Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2016 ~ М-962/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания:    Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Волгострой» к Мюнц О.А., Евстратенко О.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Мюнц О.А., Евстратенко О.И., указав, что решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Ответчики являются собственниками адрес: Мюнц О.А. принадлежит *** в праве общей долевой собственности на данную квартиру, Евстратенко О.И. -*** в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчики не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере *** рублей за период с дата по дата, пени в размере *** рублей, которую истец просил взыскать в свою пользу.

Уточнив в ходе судебного разбирательства размер исковых требований, истец просил суд взыскать с Мюнц О.А. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере ***., с Евстратенко О.И. - задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере ***., пени в размере ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности -ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Мюнц О.А., ее представитель по устному ходатайству – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по изложенным в отзыве на иск основаниям, представили контррасчет задолженности по оплате услуг энергоснабжения за период с дата. по дата. исходя из показаний приборов учета электроэнергии, согласно которому сумма задолженности по электроэнергии составила *** рублей.

Ответчик Евстратенко О.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в виду следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что согласно Уставу ТСЖ «Волгострой» образовано собственниками помещений на базе домов №№... по адрес с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от дата полномочия конкурсного управляющего возложены на ФИО1

Как следует из материалов дела, в спорный период ТСЖ оказывались жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными суду договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями: договором на теплоснабжение № №... от дата., заключенным с ООО «ЗИМ-Энерго», договором №... на отпуск воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата., заключенным с МУП г. Самары «Самараводоканал», договором №... на оказание услуг по охране объекта от дата., заключенным с ООО ЧОП «Аскольд», договором № №... на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от дата., заключенным с ООО «Экоиндустрия», договором на техническое обслуживание оборудования № №... заключенным с ООО «Отис Лифт», договором №... на техническое обслуживание систем канализации от дата заключенным с ООО «АкваТехСтрой», договором энергоснабжения №... от дата., заключенным с ОАО «Самараэнерго», договором №... оказания услуг по использованию кнопки экстренного вызова группы быстрого реагирования от дата., заключенным с ООО ЧОП «Эверест ЛТД», договором №... на техническое обслуживание подъездного домофона от дата., заключенным с ООО «Интеграл Плюс».

Из материалов дела следует, что после дата. деятельность по обслуживанию адрес ТСЖ «Волгострой» не осуществляется.

Согласно выписке из ЕГРП, представленной по запросу суда Управлением Росреестра Самарской области, квартира №... общей площадью *** кв.м, расположенная в многоквартирном жилом адрес, находится на праве общей долевой собственности Мюнц О.А. (доля в праве *** и Евстратенко О.И. (доля в праве ***.

В соответствии с расчетом истца за период с дата. по дата. за ответчиками образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья в размере *** рублей, пени в размере *** рублей.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчиком указывалось, что членами ТСЖ ответчики не являются; услуги по охране не входят в понятие «содержание общедомового имущества», уплачиваться собственниками не должны; услуги по текущему ремонту дома ТСЖ не осуществлялись, соответственно, требование о взыскании данных сумм является незаконным; Правила оказания коммунальных услуг не предусматривают такого вида услуги как домофон, жильцы дома не передавали домофон в собственность ТСЖ, не заключали договор на техническое обслуживание квартирных домофонных трубок, в связи с чем, взимание отдельной платы за домофон неправомерно; истцом не доказан фактический объем потребленной тепловой энергии исходя из показаний общедомовых приборов учета за спорный период, в связи с чем, взимание платы по отоплению незаконно. Кроме того, ответчик представил показания приборов учета по электроснабжению в спорной квартире, пояснив, что после введения процедуры банкротства в отношении ТСЖ, представление показаний счетчиков электроэнергии фактически оказалось невозможным, по месту нахождения ТСЖ отсутствует, неоднократные обращения к конкурсному управляющему о перерасчете начисленной платы за оказание коммунальных услуг оказались безрезультатными, жильцы не располагают информацией о том, кому следует производить оплату услуг.

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Как следует из материалов дела, общим собранием членов ТСЖ от дата утверждены тарифы на содержание жилья -***. (в т.ч. и электроэнергия на общедомовые нужды), фонд на восстановление и ремонт общего имущества (текущий ремонт) - ***м., охрана -***

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм закона следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе; отсутствие членства в кооперативе не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами корпорации, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме следуют также из части 6 статьи 155 ЖК РФ, статьи 39 данного кодекса и статьи 210 ГК РФ, в связи с чем, ссылка ответчика на отсутствие у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в виду отсутствия членства в ТСЖ, несостоятельны. Доказательств заключения ответчиками соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями напрямую, осуществление ими оплаты данных услуг в пользу иных специализированных организацией на основании заключенных с ними договоров суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм ЖК РФ 06.05.2011 года Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от N 354 (далее -Правила № 354).

Согласно подп. "к(1)" п. 33 Правил № 354 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 54 указанных Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Судом по ходатайству ответчика были запрошены сведения об объеме потребленной тепловой энергии исходя из показаний общедомовых приборов учета по дому №... адрес у ресурсоснабжающей организации -ООО «ЗИМ-Энерго».

В ходе проверки представленного истцом расчета платы за услугу отопления установлено, что расчет коммунальной услуги произведен исходя из представленных ТСЖ ресурсоснабжающей организации показаний приборов учета.

При этом в дата. расчет за потребленную теплоэнергию на отопление производился истцом на основании договорных объемов, которые включают в себя оба дома, обслуживаемых ТСЖ «Волгострой» (адрес и адрес), по причине неисправности приборов учета абонента, что судом не может быть признано обоснованным.

Доказательства неисправности приборов учета теплоэнергии за указанный период в материалах дела отсутствуют, обоснование начисления собственникам жилых помещений платы за услуги по теплоэнергии исходя из договорных объемов истцом суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, исходя из характера правоотношений сторон, именно на истце лежит обязанность по доказыванию обоснованности размера начисленной платы за оказанные коммунальные услуги потребителю.

Поскольку таких доказательств истцом не представлено, суд полагает, что взимание заявленных денежных сумм по услуге отопления в период ноябрь- декабрь 2014г. неправомерно.

В соответствии с представленными ответчиком показаниями счетчика электроэнергии за период с дата. по дата., против принятия которых для расчета платы по энергоснабжению представитель истца в судебном заседании не возражал, показания счетчика составили: с дата. по дата. – *** с дата. по дата. – ***

Таким образом, размер платы по энергоснабжению за *** составит: с дата по дата. – *** с ***

На основании изложенного, сумма начисленной платы за оказание коммунальных услуг и пени за период с дата. по дата. составит:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

- ***

***

***

***

Доводы ответчика о том, что оплата услуг по домофону относится к содержанию общего имущества, расходы на его обслуживание отдельному взысканию не подлежат, услуги по текущему ремонту ТСЖ не оказывались, соответственно, не должны быть оплачены, судом не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.    

Из письма Министерства регионального развития РФ от датаг. №... следует, что если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 автоматически запирающее устройство дверей подъездов многоквартирного дома, к которым относится домофонное оборудование, включается в состав общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома.

В силу п. 1 данных Правил, состав общего имущества собственников многоквартирного дома определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения    обязанности    по    содержанию    общего    имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из сметы доходов и расходов ТСЖ «Волгострой» на дата., утвержденной протоколом №... общего собрания членов ТСЖ от дата., домофон к составу общего имущества многоквартирного дома не отнесен, соответственно, услуги по его обслуживанию в состав содержания жилья не входят.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собранием членов ТСЖ «Волгострой» был установлен тариф на текущий ремонт - ***.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснял, что в виду многомиллионной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями работы по текущему ремонту в период процедуры банкротства не проводились, отдельного фонда на текущий ремонт членами ТСЖ создано не было, все денежные средства поступали на единый счет, с которого в первую очередь производились расчеты с ресурсоснабжающими организациями.    

Поскольку ТСЖ является некоммерческим объединением собственников, которые в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества и текущему ремонту независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, суд полагает, что собственники жилых помещений не могут быть освобождены от оплаты услуг по текущему ремонту помещений.

Ссылка ответчика на то, что размер платы за оказанные услуги истцом надлежащим образом не подтвержден, поскольку не представлены достоверные сведения об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, судом отклоняется.

Из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений в МКД №... по адрес от дата усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет -***.м. Расчет коммунальных платежей представлен истцом исходя из данной площади помещений дома.

Иными сведениями о площади помещений многоквартирного дома ТСЖ не располагало. Из имеющейся в деле переписки конкурсного управляющего ТСЖ «Волгострой» и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что такие сведения ТСЖ не могут быть представлены.

Доводы ответчика о том, что пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку перерасчет размера платы ТСЖ не производился, судом не могут быть приняты во внимание.

Доказательств невозможности оплаты коммунальных услуг в спорный период ответчиками суду не представлено. Материалами дела подтверждается, что в данный период коммунальные услуги собственникам помещений оказывались, квитанции на оплату выставлялись, при этом, доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ обязанностей по предоставлению коммунальных услуг в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по содержанию жилья и оказанию коммунальных услуг за период с дата. по дата. пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а именно: с Мюнц О.А. - суммы задолженности за содержание жилого помещения, оказание коммунальных услуг в размере *** рублей, пени в размере *** рублей; с Евстратенко О.И. -суммы задолженности за содержание жилого помещения, оказание коммунальных услуг в размере *** рублей, пени в размере *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК, поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с Мюнц О.А. – *** рублей, с Евстратенко О.И. – ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волгострой» к Мюнц О.А., Евстратенко О.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Мюнц О.А. в пользу ТСЖ «Волгострой» сумму задолженности за содержание жилого помещения, оказание коммунальных услуг в размере *** рублей, пени в размере *** рублей.

Взыскать с Евстратенко О.И. в пользу ТСЖ «Волгострой» сумму задолженности за содержание жилого помещения, оказание коммунальных услуг в размере *** рублей, пени в размере *** рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мюнц О.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Взыскать с Евстратенко О.И. в доход бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                      Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                        Секретарь: