Решение по делу № 2-1200/2017 ~ М-1236/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-1200/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Куква А.А.,

с участием представителя истца Кузовкова А.С.,

третьего лица представителя Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г.Евпатория, Республика Крым Турченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пансионат «Тропики» к Кузьмину Ивану Анатольевичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, отмене государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Пансионат «Тропики» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ООО «Пансионат «Тропики» ОГРН №, ИНН № является собственником недвижимого имущества санатория, который расположен по адресу <адрес>. Санаторий состоит из следующих объектов недвижимого имущества: лит А спальный корпус 1655,2 кв.м.; лит Б спальный корпус 1635,9 кв.м; лит А1-А2-АЗ клуб-столовая 2042,1 кв.м.; № склад- подвал 23,6 кв.м.; № овощехранилище 45,3 кв.м.; № сушилка 51,4 кв.м. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ per. №, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Аксеновой Илоной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, извлечение о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Недвижимое имущество санатория находится на земельном участке площадью 53580 кв.м, кадастровый номер земельного участка № (укр.), который передан в долгосрочную аренду нашему предприятию для строительства и обслуживания санатория ООО «Пансионат «Тропики» по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам, за регистрационным за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 Договора аренды, договор заключен сроком на 50 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан арендатору для реконструкции, строительства и обслуживания санатория (п. 12 Договора аренды). При этом ООО «Пансионат «Тропики» как арендатор земельного участка, согласно п. 25 Договора аренды имеет право: самостоятельно вести хозяйственную деятельность на земельном участке; получать продукцию и доходы от такой хозяйственной деятельности; истребовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования; имеет право на устранение препятствий в пользовании земельным участком.

ООО «Пансионат «Тропики» обратилось с заявлением в Госкомрегистр о постановке арендованного земельного участка на государственный кадастровый учет и получило отказ в связи с тем, что соответствующие сведения по земельному участку с кадастровым номером № уже существуют в базе ГКН. Далее ООО «Пансионат «Тропики» обратилось в Госкомрегистр с заявлением о выдаче выписки из ГКН по указанному земельному участку с кадастровым номером №

Согласно, кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, № правообладателем земельного участка значится Кузьмин Иван Анатольевич на основании Свидетельства о праве собственности серия САК № индексный № от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным регистратором регистрационной службы <адрес> управления юстиции <адрес> Лехенко Александром Александровичем. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, о чем выдано соответствующее извлечение от ДД.ММ.ГГГГ №, номер записи о праве собственности 9097915. Таким образом, сложилась ситуация при которой ООО «Пансионат «Тропики» лишилось права на аренду спорного земельного участка, а также ограничено в праве пользования своим недвижимым имуществом.

С учетом действующего договора аренды земельного участка, возникновение у Ответчика прав собственности на такой земельный участок на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку обжалуемое свидетельство (право собственности Ответчика) нарушает права ООО «Пансионат «Тропики», установленные и гарантированные действующим договором аренды земли.         При этом ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставался действующим и не был прекращен или иным образом расторгнут, что указывает на недействительность спорного свидетельства.

       ООО «Пансионат «Тропики» не получало никаких письменных сообщений о готовящейся продаже арендованного земельного участка и не давало своего согласия на такую продажу. До ООО «Пансионат «Тропики» не было доведено никаких подобных решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления как и сообщений о проведении аукциона.

         Таким образом, несоблюдение вышеуказанных процедур, предшествующих отчуждению спорного земельного участка в пользу Ответчика, указывает на незаконность выбытия земельного участка из аренды ООО «Пансионат «Тропики» и недействительность (отсутствие) права собственности ответчика на такой земельный участок. Также, на спорном земельном участке находится недвижимое имущество ООО «Пансионат «Тропики», для обслуживания которого необходим земельный участок.

Действующее земельное законодательство Украины предусматривает предоставление права на землю исключительно собственнику недвижимого имущества, которое расположено на таком земельном участке.

         Обжалуемое свидетельство о праве собственности серия САК № индексный № от ДД.ММ.ГГГГ выдано в нарушение территориальной подведомственности регистрирующего органа, что также является основанием для признания его судом недействительным.

         Частью 7 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» № установлено, что государственная регистрация права собственности и другие имущественные права проводятся по месту расположения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

           Регистрационная служба <адрес> управления юстиции <адрес>, которой было выдано спорное свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и регистратором которой зарегистрировано соответствующее право собственности на землю в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество за ответчиком, не является органом государственной регистрации прав, который действовал в пределах территории <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Таким компетентным органом ДД.ММ.ГГГГ являлась Регистрационная служба Евпаторийского городского управления юстиции АРК.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств указывают на недействительность спорного свидетельства о праве собственности серия САК № индексный № от     ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным регистратором регистрационной службы <адрес> управления юстиции <адрес> Лехенко Александром Александровичем и отсутствие у Ответчика права собственности на земельный участок.

С учетом недействительности свидетельства гр-на Кузьмина И.А. о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, недействительными являются и межевой план и любые иные исходные документы на основании которых произведен государственный кадастровый учет спорного земельного участка. Таким образом кадастровые работы с присвоением земельному участку кадастрового номера № были проведены незаконно (безосновательно) и подлежат отмене.

    Истец просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 53580 кв.м, кадастровый № (укр.), расположенный по адресу <адрес>, серия САК № индексный №, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором регистрационной службы <адрес> управления юстиции <адрес> Лехенко Александром Александровичем. Признать отсутствующим право собственности Кузьмина Ивана Анатольевича на земельный участок площадью 53580 кв.м. кадастровый    № (укр.), кадастровый № (рос), расположенный по адресу <адрес>. Отменить государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Кузовков А.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования, просил удовлетворить требования по основаниям указанным в иске, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Кузьмин И.А., не прибыл в судебное заседание, возражений суду по существу иска не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 13.30 часов и 05.07.2017г. в 13.30 часов было направлено в адрес ответчика заблаговременно по адресу его регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. В силу                    ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Турченко С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, указал, что установление факта предоставления недостоверных сведений в регистрирующий орган в отношении спорного земельного участка, является основанием для признания недействительным свидетельства о праве собственности. Не выявление регистрирующим органом в процессе государственной регистрации в представленных документах недостоверных сведений, не может являться основанием для признания такой регистрации правомерной. Считает требования ООО «Пансионат «Тропики» подлежащими удовлетворению, а регистрацию права собственности на спорный земельный участок за Кузьминым И.А. недействительной. Не возражал против вынесения заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ между Евпаторийским городским советом, и ООО «Пансионат «Тропики» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 53 580 кв, м. Участок передан в аренду для реконструкции, строительства и обслуживания санатория (п. 12 договора).

          В соответствии с п. 7 договора участок передан в аренду сроком на 50 лет до                      ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном Комитете Украины по земельным ресурсам», в связи с чем, в Государственный реестр земель внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в пользование.

ООО «Пансионат «Тропики» обратилось с заявлением в Госкомрегистр о постановке арендованного земельного участка на государственный кадастровый учет и получило отказ в связи с тем, что соответствующие сведения по земельному участку с кадастровым номером № уже существуют в базе ГКН. Далее ООО «Пансионат «Тропики» обратилось в Госкомрегистр с заявлением о выдаче выписки из ГКН по указанному земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно, кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, № правообладателем земельного участка значится Кузьмин Иван Анатольевич на основании Свидетельства о праве собственности серия САК № индексный № от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным регистратором регистрационной службы <адрес> управления юстиции <адрес> Лехенко Александром Александровичем. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, о чем выдано соответствующее извлечение от ДД.ММ.ГГГГ №, номер записи о праве собственности 9097915. Таким образом, сложилась ситуация при которой ООО «Пансионат «Тропики» лишилось права на аренду спорного земельного участка, а также ограничено в праве пользования своим недвижимым имуществом.

          <адрес> принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Закон N 6-ФКЗ).

           Согласно статье 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерации, Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 308-ЭС14-1939, нормы Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до ДД.ММ.ГГГГ договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Ввиду указанного, поскольку договор заключен в 2005 году, т.е. правоотношения между сторонами возникли на основании законодательства Украины, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять нормы материального права Украины в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Согласно предписаний статей 525, 526, 530 ГК Украины односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

В судебном заседании установлено, что с учетом действующего договора аренды земельного участка, возникновение у ответчика прав собственности на такой земельный участок на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку обжалуемое свидетельство (право собственности ответчика) нарушает права ООО «Пансионат «Тропики», установленные и гарантированные действующим договором аренды земли. При этом ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставался действующим и не был прекращен или иным образом расторгнут, что указывает на недействительность спорного свидетельства.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 116 Земельного кодекса Украины, земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц, передаются в собственность или пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения права собственности или пользования ими в порядке, определенном законом.

              Кроме того, Договором аренды (п. 25) и законодательством Украины гарантировано преимущественное право ООО «Пансионат «Тропики» на приобретение в собственность арендованного земельного участка в случае его продажи.

       Согласно ч.1 ст. 9 Закона Украины «Об аренде земли» установлено, что арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, по которой он продается, а в случае продажи на аукционе - если его предложение равно предложению, крупнейшему из предложенных участниками аукциона.

         Также в соответствии с ч.2 ст. 9 Закона Украины «Об аренде земли», арендодатель обязан сообщить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других условий, на которых она продается. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона Украины «Об аренде земли», продажа арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора не допускается.

         ООО «Пансионат «Тропики» не получало никаких письменных сообщений о готовящейся продаже арендованного земельного участка и не давало своего согласия на такую продажу, не было доведено никаких подобных решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления как и сообщений о проведении аукциона.

         Земельный кодекс Украины определяет основания приобретения права на землю из земель государственной и коммунальной собственности. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 116 Земельного кодекса Украины, граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.

          Таким образом, несоблюдение вышеуказанных процедур, предшествующих отчуждению спорного земельного участка в пользу ответчика, указывает на незаконность выбытия земельного участка из аренды ООО «Пансионат «Тропики» и недействительность(отсутствие) права собственности Ответчика на такой земельный участок.

              Также, на спорном земельном участке находится недвижимое имущество ООО «Пансионат «Тропики», для обслуживания которого необходим земельный участок.

           Действующее земельное законодательство Украины предусматривает предоставление права на землю исключительно собственнику недвижимого имущества, которое расположено на таком земельном участке.

       Статья 120 Земельного кодекса Украины предусматривает переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение.

         Частью 1 ст. 116 Земельного кодекса Украины установлено, что в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

         Однако, имущество ООО «Пансионат «Тропики», которое расположено на спорном земельном участке не выбывало в собственность или пользование, как третьих лиц, так и Ответчика в частности.

         Таким образом, права на земельный участок, который занят недвижимым имуществом ООО «Пансионат «Тропики», не могут возникнуть как у третьих лиц, так и у            Ответчика в частности без нарушения права собственности нашего предприятия на недвижимое имущество санатория.

          ООО «Пансионат «Тропики» недвижимое имущество санатория никому не продавало и/или иным образом его не отчуждало, что подтверждается действующими правоустанавливающими документами.

            В соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (утв. решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N 1-7/5 "Об утверждении департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым" в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам Департамент является правопреемником Евпаторийского городского совета.

    Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым согласно Решению Евпаторийского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником органа местного самоуправления - Евпаторийского городского совета, Заозерненского, Мирновского, Новоозерновского поселковых советов, в части договорных отношений по земельным и имущественным вопросам, обязательств, возникших по правовым актам по вопросам регулирования земельных и имущественных отношений, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопроса местного значения на соответствующих территориях.

    Согласно ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК                       «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

    Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ                             №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» налоговой службе Республики Крым, было поручено сформировать и передать реестры

юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за земельные участки.

Таким образом, по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ был передан реестр юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за земельные участки, в котором также указан арендатор ООО «Пансионат «Тропики».

В связи с чем, в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым                     54- ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Положением Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым, установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым.

Ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», также устанавливается правопреемство муниципальных образований.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество. основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

      Государственный реестр как федеральный информационный ресурс должен формироваться на основании достоверных сведений (пункт 1 статьи4, пункт «а» статьи 12,пункт 1 статьи 14, пункты1,2 статьи 17 Закона №129-ФЗ).

         Обжалуемое свидетельство о праве собственности серия САК № индексный № от ДД.ММ.ГГГГ выдано в нарушение территориальной подведомственности регистрирующего органа, что также является основанием для признания его судом недействительным.

         Частью 7 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» № установлено, что государственная регистрация права собственности и другие имущественные права проводятся по месту расположения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

         Регистрационная служба <адрес> управления юстиции <адрес>, которой было выдано спорное свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и регистратором которой зарегистрировано соответствующее право собственности на землю в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество за ответчиком, не является органом государственной регистрации прав, который действовал в пределах территории <адрес> АРК ДД.ММ.ГГГГ. Таким компетентным органом ДД.ММ.ГГГГ являлась Регистрационная служба Евпаторийского городского управления юстиции АРК.

        Совокупность вышеуказанных обстоятельств указывают на недействительность спорного свидетельства о праве собственности серия САК № индексный № от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным регистратором регистрационной службы <адрес> управления юстиции <адрес> Лехенко Александром Александровичем и отсутствие у ответчика права собственности на земельный участок.

         В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительным.

         В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕЕРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Из приведенного следует, что в случаях, когда именно запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим.

Часть. 3 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определённой вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 20 ФЗ №, необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

С учетом недействительности свидетельства гр-на Кузьмина И.А. о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, недействительными являются и межевой план и любые иные исходные документы на основании которых произведен государственный кадастровый учет спорного земельного участка. Таким образом кадастровые работы с присвоением земельному участку кадастрового номера 90:180:010110:106 были проведены незаконно (безосновательно) и подлежат отмене.

         В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления недействительными являются одновременно как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд.

     Таким образом, в данной ситуации для признания судом оспариваемого решения недействительным, необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов арендатора ООО «Пансионат «Тропики» в сфере экономической деятельности.

Установление факта предоставления недостоверных сведений в регистрирующий орган в отношении земельного участка расположенного по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 53 580 кв. м и его собственнике судом расценивается как основание для признания недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок.

Не выявление регистрирующим органом в процессе государственной регистрации в представленных документах недостоверных сведений, не может являться основанием для признания такой регистрации правомерной.

Нарушенное право истца как арендатора земельного участка и собственника недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участка, подлежит защите судом.

Таким образом, заявленные исковые требования ООО «Пансионат «Тропики» о признании недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, признании отсутствующим право собственности Кузьмина И.А, земельный участок, и отмене государственного кадастрового учета земельного участка.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░–░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53580 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № (░░░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53580 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ № (░░░.), ░░░░░░░░░░░ № (░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░                         <░░░░░░ ░░░░░░>                                                   ░.░. ░░░░░░░░

          ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2017 ░░░░.