Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2014 ~ М-2908/2014 от 11.11.2014

К делу №2-2292/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года                                            г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торопова А.А. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на объект недвижимого имущества- гаражные боксы № в потребительском гаражно-жилищно-строительном кооперативе /ПГЖСК/ "Октябрьский" №33,

У С Т А Н О В И Л:

    Торопов А.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с настоящим иском к администрации Хостинского района г.Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества- гаражные боксы № в ПГЖСК "Октябрьский" №33".

    В иске и в судебном заседании представитель истца по доверенности Торопова О.Н. просит суд удовлетворить иск Торопова А.А., указывает, что Торопов А.А. является членом потребительского гаражно-жилищно-строительного кооператива "Октябрьский" №33 с 28 августа 2011 года. Кооператив состоит на налоговом учете, пользуется предоставленным ему земельным участком на основании государственного акта, земельный участок площадью 1, 3 га в жилом микрорайоне <адрес> Хостинского района Сочи был предоставлен для проектирования и строительства закрытой автостоянки на 212 машино- мест. Участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, вид права- постоянное /бессрочное/ пользование, правообладатель ГСК №33 "Октябрьский", разрешенное использование- для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 212 машино-мест. Истцом построены гаражные боксы № в границах правомерно используемого кооперативом и его членами земельного участка. Торопов А.А. свои обязанности перед кооперативом выполняет: оплачивает взносы и задолженности по ним не имеет, получение разрешения на строительство гаража на основании п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется. Согласно акта о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику от 16 мая 2014 года администрации Хостинского района города Сочи, все гаражи в кооперативе были приведены в соответствии с типовыми требованиями к Единому архитектурному облику. ПГЖСК в 2011 году было получено заключение администрации Хостинского района города Сочи о возможности сохранения гаражей в установленном судебном порядке при условии завершения строительства незавершенных строительством объектов и приведения объектов к единому архитектурному облику и благоустройству территории. Истцом был получен эскизный проект гаражей №, составлен технический паспорт на эти строения. Истец указанные объекты возвел своими силами и за свои средства, построил их в границах правомерно используемого земельного участка, в соответствии с его разрешенным использованием. Данные объекты соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов и экспертов. Кроме этого, Хостинский районный суд города Сочи уже выносил решения о признании права собственности на гаражи в данном кооперативе за членами кооператива, что на основании ст.61 ГПК РФ является обстоятельством, установленным судом.

    Представитель истца просит признать за Тороповым А.А. право собственности на объект недвижимости- гаражные боксы №, площадью 270, 3 кв.метров, расположенные на земельном участке, площадью 13000 кв.метров, с кадастровым номером № в потребительском гаражно-жилищно-строительном кооперативе "Октябрьский" №33 по улице Кленовая в жилом микрорайоне <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.

Представитель ответчика администрации Хостинского района г.Сочи по доверенности Ширманова А.А. просила суд отказать в удовлетворении искового заявления, пояснив, что Торопов А.А. является членом ПГЖСК, однако возможно признание права собственности только сразу на все гаражи за всеми членами кооператива в данном кооперативе, а не за каждым членом кооператива в отдельности.

Представитель третьего лица ПГЖСК «Октябрьский» №33, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Хостинский отдел по г.Сочи в судебное заседание по вызову повестками и телеграммами не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются расписка, уведомление.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Торопов А.А. является членом потребительского гаражно-жилищно-строительного кооператива "Октябрьский" №33 с 28 августа 2011 года, что подтверждается договором купли-продажи имущественного пая № от 28 августа 2011 года, заключенного между продавцом К. и покупателем Тороповым А.А., распиской о получении денег продавцом К. от Торопова А.А., заявлением К. о выходе ее из членов ПГЖСК "Октябрьский" №33, заявлением о принятии в члены ПГЖСК Торопова А.А. от 28 августа 2011 года, справкой от 15 июня 2013 года о том, что Торопов А.А. действительно является членом ПГЖСК "Октябрьский" №33, а также решением Хостинского районного суда города Сочи по делу №2-363/2014 от 3 апреля 2014 года, согласно которому Торопов А.А. восстановлен в правах и признан членом ПГЖСК "Октябрьский" №33.

    Кроме этого, из членской книжки Торопова А.А. следует, что им уплачены членские взносы по кооперативу за 2011, 2012, 2013, 2014 г.г.

    В соответствии с требованиями ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных и паевых взносов.

    Судом установлено, что указанный кооператив ПГЖСК "Октябрьский" №33 зарегистрирован в качестве юридического лица, имеет Устав, зарегистрированный в установленном порядке, состоит на налоговом учете, пользуется предоставленным ему земельным участком на основании государственного акта.

    При этом судом было установлено, что земельный участок площадью 1, 3 га в жилом микрорайоне <адрес> Хостинского района Сочи был предоставлен кооперативу согласно государственного акта серии № для проектирования и строительства закрытой автостоянки на 212 машино- мест.

    Из материалов дела следует, что указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, вид права- постоянное /бессрочное/ пользование, правообладатель ГСК №33 "Октябрьский", разрешенное использование- для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 212 машино-мест.

    Судом установлено, что истцом Тороповым А.А. построены гаражные боксы № в границах правомерно используемого кооперативом и его членами земельного участка, при этом из материалов дела следует, что Торопов А.А. свои обязанности перед кооперативом выполняет: оплачивает взносы и задолженности по ним не имеет, а получение разрешения на строительство гаража на основании п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется, так как согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе, и строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    Согласно акта о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику от 16 мая 2014 года администрации Хостинского района города Сочи, все гаражи в кооперативе были приведены в соответствии с типовыми требованиями к Единому архитектурному облику, а в 2011 году ПГЖСК было получено заключение администрации Хостинского района города Сочи о возможности сохранения гаражей в установленном судебном порядке при условии завершения строительства незавершенных строительством объектов и приведения объектов к единому архитектурному облику и благоустройству территории.

    Истцом был получен эскизный проект гаражей №, составлен технический паспорт на эти строения.

    Из материалов дела следует, что истец указанные объекты возвел своими силами и за свои средства, построил их в границах правомерно используемого земельного участка, в соответствии с его разрешенным использованием, данные объекты соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов и экспертов.

    Кроме этого, Хостинский районный суд города Сочи уже выносил решения о признании права собственности на гаражи в данном кооперативе за членами кооператива, что на основании ст.61 ГПК РФ является обстоятельством, установленным судом.

    Так, решением Хостинского районного суда города Сочи от 1 февраля 2012 года по делу №2-244/2012 года было признано право собственности нескольких членов кооператива на построенные ими гаражи.

    Решением Хостинского районного суда от 6 ноября 2013 года по делу №2-1573/2013 также был удовлетворен иск члена кооператива ПГЖСК "Октябрьский" №33.

    Указанными решениями были установлены обстоятельства правомерности пользования земельным участком членами кооператива, подтверждено и признано их право на получение в собственность каждым в отдельности гаражных боксов.

             Указанными вступившими в законную силу решения суда было установлено, что в соответствии с п. 1.1. Устава, кооператив создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и надлежащей эксплуатации гаражей, жилищных комплексов, иных зданий, сооружений, для использования их членами Кооператива в зависимости от целевого назначения…….

Таким образом, члены кооператива учредили объединение только для удовлетворения своих имущественных благ и создание кооператива не было связанно с какой-либо коммерческой деятельностью.

Истцы по указанным гражданским делам, как и истец по настоящему делу Торопов А.А., являлись владельцами гаражных строений -боксов в ПГЖСК «Октябрьский» №33 по <адрес>, в Хостинском районе города Сочи.

Судом установлено, что обязанности члена кооператива, закрепленные в п.п. 4.2., 4.3, 4.4, Устава кооператива, Тороповым А.А. исполнены в полном объеме и каких-либо задолженностей перед кооперативом он не имеет

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанная возможность прямо предусмотрена ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения указанной нормы права нашли своё отражение и в Уставе кооператива.

Так, в соответствии с п. 4.4. Устава, члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос на строительство гаража, здания, помещения, приобретают право собственности на этот гараж, здание, сооружение.

Как указывает истец, он, являясь членом кооператива, намерен оформить право собственности на возведенный им объекты недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который в свою очередь, и был создан для удовлетворения его потребностей в индивидуальных гаражах.

В связи с тем, что гаражные строения, принадлежащие истцу Торопову А.А. (боксы за №) возведены правомерно на правомерном земельном участке и в соответствии с его целевым назначением, разрешение на возведение гаражей не требовалось.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации…, одним из заявленных требований истцов является обязывание регистрирующих органов зарегистрировать за ними право собственности на гаражные строения.

Согласно ч.1 ст. 157 ГПК РФ, суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

Как видно из представленных истцом документов: технического паспорта на гаражные боксы №, а также эскизного проекта, заключения экспертизы, построенные истцом гаражные боксы не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических зонах, находятся на правомерно используемом истцами земельном участке, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы специалиста и эксперта никем не оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам специалиста и эксперта, из чего следует, что предоставленные истцом доказательства соответствует действующему законодательству.

Суд с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд также принимает во внимание и то, что истцом своими силами и своими средства были возведены спорные объекты недвижимости, которые им возведены в границах правомерного земельного участка, в соответствии с его разрешенным использованием, в связи с чем, на гаражные строения, как на объекты недвижимости, необходимо признать право собственности истца с регистрацией его права собственности в регистрирующих органах, при этом суд учитывает, что исковых требований о сносе данных строений и признании их самовольными органом местного самоуправления не заявлено.

Таким образом, требования истца законны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/ "░░░░░░░░░░░" №33.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 270, 3 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13000 ░░.░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░" №33, ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░