Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2015 (2-6872/2014;) ~ М-6409/2014 от 15.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Сабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-311/2015 по иску Галицына И.В., Галицыной О.Н., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Галицына В.И. к Закрытому акционерному обществу «ППСО» АО «Авиакор» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ЗАО «ППСО» АО «Авиакор» договор переуступки прав на долевое участие в строительстве, согласно которому им было переуступлено право дольщика ФИО7 по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ в части права требования квартиры в черновом варианте <адрес> (строит.) двухкомнатной квартиры общей площадью 66,4 кв.м без учета площади веранд, жилой площадью 33,4 кв.м, расположенной на 7 этаже, секции № <адрес>. стоимость переуступки прав составила 1619200 руб.. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве ими были выполнены полностью, ДД.ММ.ГГГГ они получили кадастровый паспорт на жилое помещение и обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, приобретённую по указанному договору о переуступки прав. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по Самарской области выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с чем, что ими на регистрацию был подан один экземпляр договора, тогда как необходимо было предоставить два подлинника. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Кировский районный суд с исковым заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации и обязании зарегистрировать право, им было в этом отказано. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ЗАО "ППСО" АО "Авиакор" с просьбой предоставить вторые оригиналы договоров, где им также было отказано. У них сложилась безвыходная ситуация. Просит суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> взыскать с ЗАО «ППСО» АО «Авиакор» причиненный им моральный вред в размере 50 000 руб..

Истцы в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истцам, в связи с тем, что вины ответчика в том, что истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им квартиру, нет. На момент подписания договора о переуступке прав на долевое участие в строительстве действовал другой закон, который не предусматривал заключение дополнительного договора, договор лишь заключался по числу лиц в договоре. Считает, что истцы выбрали неверный способ защиты своего права.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ППСО» АО «Авиакор» («Застройщик»), ФИО7 («Дольщик») и Галицыным И.В., Галицыной О.Н., Галицыным В.И. («Приобретатель») был заключен договор о переуступки прав на долевое участие в строительстве, согласно которому Галицыну И.В. (3/10 доли), Галицыной О.Н. (3/10 доли), Галицыну В.И. (/5 доля) было переуступлено право дольщика ФИО7 по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ в части права требования квартиры в черновом варианте <адрес> (строит.) двухкомнатной квартиры общей площадью 66,4 кв.м без учета площади веранд, жилой площадью 33,4 кв.м, расположенной на 7 этаже, секции № <адрес>. стоимость переуступки прав составила 1619200 руб. (л.д. 5).

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцами были выполнены полностью, ДД.ММ.ГГГГ они получили кадастровый паспорт на жилое помещение и обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, приобретённую по указанному договору о переуступки прав.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Галицын И.В., Галицына О.Н., Галицын В.И. приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по Самарской области выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с чем, что ими на регистрацию был подан один экземпляр договора, тогда как необходимо было предоставить два подлинника.

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении заявления Галицына И.В., Галицыной О.Н. действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Галицына В.И. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности было отказано (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ЗАО "ППСО" АО "Авиакор" с просьбой предоставить вторые оригиналы договоров, где истцам было отказано.

Согласно представленного разрешения Главы г.о.Самары № жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 49).

Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истцы не могут зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

Согласно техническому паспорту <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 66,4 кв.м., жилая площадь - 33,4 кв.м., подсобная площадь - 33,0 кв.м.(л.д. 39-42).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Галицына И.В., Галицыной О.Н., Галицына В.И. о признании права собственности на жилое помещение, поскольку истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную ими квартиру не имеется, в настоящее время проживают в <адрес> в <адрес>, несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галицына И.В., Галицыной О.Н., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Галицына В.И. к Закрытому акционерному обществу «ППСО» АО «Авиакор» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Галицына И.В. право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Галицыной О.Н. право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Галицыным В.И. право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2015г.

Председательствующий:                                                   О.В. Рандина