Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2017 (2-5913/2016;) ~ М-5541/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Ходаевой Е.Н.,

с участием истца Филатова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатова А.А. к Товариществу собственников жилья «Астрал», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Самарская жилищная инициатива», обществу с ограниченной ответственностью «Чапаевский завод силикатного кирпича», Филатовой О.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филатов А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что 20.01.2006 года он заключил договор № ПА 2/180/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по улице <адрес>» с потребительским жилищно-строительным кооперативом «Самарская жилищная инициатива», согласно которому дольщик переуступает свои права на долю в строительстве, согласно договору ПА №2/180 от 15.07.2004 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича», а также договора ПА №2/180-п от 16.09.2004 между ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Самарская жилищная инициатива». Предметом договора является доля в строительстве, которая соответствует 2-комнатной квартире №180 на 9 этаже общей площадью 58,98 кв.м (проектная) в секции 3 дома №158 (№ 1 строительный) по улице <адрес>. Стоимость долевого участия в размере 719.556 рублей оплачена в полном объеме. Застройщик ООО «<данные изъяты>» передал ему квартиру по акту приема-передачи 23.01.2007г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары жилому дому присвоен почтовый адрес. Дом введен в эксплуатацию 27.12.2013 г. разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за №. Поскольку ООО «<данные изъяты>» не произвел государственную регистрацию договоров долевого участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановил регистрационные действия на квартиру, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № на 9 этаже, общей площадью 58,78 кв.м в доме № по <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ним право на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Филатов А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором заявленные требования полагал обоснованными, подлежащими удовлетворению Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Филатова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В ходе судебной беседы исковые требования просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, потребительского жилищно-строительного кооператива «Самарская жилищная инициатива», ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 321 от 31.03.2005 г. Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставляет ООО «<данные изъяты>» земельный участок на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № 023729з от 07.04.2006 г. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 30.03.2008 г. (л.д.21).

28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдало ООО «<данные изъяты>» разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 16 824,5 кв.м. (л.д.20).

Согласно договору ПА № 2/180 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по улице <адрес>» от 15.07.2004 года ООО «<данные изъяты>» (заказчик) передал, а ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» (дольщик) получил право на долевое участие в строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома двухкомнатной квартиры строительный номер № на 9 этаже в третьей секции общей площадью 58,98 кв.м, жилой площадью 32,66 кв.м в доме <адрес> (л.д.8-11).

В соответствии с договором № ПА 2/180/1 «Переуступки прав требования на долю в строительства» от 16.09.2004 г. ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» (дольщик) переуступил потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» (новому дольщику) свои права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире строительный номер № на 9 этаже в третьей секции общей площадью 58,98 кв.м, жилой площадью 32,66 кв.м в доме №1 (строительный) по <адрес> (л.д.12-13).

На основании договора ПА №2/180/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от 20.01.2006г. потребительский жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» (дольщик) с согласия ООО «<данные изъяты>» (заказчика) переуступил Филатову А.А. (правообладателю) свои права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире строительный номер № на 9 этаже в третьей секции общей площадью 58,98 кв.м, жилой площадью 32,66 кв.м в доме № (строительный) по <адрес> (л.д.14-16).

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве истец исполнил в полном объеме в размере 719.556 рублей, что подтверждается справкой ПК ЖСК «<данные изъяты>» от 06.02.2006г. (л.д.19) и квитанциями (л.д.53-59).

Оплаченная истцом доля в строительстве передана ему заказчиком ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи квартиры от 23.01.2007 г. (л.д.18).

Распоряжением Главы администрации № 139 от 17.03.2006 г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: <адрес> (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению №, выданному Главой г.о. Самара 27.12.2013г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения (л.д.17), техническим планом помещения (л.д.46-52) на квартиру № в доме № по <адрес>, переданная истцу квартира, является двухкомнатной, общей площадью – 51,3 м?, жилой площадью – 31,4 м?, подсобной площадью – 19,9 м?, кроме того, прочей – 3,8 м?.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу подтверждается исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами. Следовательно, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ним право собственности на квартиру заявлены излишне, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.01.2017 года права на объект: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.44).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова А.А. удовлетворить частично.

Признать за Филатовым А.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 51,3 м?, жилой площадью – 31,4 м?, подсобной площадью – 19,9 м?, кроме того, прочей – 3,8 м?, на 9 этаже в доме <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2017 года.

Председательствующий судья         (подпись)         Т.В. Александрова