Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2014 ~ М-675/2014 от 19.02.2014

Дело № 2-1920/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Татариновой А.Я., представителя ответчика ООО (Наименование1) по доверенности Зубарева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Татаринова М. Я. к ООО (Наименование1), Зелениной Н.А., Бредихину Н.А. об оспаривании решения общего собрания собственников жилья от (ДД.ММ.ГГГГ) года,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов М. Я. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1), Зелениной Н.А., Бредихину Н.А. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поскольку собрание (ДД.ММ.ГГГГ) года не проводилось, протокол является фиктивным (л.д. 10).

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Согласно протоколу- решению собрания и голосования собственников жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) проведенного в форме заочного голосования принято решение об индексации тарифа на ремонт и содержание жилья на 10,6 %, что составит <данные изъяты> руб. за квадратный метр (л.д. 5).

В собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 80,1 % процентами голосов. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание было правомочно принимать решение по вынесенным на повестку дня вопросам.

Ссылалась на то, что общее собрание собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) года не проводилось, протоколом б/н общего собрания собственников помещений в доме <адрес> нарушены права и законные интересы собственников, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как установлено ч.ч. 2–5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из пояснений представителя истца, извещений о проведении общего собрания (ДД.ММ.ГГГГ) года истец, как и другие собственники помещений в доме <адрес>, не получал. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма, дата и место его проведения до сведения собственников не доводились, бюллетени для голосования не вручались.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1–3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данных норм, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, доказательств проведения собрания собственников жилых помещений (ДД.ММ.ГГГГ) года в материалах дела не имеется.

Кроме того, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о признании незаконным протокол-решение собрания и голосования собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) года в форме заочного голосования с повесткой дня: повышение тарифа по содержанию и ремонту жилья на 10,6% так как собранен не проводилось, за проголосовало 61,61 % голосов (л.д. 92-93).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным проведение общего собрания собственников дома <адрес>, проведенного (ДД.ММ.ГГГГ) года в форме заочного голосования и принятые им решение: проиндексировать тариф на ремонт и содержание жилья на 10, 6%, что составит <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                         подпись                                                                           Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: