Решение по делу № 2-260/2016 (2-4503/2015;) ~ М-3955/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-260/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                                    г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Старовой А.В.

    с участием:

представителя истца                        Шевченко В.А.

представителя ответчика    ПК «К»        ФИО

представителя ответчика    ПК «К»        ФИО1

ответчика                                Климовой С.М.

ответчика                                Кунегина В.А.

представителя третьего лица                    ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова ... к ПК «К», Климовой ..., Кунегину ... о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Пшеничников Е.В. обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 74), к ПК «К», Климовой С.М. и Кунегину В.А. о признании права собственности на 2-х комнатную ..., общей площадью 53,05 кв. м, расположенную в 1-ом подъезде на 15-ом этаже, в жилом ....

    В обоснование своих требований истец указал следующее.

    Решением внеочередного совместного собрания членов ЖСК «К» и инвесторов строительства многоэтажного дома по ... от ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива было принято ООО «Б».

    Договором паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенным между кооперативом и ООО «Б», определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в объекте по адресу: ... после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса (п. 1.1). Пунктом 1.2 договора определены технические характеристики квартиры: ..., количество комнат – 2. подъезд – 1. этаж – 15, обшей площадью 53,05 кв. м, жилой площадью – 30,14 кв. м.

    Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ... переданы истцу.

    ООО «Б» в полном объеме исполнило обязательства, предусмотренные договором паенакопления. В соответствии с п. 2.2. Договора оплатило стоимость паевого взноса в размере 2 493 350 р., истец, в свою очередь также в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором уступки права (цессии).

    В соответствие с п. 1.7 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ..., примерный срок окончания строительства объекта: IV квартал 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствие с которым возведенному объекту присвоен почтовый адрес: ....

    Однако, до настоящего времени истец не получил от ответчика какой-либо информации об окончании сроков строительства и необходимости подписания акта приема-передачи или дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи объекта.

    Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

    Представители ответчика ПК «К» в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, представили письменные возражения (л.д. 56-58).

    Ответчики – Климова С.М. и Кунегин В.А. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснили, что спорную квартиру приобрели у ООО «Б» в 2013 году.

    Представитель третьего лица в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, представила письменный отзыв (л.д. 71-72).

    Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенным между ПК «К» и ООО «Б», определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в Объекте по адресу: ... (стр.) после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п. 1.1). Пунктом 1.2 договора определены технические характеристики квартиры: ..., количество комнат – 2, подъезд – 1, этаж – 15, общей площадью 53,05 кв.м, жилой площадью 30,14 кв.м (л.д. 9-10).

Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора Перенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ..., были переданы Пшеничникову Е.В. (л.д. 11).

Из справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Б» исполнило обязательства перед ПК «К» по оплате паевого взноса в размере 2 493 350 р. за 2-х комнатную ..., расположенную в строящемся кирпичном доме на 15-ом этаже в первом подъезде в 16-ти этажной секции по адресу (стр.): ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 13-14).

Договором паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенным между ПК «К» и ООО «Б», определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность жилого помещения (квартиры) в Объекте по адресу: ... (стр.) после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п.1.1). Пунктом 1.2 договора определены технические характеристики квартиры: ..., количество комнат – 2, подъезд – 1, этаж – 15, общей площадью 53,05 кв.м, жилой площадью 30,14 кв.м (л.д. 42-43).

Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, вытекающие из договора Перенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ..., были переданы Климовой С.М. и Кунегину В.А. (л.д. 44).

Из справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Б» исполнило обязательства перед ПК «К» по оплате паевого взноса в размере 2 493 350 р. за 2-х комнатную ..., расположенную в строящемся кирпичном доме на 15-ом этаже в первом подъезде в 16-ти этажной секции по адресу (стр.): ... (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «К» и Климовой С.М., Кунегиным В.А. заключен договор о передаче квартиры под отделку ... (л.д. 47).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) ПК «К в соответствии с договором паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ..., договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, справке о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Климова С.М., Кунегин В.А. в равных долях приняли в общую долевую собственность ..., расположенную на 15 этаже, в 11-16-этажном жилом доме со встроенным магазином и трансформаторной подстанцией, находящемся по адресу: ..., общей площадью 51,9 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, – тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В связи с чем, правила ст. 398 ГК РФ не позволяют передать спорную квартиру в собственность Пшеничникова Е.В., поскольку она уже передана в Климовой С.М. и Кунегина В.А.

При этом, также необходимо учитывать, что доказательств недобросовестности действий Климовой С.М. и Кунегина В.А. представлено не было, в силу чего их добросовестность предполагается согласно ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает, что доводы истца о том, что у него возникло право собственности на спорную квартиру, и данное право подлежит признанию судом, являются несостоятельными. При этом суд учитывает, что на момент уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Б» и Пшеничниковым Е.В., право собственности истца на спорную квартиру возникнуть не могло, поскольку объект не был построен и сдан в эксплуатацию, а в последующем квартира ПК К» была передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Климовой С.М. и Кунегина В.А., которые также до сдачи дома в эксплуатацию полностью оплатили паевые взносы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на двухкомнатную ... жилом ... в г. Новосибирске удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Пшеничникова ... к ПК «К», Климовой ..., Кунегину ... о признании права собственности на двухкомнатную ... жилом ... в г. Новосибирске оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин