Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2011 ~ М-896/2011 от 22.02.2011

Дело № 2-1796/2011

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

« 07» июня 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Дулевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск к , , администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» об изменении договора социального найма жилого помещения и обязании открыть отдельный лицевой счет на комнату площадью <данные изъяты> кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к , , администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» об изменении договора социального найма жилого помещения, о разделе лицевого счета №, об обязании долг по лицевому счету № разделить из расчета <данные изъяты> доля и <данные изъяты> доли , об обязании открыть на имя отдельный лицевой счет на изолированную комнату, расположенную с левой стороны коридора, открыть на имя на отдельный лицевой счет на две оставшиеся комнаты в квартире № дома № по <адрес>.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску к , , администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» в части требований о разделе лицевого счета №, об обязании разделить долг по лицевому счету № из расчета <данные изъяты> доля и <данные изъяты> доли

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что он вместе с , , зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Указанная жилая площадь была предоставлена на семью из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ они ведут раздельное хозяйство. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому истец занимает одну комнату слева по коридору от санузла с лоджией, в других комнатах проживают , и Поскольку семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, истец перестал быть членом семьи и согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ считал, что для реализации своих прав и обязанностей как нанимателя жилого помещения должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, для чего просил суд изменить договор социального найма трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> открыть на имя , в указанной квартире, отдельный лицевой счет на изолированную комнату, расположенную ближе к санузлу с левой стороны коридора, а на имя ответчика отдельный лицевой счет на другие две комнаты, расположенные в спорной квартире.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования и просил суд: обязать Администрацию муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> открыть на имя истца в указанной квартире отдельный лицевой счет на комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика -администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» иск не признал, в обоснование пояснил, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность изменения договора социального найма путем раздела лицевых счетов. Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ истец вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Ответчик иск не признала, в обоснование пояснила, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, истец в спорной квартире не проживает.

Ответчик иск не признал, пояснил, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица -МУП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо иск не признала

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика- администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области», ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку истец обратился в суд с иском после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть после 1 марта 2005 года, то суд приходит к выводу о необходимости руководствоваться при разрешении данного спора Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что истец и ответчики , , третье лицо зарегистрированы и проживают в трехкомнатной муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и выпиской из лицевого счета (л.д.<данные изъяты>). Спорная жилая площадь постановлением Главы администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О зачислении жилой площади в разряд служебной и утверждении списка о предоставлении служебной жилой площади ( л.д.<данные изъяты>) была предоставлена истцу на семью из четырех человек, включая жену и двух детей: ,

Решением Совета депутатов муниципального образования «<данные изъяты> муниципальный район Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №» изменен правовой режим служебных жилых помещений, предоставленных до ДД.ММ.ГГГГ на жилой фонд социального использования. Таким образом, судом установлено, что жилая площадь по адресу: <адрес> является муниципальным жильем, занимаемым , , , по договору социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между и был расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ они ведут раздельное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с

Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что истец перестал быть членом семьи , они не ведут общего хозяйства, не имеют единого бюджета. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований к о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением ( л.д. <данные изъяты>). После расторжения брака истец фактически в спорной квартире не проживает из-за неприязненных отношений с ответчиком , его личные вещи частично находятся в комнате площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено только два случая изменения договора социального найма: заключение одного договора социального найма с лицами, проживающими в одной квартире по разным договорам и объединившимися в одну семью и замена первоначального нанимателя в договоре социального найма другим нанимателем.

Жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время.

Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, суд приходит к выводу, что требования об изменении договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязании открыть на имя истца в указанной квартире отдельный лицевой счет на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования к , , администрации муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» об изменении договора социального найма жилого помещения и обязании открыть отдельный лицевой счет на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я