Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2021 ~ М-74/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1873/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 августа 2021 г.    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Шармолайкине М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щепина Артема Максимовича Белякова Артура Андреевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области Першиной Римме Рашитовне, ДНТ "Лесное" о признании права собственности,

    установил:

Истец Щепин А.М. Беляков А.А. обратился в суд к Администрации Одинцовского городского округа Московской области Першиной Р.Р. ДНТ "Лесное" с требованиями о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что истцы Щепин A.M. и Беляков А.А. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанный участок принадлежит истцам на праве аренды, на основании Договора №.2 ш ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка приложение 1 к иску), что подтверждается выпиской из ЕГРН (приложение 2 к иску).

На основании договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ права арендаторов земельного участка перешло к истцам (в размере ? доля каждому) и третьему лицу (в размере ? доля) в праве аренды земельного участка от предыдущего арендатора - ДНТ «Лесное» (№).

В свою очередь:

-права предыдущего арендатора - ФИО17) были получены последним от ФИО16);

-ФИО18 получило право аренды от жгвоначального арендатора ФИО19);

-при этом первоначально, 19.07.2004 г. между Министерством имущественных отношений Московской области (в качестве Арендодателя) и ГУП «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие» «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук» (в качестве Арендатора) был заключен договор аренды № № в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым номером: №, площадью 164800 кв. м. фоком на 49 лет.

В ноябре 2019 года на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, Истцами были возведены два дома, отвечающие признакам самовольной постройки ст. 222 ГК РФ), так:

•     Истец 1 Щепин А.М. построил жилой дом общей площадью 241,7 кв. м.;

•     Истец 2 Беляков А.А. построил жилой дом общей площадью 221,2 кв. м.

Технический план здания и Декларация об объекте недвижимости, дающая представление о качественных характеристиках возведённых истцами жилых домов, представлены истцами.

Арендаторами земельного участка с кадастровым номером № были подписаны взаимные согласия:

-Беляковым Артуром Андреевичем ДД.ММ.ГГГГ, бланк АДРЕС: на осуществление государственной регистрации права собственности на построенный Щепиным Л.М. (за счет собственных средств) объект недвижимости - Жилой дом общей площадью 241.7 кв.м., приложение 5;

-Щепиным Артемом Максимовичем ДД.ММ.ГГГГ, бланк АДРЕС: на осуществление государственной регистрации права собственности на построенный Беляковым А.А. (за счет собственных средств) объект недвижимости - Жилой дом общей площадью 221.2кв.м., приложение 6.

Третий арендатор (третье лицо) - Першина P.P. не предоставила Щепину А.М. и Белякову А.А. согласия на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные, возведенные дома, несмотря на ряд устных и письменных обращений к ней о предоставлении соответствующих согласий на осуществление государственной регистрации права собственности на простроенные Щепиным А.М. и Беляковым А.А. (за счет собственных средств) объекты недвижимости.

При этом мотивы пассивности своей гражданской позиции Першина Р.Р. не прояснила.

Согласно пункту 2 Соглашения о разделе (использовании) земельного участка №48.2 от 20.08.2018 года (далее - Соглашение, приложение 3.9.), лица (Щепин М.А., Беляков А.А. и Першина P.P.), подписавшие Договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, приняли взаимное обязательство «произвести раздел земельного участка KN № на три земельных участка, согласно План-схеме раздела земельного участка (Приложение № к Соглашению)».

Подписание соответствующего соглашения арендаторами земельного участка (Щепин М.А., Беляков А.А. и Першина P.P.) до настоящего момента не состоялось, причина все та же: отсутствие волеизъявления Першиной P.P.

При этом фактическое пользование осуществляется соарендаторами земельного участка в точном соответствии с Соглашением.

Таким образом, истцы лишены возможности получить соответствующее согласие от третьего соарендатора - Першиной P.P. ввиду ее безосновательного уклонения от диалога с истцами.

По причине изложенного, способом, отличным от судебного, оформление за истцами права собственности на жилые дома, возведенные за их средства, является невозможным; в результате чего, истцы вынуждены обратиться с иском о признании за каждым из них права собственности на возведенные постройки (жилые дома).

Земельный участок предоставлен для осуществления арендаторами дачного строительства (разрешенный вид использования).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки размещенными на официальном сайте Администрации Одинцовского городского округа, участок находится в зоне СХ-2, для которой установлены требования:

-    ВРИ 13.2 - для садоводства;

-    размер участка - минимальный 600 кв.м. - максимальный 500 000 кв.м.;

-    разрешенный процент застройки -40%;

-    минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м;

-    не более 3-х (трех) надземных этажей, не выше 20 метров.

Пункт 1 ст. 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право:

•    возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

При этом согласно пункту 1 ст. 41 ЗК:

•    лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта

Жилые дома возведены на земельном участке с кадастровым номером: №, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта.

2. Возведение жилых домов проводилось Истцами с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного с учетом уточненных требований, истцы просили:

1.    Признать за Щепиным Артёмом Максимович право собственности на жилой дом общей площадью 241,7 кв. м. расположенного на земельном участке с КН № площадью 2500 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС

2.    Признать за Беляковым Артуром Андреевичем, право собственности на жилой дом общей площадью 221,2 кв. м. расположенного на земельном участке с КН № площадью 2500 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС

Истец Щепин А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Беляков А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель по доверенности Кузовлев В.В. не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Першина Р.Р. в судебное заседание не явилась, в своих письменных возражениях просила отказать в иске.

ДНТ "Лесное" в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В своих письменных возражениях также просили отказать в удовлетворении иска.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН АДРЕС площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Зарегистрировано право аренды на 49 лет, с 24.08.2005 г. по 24.08.2054 г. за Щепиным А.М., Першиной Р.Р., Беляковым А.А., основанием для государственной регистрации явились: Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и земель сельскохозяйственного назначения №-У выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, № выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №/У выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20 том 1)

Данный земельный участок являлся частью земельного участка с №

19.06.2004 г. между ФИО21 (арендодатель) и ФИО20) был заключен договора №-Z в соответствии с которым арендатору были передан в аренду земельный участок с КН № расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 164800 кв.м., на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. (л.д. 22 -28)

П. 4.3.2 договора предусмотрено возможность с согласия арендодателя и Министерства имущественных отношений РФ (его территориального органа) сдавать в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №-У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 передало все свои права по договору аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка КН № расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 164800 кв.м. ФИО22 (л.д. 36-41 том1), договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь ЗАО «Старокалужское» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ передало свои права в отношении земельного участка ДНТ «Лесное» (л.д. 42-46 том 1)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №- Z от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Министерства имущественных отношений МО, МО «Одинцовский муниципальный район» и ДНТ «Лесное», внесены изменения в п. 1.1 договора аренды:

П. 1.1. Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок именуемый в дальнейшем участок, площадью 164 800 кв.м., с КН №, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: АДРЕС»

П. 1.2 «Участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности: для дачного строительства»

На основании протокола общего собрания ДНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ одобрено заключение ДНТ «Лесное» договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды в отношении земельного участка с КН № площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС» Першиной Р.Р., Белякову А.А., Щепину А.М. (.д. 58 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Лесное» с одной стороны и Беляков А.А., Першина Р.Р., Щепин А.М. заключено соглашение №.2 в соответствии с которым, после государственной регистрации договора аренды на земельный участок от товарищества к арендаторам, арендаторы в соответствующих долях:

- новый арендатор 1 Беляков А.А. – ? обозначен на план схеме уч. 48.2/1

- новый арендатор 2 Першина Р.Р. – ? обозначен на план – схеме уч. 48.2/2

- новый арендатор 3 Щепин А.М. - 1/4, обозначен на план – схеме уч. 48.2/3

Арендаторы обязуются заключить между собой соглашение между собой о разделе земельного участка на условиях, утвержденным настоящим соглашении, в срок не позднее 15 календарных дней

П. 4 Арендаторы договорились поручить процедуру оформления раздела земельного участка товариществу и в соответствии с чем обязались выдать последнему доверенность на совершении соответствующих действия сроком на 1 год.

К данному соглашению приложена план схема раздела земельного участка.

Доказательств реального раздела земельного участка между сторонами не представлено.

Истцы ссылаются, что регистрации права собственности на жилые дома невозможна по причине отсутствия согласия Першиной Р.Р., которая не дает согласия, между тем от Першиной Р.Р. получены письменные объяснения по существу спора, из которых усматривается, что она не препятствует в регистрации права собственности, за получением согласия истцы не обращались.

Также, истцы реализуя свое право на предоставлении доказательств, заявили ходатайство о назначении экспертизы по вопросам соответствии возведенных построек обязательным нормам и правилам.

Определением суда от 12.04.2021 г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭлитХаус Гео», согласно выводам которой

По первому вопросу: «1. Являются ли строения, расположенные на земельном участке с №, площадью 241.7 кв.м и 221.2 кв.м. по адресу: АДРЕС, по конструктивным особенностям и по фактическому использованию жилым домом (строением)»

На земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, расположены два основных здания, которые главенствуют по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению.

Здания соответствуют основным характеристикам, предъявляемым к жилым домам (таблица 2.1.1.; Приложение 2,3,4):

-    по конструктивному решению: фундамент - монолитная бетонная плита, стены - монолитные бетонные; соответствуют строениям группы назначения «жилые дома» (таблица 26, II А (п. 44) Сборника норм для оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, том 1; Минфин РСФСР, 1982 г.): «Жилые дома каменные двухэтажные без подвалов со стенами из монолитного бетона в опалубке, толщиной до 40 см»),

-    по составу и параметрам помещений (п. 4.5, п. 6.1., п. 6.2 СП 55.13330.2016    «Дома жилые одноквартирные»);

-    по наличию всех систем жизнеобеспечения (п. 7.13, п.9.2, п.9.4, п.9.6, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»).

Здания являются строениями постоянного типа - перемещение объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, т.е. являются недвижимым имуществом и объектами капитального строительства (п. 10. ст.1 гл.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10.06.1980 г. № 4)

Значения площадей зданий, по результатам экспертного обследования, определенные на основании требований п. 5 ст. 15 и п.1, ст.16 Жилищного кодекса РФ, письма МЭРТ РФ от 03.05.2005 г. № Д08-1139, п. 4.2.1 СП 55.13330.2016; составляют:

1)    2-х этажный жилой дом - «здание №1» на плане:

-    общая площадь жилого помещения - 196.2 кв.м;

-    площадь всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования - неотапливаемых) - 201.2 кв.м;

2)    2-х этажный жилой дом - «здание №2» на плане:

-    общая площадь жилого помещения - 194.0 кв.м;

-    площадь всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования - неотапливаемых) - 194.0 кв.м.

Структура помещений зданий жилых домов соответствуют данным:

-    для жилого дома «№1» - Технического плана здания площадью 241.7 кв.м, составленного по состоянию на 02.11.2020 (л.д.63)’,

-    для жилого дома «№2» - Технического плана здания площадью 221.2 кв.м, составленного по состоянию на 29.06.2020 (л.д.86);

составленных на основании требований, применяемых для целей государственного кадастрового учета, с определением площади зданий в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с положениями п.9 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016    г. №90.

По второму вопросу; «2. Соответствуют ли возведенные строения площадью 241.7 кв.м и 221.2 кв.м по адресу: АДРЕС параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах»

2-х этажные здания жилых домов, расположенные на земельном участке с К№, соответствуют (таблица 2.2.1.; Приложение 2,3,4):

1)    градостроительным требованиям «Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области», утв. Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 30.04.2020 N 24/16 (ред. от 09.06.2020) - для зоны «СХ-2», в которой расположены исследуемые жилые дома:

1.1.    )    статьи 33:

-    по соблюдению минимальных отступов (3.0 м) при размещении зданий относительно кадастровых границ проездов и смежных земельных участков (и требований п.7.1. СП 42.13330.2016; п.6.6., п.6.7. СП 53.13330.2019);

-    по соблюдению процента застройки земельного участка - 11%, что менее установленного (25%);

1.2.    )    п.9 статьи 11- по количеству этажей не превышают допустимое количество (3 этажа);

2)    требованиям по строительному решению:

-    по конструктивной стабильности (п.6.3 СП55.13330.2016);

-    по устройству внутреннего водоотвода с плоской крыши и устройству козырьков над входами (п.9.1 СП 17.13330.2017; п.4.25 118.13330.2012*).

По третьему вопросу; «3. Допущены ли при возведении строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан»

Нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при возведении жилых домов на земельном участке с К№, отсутствуют.

Здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ограничивает возможности собственников смежных земельных участков по их использованию, и третьих лиц - по использованию общественной территории проездов.

По четвертому вопросу; «4. Не нарушает ли сохранение строений права и охраняемые законом интересы других лиц, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного,    пожарного,     экологического законодательства?»

Здания жилых домов соответствуют основным нормативным требованиям (таблица 2.4.1.):

1)    санитарно-гигиеническим - по наличию центральных инженерных систем: электроснабжения, водопровода и канализации, и автономных: отопления и вентиляции (п. 7.13, п.9.2, п.9.4, п.9.6, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»);

2)    противопожарным:

-    по степени огнестойкости конструктивных элементов (ГОСТ 30244-94 «Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть»);

-    по обеспечению требуемых подъездов для пожарной техники (п.8.1~ СП 4.13130.2013);

3)    критериям базовых категорий экологических требований (п.5 ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»),

что соответствует требованиям к надежности и безопасности зданий для проживания.

По пятому вопросу; «5. Определить координаты характерных точек контура каждого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в соответствии с ч.5 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении экспертного осмотра установлено, что на территории земельного участка с К№ расположено два здания (смотри план приложение 5):

-    здание 1, возведенное Щепиным А.М. на части земельного участка К№ площадью 625 кв.м, обозначенной в Соглашение №.2 о разделе (использовании) земельного участка от 20.08.2018г. (том л.д. 59-62) как участок №.

-    здание 2, возведенное Беляковым А.А. на части земельного участа К№ площадью 625 кв.м, обозначенной в Соглашения: №.2 о разделе (использовании) земельного участка от 20.08.2018г. (том л.д. 59-62) как участок №.

Экспертом в соответствии с требованиями земельного законодательств:

-    частью 5 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «(Л государственной регистрации недвижимости»;

-    Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

-    Приказом Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 NH/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»;

определено местоположение (координаты) характерных точек контура здания №1 и здания №2.

Составлена Схема расположения объектов недвижимости на земельном участке с К№ приложение 5. В таблице 2.5.1 приведено описание местоположения зданий, расположенных на земельном участке с К№.

По шестому вопросу: «6. Определить, произведен ли фактический раздел земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, согласно заключенного соглашения о разделе земельного участка №.2 от ДД.ММ.ГГГГ между арендаторами».

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что фактически раздел земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС в районе АДРЕС, согласно заключенного соглашения о разделе земельного участка №.2 от 20.08.2018г. между арендаторами произведен (смотри чертеж приложение 6):

-    в соответствии с фактическим использованием частью земельного участка площадью 625 кв.м, обозначенной в Соглашении о разделе 48.2/1, пользуется Беляков А.А. Часть земельного участка частично огорожена (контур по точкам н5-н6-2-н2), граница по точкам н2-н5 обозначена на местности кольями с сигнальной лентой. Оборудован отдельный въезд на территорию земельного участка (фото 30 приложения 1). На части земельного участка Беляковым А.А. возведено здание №2;

-    в соответствии с фактическим использованием частью земельного участка площадью 625 кв.м, обозначенной в Соглашении о разделе 48.2/3, пользуется Щепин А.М. Часть земельного участка частично огорожена (контур по точкам н2-3-н4-н5), граница по точкам н2-н5 обозначена на местности кольями с сигнальной лентой. Оборудован отдельный въезд на территорию земельного участка (фото 30 приложения 1). На части земельного участка Щепиным А.М. возведено здание № 1;

-    часть земельного участка площадью 1250 кв.м, обозначенная в Соглашении о разделе №, выделяемая арендатору Першиной P.P., не огорожена, строений и сооружений на ней не возведено. От частей земельного 48.2/1 и 48.2/3, выделяемых по Соглашением №48.2 от 20.08.2018г. арендаторам Белякову А.А. и Щепину А.М., часть земельного участка Першиной P.P. отделена забором, установленным по линии раздела по точкам н4-н5-н6 (фото 29 приложения 1).

Фрагмент План-схемы приложения 1 Соглашения о разделе приведен на рис.1. На чертеже границ приложение 6 обозначены выделяемые части земельного участка. В таблице 2.6.1 приведены Координаты характерных точек границ частей земельного участка с К№, образованных в соответствии с Соглашением №.2 о разделе (использовании) земельного участка от 20.08.2018г. между арендаторами Беляковым А.А. (арендатор 1), Першиной P.P. (арендатор 2), Щепиным А.М. (арендатор 3).

Вместе с тем, сведений в ЕГРН о разделе земельного участка не внесены, в настоящий момент земельный участок К№ по сведениям в ЕГРН является единым земельным участком площадью 2500 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, суд учитывает, что несмотря на то, что стороны между собой определили порядок пользования земельным участком, реальный раздел земельного участка так и не произвели, сведения в ЕГРН не внесены.

Имеющимися материалами дела подтверждается, что вышеуказанные жилые строения возведены без разрешения на строительство.

Возможность регистрации жилого строения без получения разрешения на строительство до 01 марта 2021 г., то есть в упрощенном порядке существует только у собственников земельных участков предназначенных для ведения гражданами садоводства.

При этом, истцы собственниками земельных участков не являются, являются правообладателями земельных участок по договору аренды.

Таким образом, ссылка истцов на п. 12 ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ, в данном случае не применима.

Согласно п. 25 Постановления N 10 Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Пункт 26 данного Постановления гласит, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено проведенной судебной экспертизой, жилые дома соответствует обязательным нормам и требованиям, а также не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Однако, доказательств тому, что границы земельных участков истцов определены в соответствии с земельным законодательством ими не представлены.

Регистрация на одном земельном участке сразу двух жилых домов невозможна в силу закона, кроме того, в данном случае нарушаются права третьего арендатора Першиной Р.Р., которая не приступала к строительству, на ее земельном участке отсутствуют строения, вместе с тем она является пользователем большего по отношению к истцам земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования носят преждевременных характер, поскольку истцы не лишены возможности оформить свое право собственности на возведенные постройки после раздела земельного участка, и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Щепина Артема Максимовича Белякова Артура Андреевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области Першиной Римме Рашитовне, ДНТ "Лесное" о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. ЗинченкоВ окончательной форме решение суда принято 20 октября 2021 г.