Решение по делу № 2-783/2016 (2-9689/2015;) ~ М-8141/2015 от 08.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

01 июня 2016 года                      город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи Моцного Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок; третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

    В декабре 2015 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 774 кв.м. и находящийся на нём жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,90 кв.м., расположенного по адресу:                        г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «<данные изъяты>», участок №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в пределах землепользования СТ «<данные изъяты>» в г. Севастополе. При регистрации перехода права собственности было установлено, что доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО5, для представления его интересов при осуществлении регистрации перехода права собственности от ФИО3 к                 ФИО1, не содержит полномочий на совершение отчуждения объектов недвижимости. Письменная претензия об устранении препятствий к осуществлению регистрационных действий, направленная ФИО1 ответчику осталась без удовлетворения. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил отложить слушание дела в связи с отдалённостью его места проживания. Указанная причина неявки судом признана неуважительной, вследствие чего судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что представительство его интересов и интересов истца при регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости представляли ФИО5 и ФИО2 соответственно. Указанных лиц порекомендовал сам             ФИО1. При поступлении от представителей информации о наделении необходимыми полномочиями, он сразу же выдал на их имя соответствующую доверенность.

Представитель ответчика ФИО6 не усматривала оснований для удовлетворения иска по тем мотивам, что со стороны продавца по указанному договору купли-продажи объектов недвижимости отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о его уклонении продавца от совершения регистрации перехода права собственности.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО9 о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не сообщил. В связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте слушания дела извещалась путём направления судебных повесток, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не сообщила.

Заслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него (них) нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные предписания содержатся в ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Как установлено судом и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключён договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 66,90 кв.м., кадастровый №, и земельного участка №, площадью 774 кв.м., кадастровый №, расположенного в пределах землепользования СТ «<данные изъяты>» в г. Севастополе.

Судом установлено, что согласно сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного на имя ФИО1, основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № и жилого дома явилось то обстоятельство, что в предоставленном пакете документов отсутствовали полномочия представителя ФИО3 – ФИО5 на совершение действий по регистрации прав на земельный участок, и ввиду того, что переход права на жилой дом возможен только с передачей права собственности за земельный участок, и ФИО5 отсутствовали полномочия на отчуждения жилых помещений.

Решение о приостановлении государственной регистрации права собственности принято ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО5 являлся заявителем о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>2).

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что после получения информации о необходимости оформления надлежащей доверенности, он ДД.ММ.ГГГГ оформил доверенность № <адрес>9, которой уполномочил            ФИО7 и ФИО2 на продажу принадлежащих объектов недвижимости, находящихся на земельном участке              №, и соответствующих долей в праве собственности на указанный земельный участок.

Из предоставленных истцом документов усматривается, что с требованием о выполнении обязательств о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости истец обратился к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока приостановления государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о наличии в действиях ответчика ФИО3 признаков уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказан, требования иска ФИО1 являются не доказанными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/          Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                               Н.В. Моцный