Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2012 ~ М-2136/2012 от 20.06.2012

Дело № 2-2541/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.

При секретаре     Пушкарском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Корыткину Геннадию Валерьевичу, Буско Елене Юрьевне, Прудниченко Ольге Леонидовне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к Корыткину Г.В., Буско Е.Ю., Прудниченко О.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка площадью 550 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под совместный проезд. Арендаторы обязались вносить арендные платежи в сроки и в размерах установленные договором аренды: ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. В настоящее время у ответчиков за ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 40 237,86 руб. Также договором аренды предусмотрено взыскание пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Исходя из размера задолженности, времени просрочки истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 237,86 руб., пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 349,91 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 иск поддержал в полном объеме, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами, указав дополнительно, что стоимость арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ рассчитана на основании проведенной оценки рыночной стоимости ООО «Бином» в соответствии с разделом 1 постановления администрации Смоленской области от 10.03.2009г. №118. Арендная плата за пользование земельным участком вносится через банк,

Представитель ответчика Корыткина Г.В. - ФИО2 требования иска не признала, суду пояснила, что согласно постановлению Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, одним из которых является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере соответствующей доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования. В соответствии с заключенным договором арендная плата за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 761,59 руб., которую арендодатели вносили своевременно. Установленная арендная плата истцом в размере 40 237,86 руб. является завышенной, поскольку при определении стоимости используемого ответчиками земельного участка не учтено разрешенное использование земли «под совместный проезд». Просит в иске отказать.

Ответчики - Буско Е.Ю., Прудниченко О.Л. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. При таких обстоятельствах, на основании п.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель) и гражданами Корыткиным Г.В., Буско Е.Ю., Прудниченко О.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № Предметом договора явился земельный участок площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под совместный проезд. Участок предоставлен сроком на 11 месяцев (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу п. 3.2, 3.3, 3.4 договора размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 761, 59руб.. В дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор, и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

В соответствии с разделом 1 постановления администрации Смоленской области от 10.03.2009 №118 для земельных участков, кадастровая стоимость которых на дату заключения договора аренды не установлена, до даты её установления применяется рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Поскольку для земельного участка - предмета договора аренды кадастровая стоимость не установлена, по заказу Департамента проведена оценка годовой рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> которая по оценке ООО «Бином» на ДД.ММ.ГГГГ составила 40 729 руб.(л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с претензией, согласно которой предложил в добровольном порядке погасить в месячный срок образовавшуюся задолженность в размере 40 238,88 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Как следует из пояснений истца, ответчики обязательства по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнили.

Доказательств добровольной уплаты арендной платы ответчиками суду не представлено.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что после получения уведомления об уплате арендной платы в размере 40 238,88 руб., и будучи не согласными с установленной суммой арендной платы, ответчики к арендодателю с претензией об изменении (пересмотре) суммы арендной платы, либо назначении повторной экспертизы стоимости земельного участка не обращались, независимую экспертизу стоимости права арендной платы не проводили.

В судебном заседании, представитель ответчика Корыткина Г.В., оспаривая сумму начисленной задолженности по арендной плате, своего расчета суммы задолженности, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представила; о назначении оценочной экспертизы перед судом не ходатайствовала, в связи с чем, на основании ч.2 ст.150 ГПК РФ суд оставляет за собой право на разрешение дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 40 237,86 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2 договора, заключенного между истцом и ответчиками, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

       Согласно представленному стороной истца расчету (л.д.7), размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 349,91 руб.

      Однако, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

      При этом, согласно определению Конституционного Суда РФ № 263-О от 21.12.2000 года, данная возможность использования судом своего права является одним из правовых способов, предусмотренных в законе против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, и не зависит от наличия или отсутствия ходатайства по данному вопросу заинтересованной стороны.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Поскольку из представленного истцом расчёта цены иска следует, что размер неустойки в договоре (0,3% за каждый день просрочки), фактически в 3 раза превышает размер учетной ставки банковского процента - 0,08% (Указание ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758У- 8 %), действующей на день обращения истца с исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ), а также учитывая принцип соразмерности начисленных процентов по договору последствиям неисполнения обязательств ответчиками, а также длительность неисполнения обязательств ответчика и что каких-либо доказательств наступлении негативных последствий в результате неправомерных действий ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности уменьшения данной суммы неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 5 000 рублей.

         Также, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Корыткина Геннадия Валерьевича, Буско Елены Юрьевны, Прудниченко Ольги Леонидовны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 237 руб. 86 коп., а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 руб., а всего 45 237 руб. 86 коп.

Взыскать солидарно с Корыткина Геннадия Валерьевича, Буско Елены Юрьевны, Прудниченко Ольги Леонидовны госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 557 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья     Н.А. Ландаренкова

Справка: Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда решение Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ изменено, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Корыткина Геннадия Валерьевича, Буско Елены Юрьевны и Прудниченко Ольги Леонидовны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 280 руб. 75 коп., а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 руб., а всего - 27 280 руб. 75 коп. (двадцать семь тысяч двести восемьдесят рублей 75 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений отказать.

Взыскать с Корыткина Геннадия Валерьевича, Буско Елены Юрьевны и Прудниченко Ольги Леонидовны госпошлину в доход местного бюджета по 339 руб. 47 коп. с каждого.

Секретарь суда                                        Писарева И.Н.