 года управление домом осуществляется ООО «УК ЖилСервис».

Третьим лицом по делу привлечено ООО «УК ЖилСервис».

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда и просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Гомзякова Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В период с 2016 года по февраль 2019 года многоквартирный дом № ... по ул. ... находился в управлении ООО «Атлант».

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от 18.04.2019 по делу № А29-15657/2018 ООО «Атлант» признано несостоятельным (банкротом). Из лицензии ООО «Атлант» 31.05.2019 исключены сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении указанного юридического лица, в том числе в отношении дома № ... по ул. ... в г. Инте. Данные сведения имеются в свободном доступе в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Республики Коми, в ЕГРЮЛ и на сайте ГИС ЖКХ.

Из представленных истцом документов следует, что она ежемесячно и в полном объеме оплачивала услуги ООО «Атлант» в течение всего периода управления до 28.02.2019, задолженности за указанный период не имела.

Управление многоквартирным домом № ... по ул. ... с 01.03.2019 осуществляется ООО «УК ЖилСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... по ул. ... от 28.02.2019 (протокол № 1).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил, что с 01.03.2019 управляющая организация ООО «УК ЖилСервис» фактически приступила к выполнению работ по управлению спорным домом, при этом доказательств фактического выполнения работ по управлению многоквартирным домом ООО «Атлант» не представлено.

В этой связи, по мнению суда, независимо от времени исключения ООО «Атлант» из лицензии и включения в нее ООО «УК ЖилСервис» (с 01.06.2019), начисление истцу платежей за ЖКУ за период после 01.03.2019 от имени ООО «Атлант», является необоснованным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

ООО «УК ЖилСервис» с 01.03.2019 выставляло истцу счета на оплату оказанных услуг, которые истец оплачивала в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

В июне 2019 года ООО «Атлант» выставило истцу счет на оплату услуг за период с марта по май 2019 года (до момента исключения дома из лицензии) на общую сумму 3 078,42 руб., включая пени.

Службой Республики Коми по строительству, жилищному и техническому надзору (контролю) в отношении ООО «УК ЖилСервис» вынесено предписание № 57 от 30.08.2019 по факту нарушения требований законодательства при выполнении управления и выставления собственникам (нанимателям) помещений по указанным многоквартирным домам платежных документов за услуги по содержанию многоквартирного дома.

Из данного предписания следует, что до получения лицензии ООО «УК ЖилСервис» не имело право начислять платежи по ЖКУ и поэтому должно произвести перераспределение платежей за период нахождения многоквартирных домов в управлении ООО «Атлант» в пользу последнего.

Таким образом, по мнению представителя Службы Республики Коми по строительству, жилищному и техническому надзору (контролю), факт заключения договора управления многоквартирным домом без соблюдения условий, предусмотренных ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ (о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми), не является достаточным основанием для начала оказания услуг по управлению многоквартирным домом и начислению платежей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, не принявшего во внимание данное предписание, поскольку ООО «Атлант» не вправе получать денежные суммы за услуги, которые фактически не оказывало независимо от действия лицензии по 31.05.2019.

Действительно, нормы части 4 статьи 198, части 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ регламентируют право и обязанность осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Однако судом правильно учтено, что приведенные нормы не запрещают осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в переходный период с момента заключения договора управления многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий.

Кроме того, суд верно признал имеющим правовое значение то обстоятельство, что ООО «Атлант» не доказало исполнение им обязанности по управлению домов, а также то, что данные услуги не оказывались ООО «УК ЖилСервис» с 01.03.2019.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Интинского городского суда Республики Коми от 15.01.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Атлант» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи