Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2017 (2-5913/2016;) ~ М-5541/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Ходаевой Е.Н.,

с участием истца Филатова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова А.А. к Товариществу собственников жилья «Астрал», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Самарская жилищная инициатива», обществу с ограниченной ответственностью «Чапаевский завод силикатного кирпича», Филатовой О.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филатов А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что 20.01.2006 года он заключил договор № ПА 2/180/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по улице <адрес>» с потребительским жилищно-строительным кооперативом «Самарская жилищная инициатива», согласно которому дольщик переуступает свои права на долю в строительстве, согласно договору ПА №2/180 от 15.07.2004 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича», а также договора ПА №2/180-п от 16.09.2004 между ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Самарская жилищная инициатива». Предметом договора является доля в строительстве, которая соответствует 2-комнатной квартире №180 на 9 этаже общей площадью 58,98 кв.м (проектная) в секции 3 дома №158 (№ 1 строительный) по улице <адрес>. Стоимость долевого участия в размере 719.556 рублей оплачена в полном объеме. Застройщик ООО «<данные изъяты>» передал ему квартиру по акту приема-передачи 23.01.2007г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары жилому дому присвоен почтовый адрес. Дом введен в эксплуатацию 27.12.2013 г. разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за . Поскольку ООО «<данные изъяты>» не произвел государственную регистрацию договоров долевого участия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановил регистрационные действия на квартиру, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру на 9 этаже, общей площадью 58,78 кв.м в доме по <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ним право на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Филатов А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором заявленные требования полагал обоснованными, подлежащими удовлетворению Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Филатова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В ходе судебной беседы исковые требования просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, потребительского жилищно-строительного кооператива «Самарская жилищная инициатива», ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 321 от 31.03.2005 г. Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставляет ООО «<данные изъяты>» земельный участок на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № 023729з от 07.04.2006 г. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до 30.03.2008 г. (л.д.21).

28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдало ООО «<данные изъяты>» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 16 824,5 кв.м. (л.д.20).

Согласно договору ПА № 2/180 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по улице <адрес>» от 15.07.2004 года ООО «<данные изъяты>» (заказчик) передал, а ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» (дольщик) получил право на долевое участие в строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома двухкомнатной квартиры строительный номер на 9 этаже в третьей секции общей площадью 58,98 кв.м, жилой площадью 32,66 кв.м в доме <адрес> (л.д.8-11).

В соответствии с договором № ПА 2/180/1 «Переуступки прав требования на долю в строительства» от 16.09.2004 г. ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» (дольщик) переуступил потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» (новому дольщику) свои права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире строительный номер на 9 этаже в третьей секции общей площадью 58,98 кв.м, жилой площадью 32,66 кв.м в доме №1 (строительный) по <адрес> (л.д.12-13).

На основании договора ПА №2/180/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от 20.01.2006г. потребительский жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» (дольщик) с согласия ООО «<данные изъяты>» (заказчика) переуступил Филатову А.А. (правообладателю) свои права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире строительный номер на 9 этаже в третьей секции общей площадью 58,98 кв.м, жилой площадью 32,66 кв.м в доме (строительный) по <адрес> (л.д.14-16).

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве истец исполнил в полном объеме в размере 719.556 рублей, что подтверждается справкой ПК ЖСК «<данные изъяты>» от 06.02.2006г. (л.д.19) и квитанциями (л.д.53-59).

Оплаченная истцом доля в строительстве передана ему заказчиком ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи квартиры от 23.01.2007 г. (л.д.18).

Распоряжением Главы администрации № 139 от 17.03.2006 г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: <адрес> (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению , выданному Главой г.о. Самара 27.12.2013г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения (л.д.17), техническим планом помещения (л.д.46-52) на квартиру в доме по <адрес>, переданная истцу квартира, является двухкомнатной, общей площадью – 51,3 м?, жилой площадью – 31,4 м?, подсобной площадью – 19,9 м?, кроме того, прочей – 3,8 м?.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу подтверждается исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами. Следовательно, требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за ним право собственности на квартиру заявлены излишне, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.01.2017 года права на объект: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.44).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова А.А. удовлетворить частично.

Признать за Филатовым А.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру , общей площадью – 51,3 м?, жилой площадью – 31,4 м?, подсобной площадью – 19,9 м?, кроме того, прочей – 3,8 м?, на 9 этаже в доме <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2017 года.

Председательствующий судья         (подпись)         Т.В. Александрова

2-309/2017 (2-5913/2016;) ~ М-5541/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Филатов А.А.
Ответчики
ТСЖ "Астрал"
Другие
ПК ЖСК "Самараская жилищная инициатива"
Управление Росреестра
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Александрова Т. В.
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
22.12.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2017Подготовка дела (собеседование)
20.12.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.12.2016Передача материалов судье
22.12.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.02.2017Судебное заседание
20.02.2017Судебное заседание
27.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.03.2017Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее