Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2015 ~ М-1800/2015 от 20.07.2015

К делу № 2-1971/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14 августа 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е. В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истицы Меташоп Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меташоп Л.Н. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

Меташоп Л.Н. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к администрации Сенного сельского поселения <адрес> о признании права собственности на магазин.

В обоснование иска Меташоп Л.Н. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: РФ, <адрес> <адрес> доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 192/1525. В силу Закона, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ей на праве общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащей ей квартиры. На территории указанного земельного участка, в 2011 году ею, без получения разрешения на строительство (в силу юридической неосведомленности) был построен магазин литер «Б», общей площадью 55,8 кв.м, по наружному обмеру – 62,6 кв.м., числом этажей – 1. Остальные собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражали против устроительства магазина.

Земельный участок, на котором расположен названный многоквартирный дом с магазином, в настоящее время имеет вид разрешенного использования «для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома и строительства и эксплуатации магазина», о чем имеется соответствующее решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Все необходимые технические условия на спорный магазин ею получены, он соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, СниП, ГОСТ, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим актом строительно-технического исследования, выполненным ИП Г Намереваясь оформить свое право на спорный магазин, она обратилась в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом от 05.02.2013г. ей было отказано по причине отсутствия полного пакета документов. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание за ней права собственности на спорное имущество, необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него и эксплуатации данного имущества по прямому функциональному назначению на законных основания.

В судебном заседании Меташоп Л.Н. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, дополнив их следующим пунктом: просила считать решение суда по данному делу основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания магазина литер «Б» общей площадью 55,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Суду она пояснила, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме -192/1525. В силу Закона земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ей на праве общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащей ей квартиры. На территории указанного земельного участка в 2011 году, без получения разрешения на строительство был построен магазин литер «Б», общей площадью 55,8 кв.м. Остальные собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражали против строительства магазина. Земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом с магазином, в настоящее время имеет вид разрешенного использования «для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома и строительства и эксплуатации магазина». Все необходимые технические условия на спорный магазин ею получены, он соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, СНиП, ГОСТ, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, а также третьи лица: Г, Г и Г, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.

В письменном заявлении глава Сенного сельского поселения Темрюкского района Лулудов С.И. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В заявлениях, адресованных суду, третьи лица: Г, Г и Г просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Меташоп Л.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Меташоп Л.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: РФ, <адрес> <адрес>доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 192/1525). Как следует из технического паспорта строения литер «Б» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, в 2011 году Меташоп Л.Н. возведен магазин - одноэтажное строение (нежилое) литер Б, общей площадью 55,8 кв.м (62,6 кв.м по наружному обмеру), разрешение на строительство магазина не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство магазина Меташоп Л.Н. не выдавалось. Исходя из письма от ДД.ММ.ГГГГ №02-01-40/95, администрация Сенного сельского поселения Темрюкского района отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1525 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности Г, Г, Г, Меташоп Л.Н.

В силу ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищного кодекса РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники квартир №1, № и № в многоквартирном <адрес> по адресу: РФ, <адрес> <адрес>: Г, Г, Г дали Меташоп Л.Н. письменное согласие на строительство продуктового магазина на земельном участке прилегающей к ее квартире (л.д.11). Как следует из протокола собрания (л.д.12) собственники квартир в многоквартирном <адрес> по адресу: РФ, <адрес> <адрес>: Г, Г, Г приняли решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 1525 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> на «для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома и строительства и эксплуатации магазина».

Согласно заключения судебно-строительного эксперта Г № 21/145-15-С от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - нежилое здание магазина литер «Б» общей площадью 55,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, нормам СНиП, ГОСТ применяемым к общественным зданиям; имеет отдельный вход и выход со стороны <адрес> <адрес> и препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает. Исходя из выводов судебно-строительного эксперта Г, изложенных в заключении эксперта № 21/145-15-С от ДД.ММ.ГГГГ, строение нежилого здания магазина литер «Б» общей площадью 55,8 кв.м. расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации магазина кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью жизни людей, безопасна при эксплуатации по назначению; площадь земельного участка на котором расположено строение объекта капитального строительства составляет 143,8 кв.м, что не противоречит Г СП 42.13330. 2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Москва 2011г., где указана площадь 0,1-0,2 Га, нежилое строение магазина литер «Б» расположено в соответствии с градостроительными нормами и отступами и не выходит за пределы границ земельного участка, соответствует градостроительному плану земельного участка.

Из протокола № измерений освещенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уровни освещенности в помещении магазина «Продукты», расположенного в <адрес> <адрес> <адрес>, соответствуют нормируемым значениям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В письменных заявлениях, адресованных суду собственники квартир №1, № и № в многоквартирном <адрес> по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, не возражали против признания права собственности Меташоп Л.Н. на магазин. Администрация Сенного сельского поселения <адрес> при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит Меташоп Л.Н. на праве общей долевой собственности, сособственники земельного участка не возражают против признания права собственности истицы на магазин, возведенное нежилое здание магазина литер «Б» соответствует назначению земельного участка, а также, что магазин литер «Б» возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за Меташоп Л.Н. право собственности на указанное самовольно возведенное строение - нежилое здание магазина литер «Б».

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 62,6 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░ - 1 (░ ░.░. ░ ░░░░░░░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░