Определение суда апелляционной инстанции от 20.09.2021 по делу № 02-1258/2021 от 14.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/21 по иску фио к наименование организации о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключены соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик признал нарушение срока исполнения им обязательства по передаче объектов долевого строительства в срок и обязался выплатить истцу фиксированную сумму денежных средств, поименованную сторонами как штраф. Между тем, в установленный соглашениями срок ответчик денежные средства не выплатил. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный соглашениями о расторжении договоров участия в долевом строительстве № 14Б-3/8, № 14Б-3/9, №14Б-м/м4, № 14Б-м/м5, № 14Б-м/м6 от дата в общем размере сумма по курсу на дату исполнения решения суда, проценты на указанную сумму за уклонение от возврата денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма по курсу на дату исполнения решения суда.

Представители истца по доверенности фио, фиоА в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, возражали против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании:

дата между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № 14Б-3/8, 14Б-3/9, № 14Б-м/м4, № 14Б-м/м5, № 14Б-м/м6, в соответствии с условиями которых, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс «Снегири ЭКО» (в соответствии с разрешением на строительство № RU77183000-007558 от дата: 1-я очередь, корп. 14Б, 15 (ДОУ)), расположенный по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объекты долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства на условиях и в сроки в соответствии с условиями договоров.

Ответчик в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров обязался передать истцу как участнику долевого строительства объекты долевого строительства по актам приема-передачи не позднее дата при условии выполнения истцом своих обязательств по уплате в полном объеме цены договоров в соответствии с п. 3.1, 3.2., 3.5 договоров.

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договорами долевого строительства, между тем, объекты долевого строительства в установленный срок, а именно не позднее дата, ответчиком истцу не переданы.

дата между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № 10-4/7, № 10-4/8, № 10-м/м15, № 10- м/м16, № 10-м/м17, № 10-м/м18, № к-1, № к-2, в соответствии с условиями которых, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс «Снегири ЭКО» (в соответствии с разрешением на строительство № RU77183000-007810 от дата: 2-я, 3-я очередь), расположенный по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объекты долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства на условиях и в сроки в соответствии с условиями договоров.

В соответствии с п. 4.1.1 указанных договоров долевого участия в строительстве ответчик взял на себя обязательства передать истцу как участнику долевого строительства объекты долевого строительства по актам приема-передачи не позднее дата при условии выполнения истцом своих обязательств по уплате в полном объеме цены договоров в соответствии с п. 3.2.

дата ввиду нарушения ответчиком сроков строительства, сторонами подписаны соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве № 14Б-3/8, 14Б-3/9, № 14Б-м/м4, № 14Б-м/м5, № 14Б-м/м6.

В соответствии с п. 2 указанных соглашений о расторжении, стороны признали нарушение ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленный срок. В связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства ответчик обязался уплатить истцу штраф в согласованном сторонами размере, а именно: сумма в соответствии с соглашением о расторжении договора № 14Б-3/сумма в соответствии с соглашением о расторжении договора № 14Б-3/сумма в соответствии с соглашением о расторжении договора № 14Б-м/м4, сумма в соответствии с соглашением о расторжении договора № 14Б-м/м5, сумма в соответствии с соглашением о расторжении договора № 14Б-м/м6.

В соответствии с п. 3 указанных соглашений о расторжении, стороны согласились, что обязательство ответчика по уплате штрафа возникает исключительно в случае нарушения срока передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным сторонами в дата.

В соответствии с п. 8 указанных соглашений о расторжении, ответчик также обязался вернуть истцу уплаченные им денежные средства за объекты долевого строительства. Сторонами установлено также, что данное обязательство ответчика может быть прекращено зачетом встречных однородных требований ответчика к истцу по оплате стоимости новых объектов долевого строительства (по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в дата) путем подписания сторонами соглашения о зачете, либо по заявлению любой из сторон.

дата между сторонами подписаны соглашения о зачете, согласно условиям которых, стороны установили, что обязательства ответчика по возврату истцу уплаченных им денежных средств за объекты долевого строительства по договорам от дата полностью погашаются в счет обязательств истца по оплате объектов долевого строительства по договорам от дата.

Между тем, объекты долевого строительства по договорам № 10-4/7, № 10-4/8, № 10-м/м15, № 10-м/м16, № 10-м/м17, № 10-м/м18, № к-1, № к-2, в установленный срок, а именно не позднее не позднее дата, ответчиком истцу не переданы.

дата Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-183000-008910-2019.

Письмом № 2221 от дата истец была уведомлена о вводе здания в эксплуатацию.

дата сторонами подписаны акты приема-передачи по договорам № 10-4/7, № 10-4/8, № 10-м/м15, № 10-м/м16, № 10-м/м17, № 10-м/м18, № к-1, № к-2.

В соответствии с заявлением истца о зачете от дата обязательства истца по внесению доплаты за объекты долевого строительства по договорам № 10-4/8, № 10-м/м17, № 10-к1, № 10-к2 от дата на общую суму сумма зачтены в счет обязательства ответчика по уплате штрафа в соответствии с соглашением о расторжении договора участия в долевом строительстве № 14Б-3/8 на сумму сумма.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по уплате штрафов в соответствии с соглашениями о расторжении договоров участия в долевом строительстве № 14Б-3/8, № 14Б-3/9, №14Б-м/м4, № 14Б-м/м5, № 14Б-м/м6 от дата, с учетом заявления истца о зачете от дата, составляет сумма.

дата и дата истцом в адрес ответчика направлены требования об уплате штрафа в течении 10 дней с момента предъявления требования.

Между тем, требование истца до настоящего времени не удовлетворено, денежное обязательство по уплате штрафа ответчиком не исполнено.

Истец дата обратилась к ответчику с претензией о выплате денежных средств, установленных соглашениями, и процентов, однако, требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в указанном случае застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На дата, то есть на дату заключения соглашений о расторжении, объекты долевого строительства не были сданы, ответчик находился в просрочке по обязательству передать истцу объекты долевого строительства по актам приема-передачи не позднее дата.

В соответствии с ч. 1, 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ истец на момент заключения соглашений о расторжении имел право на односторонний отказ от заключенных договоров долевого участия в строительстве вследствие допущенного ответчиком существенного нарушения их условий, а также право требовать от ответчика возврата инвестированных им в строительство жилья денежных средств и выплаты процентов за их пользование, а также пени в случае нарушения сроков исполнения указанного обязательства.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что стороны заключили соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве в целях определения порядка и сроков выполнения ответчиком предусмотренных законом обязательств по возврату уплаченных истцом денежных средств и уплате процентов за пользование ими, соблюдения баланса интересов сторон.

В соответствии с абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от дата № 35 «О последствиях расторжения договора» последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 16 «О свободе договора и ее пределах».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенные сторонами соглашения о расторжении договоров предполагают обязательство ответчика вернуть истцу инвестированные им в строительство жилья денежные средства, а также выплатить фиксированную денежную сумму, которая по своей правовой природе не носит характера ответственности и представляет собой согласованный сторонами размер платы за правомерное пользование застройщиком денежными средствами истца, который в любом случае подлежал бы взысканию с застройщика в случае одностороннего отказа истца от договоров участия в долевом строительстве.

Суд также обращает внимание, на то, что Закон № 214-ФЗ предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта, в частности, уплату неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 в случае принятия объекта долевого строительства и возврат участнику денежных средств, уплаченных им в счет цены договора с уплатой процентов на эту сумму в соответствии с ч. 2 ст. 9 в случае расторжения договора. Неустойка, установленная для случаев нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, при расторжении договора уплате не подлежит (пункт 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве», утв. Президиумом ВС РФ дата). Предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ проценты являются минимальным презюмируемым размером платы за пользование деньгами дольщика без осуществления застройщиком встречного предоставления в соответствии с определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 305-ЭС20-4649 от дата по делу № А41-43982/2019.

Таким образом, размер взыскиваемых истцом денежных средств не может быть снижен на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду того, что указанные денежные обязательства не являются неустойки.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку указанное ходатайство основано на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, суд отмечает, что сумма взыскиваемых денежных средств согласована сторонами, принята ответчиком, который не является слабой стороной договора, не имеющей возможности влиять на содержание принимаемых им условий. Рассматриваемая сумма подлежит уплате минимум на полгода позднее суммы, которая была бы начислена в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ. Ответчиком имел возможность полностью освободиться от уплаты штрафа в случае своевременной сдачи объектов долевого участия в строительстве по договорам от дата, чего им сделано не было. Взыскиваемая истцом сумма не превышает предусмотренный ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ размер, что подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела. Следовательно, права и интересы ответчика соглашениями о расторжении договоров не нарушены, его положение не ухудшено по сравнению с требованиями Закона № 214-ФЗ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, и ввиду того, что срок исполнения обязательств определен сторонами соглашениями о расторжении договоров в течение 10 дней с момента предъявления истцом требования об уплате (не ранее, чем станет известно о нарушении ответчиком срока сдачи объектов по договорам от дата), с учетом того, что требования об уплате штрафа были направлены истцом дата и дата, которые до настоящего момента не исполнены, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма с учетом заявления истца о зачете встречных однородных требований от дата.

Доводы стороны ответчика в части требований о взыскании штрафа, суд считает несостоятельными, поскольку сумма штрафа соответствует характеру отношений сторон и учитывает специфику деятельности ответчика, специализирующегося на строительстве элитной жилой и нежилой недвижимости. Внешнеполитические санкции, денежно-кредитная политика Банка России, курс рубля по отношению к мировым валютам, не являются обстоятельствами непреодолимой силы в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ. Нарушение наименование организации и наименование организации обязательств по подаче тепла на объекты строительства и их присоединению к электрическим сетям не является основанием для вывода об отсутствии в действиях ответчика вины в нарушении своих обязательств и не может обусловливать необходимость освобождения ответчика от выплаты предусмотренного соглашениями о расторжении договоров штрафа. Доказательств несоответствия стоимости приобретаемых истцом по договорам дата объектов недвижимости рыночным ценам, предоставления истцу скидки или бесплатных квадратных метров ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов на аукционной основе, размер процентов, уплачиваемых за нарушение денежного обязательства, валютой долга которого является иностранная валюта, должен определяться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в валюте долга. Источниками информации о средних ставках по краткосрочным кредитам в иностранной валюте являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России». Если средняя ставка в соответствующей иностранной валюте за определенный период не опубликована, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается исходя из самой поздней из опубликованных ставок по каждому из периодов просрочки («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

В связи с тем, что денежное обязательство по уплате штрафа не исполнено ответчиком в срок, суд также соглашается требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере сумма.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, составлен в соответствии с требованием действующего законодательства. Кроме того, указанный расчет не оспорен ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 395 ГК РФ, Федеральным законом от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио штраф в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, проценты в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.