Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2019 ~ М-1435/2019 от 20.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2018 по иску Урсатьевой Людмилы Павловны к ООО фирма «Алькор» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО фирма «Алькор» о признании за ней права собственности на нежилое помещение общей площадью 180,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер объекта № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала, что 22.08.2013г. приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО фирма «Алькор», нежилое помещение общей площадью 180,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес>

На момент совершения сделки указанный объект недвижимости принадлежал ООО фирма «Алькор» на основании договора купли-продажи восьмикомнатной коммунальной квартиры от 05.01.1994г. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

В дальнейшем, на основании постановления Главы <адрес> от 01.11.1995г. №, данная квартира была переведена из жилого в нежилой фонд с целью использования ее под офис. 28.09.2011г. внесены соответствующие изменения в ГКН, с присвоением нежилому помещению кадастрового номера №

Ответчик передал истице имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, в момент заключения договора. Сделка исполнена, истица несет бремя содержания имущества и риск его случайной порчи или гибели. На помещение имеются кадастровый и технический паспорта.

Указала, что с 2013 года владеет и пользуется нежилым помещением, но распорядиться им не имеет возможности, поскольку ответчик не привел право удостоверяющие документы на объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и не внес соответствующие изменения в государственный реестр. Действий, направленных на регистрацию перехода к истице права собственности, не предпринимает, тем самым уклоняется от совершения регистрационных действий в установленном порядке.

Ссылаясь на положения статьи 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от 27.08.2019г., на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО фирма «Алькор» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Из п. 1 ст. 6 названного Закона следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.01.1994г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит восьмикомнатная коммунальная квартира общей площадью 180,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор 21.01.1994г. зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

На основании постановления Главы <адрес> от 01.11.1995г. №1358 «О переводе из жилого в нежилой фонд <адрес>» и Акта № от 15.07.1998г., данная квартира переведена из жилого в нежилой фонд. 28.09.2011г. ответчиком внесены соответствующие изменения в ГКН, с присвоением нежилому помещению кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 28.09.2011г.

На момент рассмотрения дела в суде, в соответствии с выпиской из ЕГРН, государственный реестр содержит сведения о ранее учтенном объекте с кадастровым номером 63:01:0816012:988, ранее присвоенный кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющий следующие технические характеристики: нежилое помещение, площадь ОКСа 180,2 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, район Самарский, <адрес>, н1. Запись в ЕГРН является действительной и никем не оспорена.

В силу изложенного судом сделан вывод о том, что ООО фирма "Алькор" до государственной регистрации права собственности обладало правом распоряжения, принадлежащим ему имуществом и имело право на заключение договора купли-продажи.

22.08.2013г. между истицей и ООО фирма «Алькор» заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик (по договору - Продавец) обязался передать в собственность истца (по договору - Покупатель) недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Самарский, <адрес>, н1, общей площадью 180,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер объекта №, который, в свою очередь, обязался принять указанное имущество и уплатить за него установленную договором цену.

Истицей представлен в материалы дела протокол внеочередного общего собрания участников ООО фирма «Алькор» от ДД.ММ.ГГГГ, которым участники общества одобрили сделку по отчуждению обществом нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 180,2 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Урсатьевой Людмиле Павловне.

Договор сторонами исполнен. Ответчик передал истице имущество, являющееся предметом договора купли-продажи (п.4.1. договора). Истица внесла в кассу ответчика денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая договор купли-продажи от 22.08.2013 на его соответствие требованиям специального права, суд приходит к выводу, что указанная сделка соответствует требованиям закона, содержащимся в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Соответствует данная сделка и нормам Гражданского кодекса, регулирующим общие положения о сделках и договорах: ст. ст. 161, 420 - 425, 434 Гражданского кодекса РФ. Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами и является возмездным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, договор от 22.08.2013 соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам, следовательно, он породил правовые последствия в виде возникновения права собственности у покупателя – истицы.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Принимая во внимание доказанность истицей наличия оснований, предусмотренных ст. ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урсатьевой Людмилы Павловны к ООО фирма «Алькор» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Урсатьевой Людмилой Павловной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 180,2 кв.м., этаж 2, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019г.