Решение по делу № 2-331/2012 ~ М-254/2012 от 28.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца Афатовой П.М.

представителя ответчика администрации МО «Красноярский сельсовет» Калмыковой Л.Г.

при секретаре Бажановой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афатовой <данные изъяты> и Самойленко <данные изъяты> к администрации МО «Красноярский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят признать за ними право общей долевой (по 1/2 доли на каждого) собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 58,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Афатова П.М. иск поддержала и пояснила, что данную квартиру она и Самойленко В.А. приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По договору квартира имела общую площадь 47,73кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Красноярский сельсовет с заявлением о получении разрешения на переустройство и перепланировку квартиры. Решение о даче согласия на переустройство и перепланировку квартиры получила ДД.ММ.ГГГГ На основании данного разрешения она утеплила холодный коридор. В результате утепления по замеру специалиста БТИ общая площадь квартиры увеличилась до 58,4кв.м. Фактически произошла реконструкция квартиры в связи с увеличением площади, а не перепланировка. По этой причине Красноярский сельсовет не может выдать разрешение на реконструкцию квартиры, так как реконструкция квартиры уже была произведена. По не знанию она не могла отличить чем различаются между собой перепланировка квартиры и реконструкция квартиры. Квартира в реконструированном виде соответствует строительным и санитарным нормам, прав соседей не нарушает, квартира целиком располагается на территории земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

Истец Самойленко В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель администрации МО «Красноярский сельсовет» не возражает против удовлетворения иска и пояснила, что сельсовет выдал ФИО2 разрешение на переустройство и перепланировку квартиры. А фактически произошла реконструкция квартиры, так как увеличилась его площадь. Реконструкция квартиры прав третьих лиц, в частности соседей и муниципального образования не нарушает.

Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Право общей долевой (по 1/2 доли на каждого) собственности истцов на указанную квартиру и приусадебный земельный участок площадью 757кв.м. подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи общая площадь квартиры 47,73кв.м. А по данным кадастрового паспорта и справки от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 58,4кв.м. Имело место самовольная реконструкция квартиры, увеличившая общую площадь квартиры на 10,7кв.м. до 58,4кв.м. Тогда, как решением, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Красноярский сельсовет» дало согласие ФИО2 на переустройство и перепланировку квартиры.

В силу ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Общая площадь квартиры в размере 58,4кв.м. не нарушает права и законные интересы соседей, муниципального образования. По заключению инженера АПБ МУ «Архитектурно-проектное бюро при архитекторе района Красноярского района» от 22 марта 2012г квартира с общей площадью 58,4кв.м. соответствует строительным нормам. Согласно письму заместителя начальника ТО Управления Роспотребнадзора по Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по результатам обследования соответствует санитарным требованиям и нормам. Поэтому, имеются правовые и фактические основания сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Афатовой <данные изъяты> и Самойленко <данные изъяты> право общей долевой (по 1/2 доли на каждого) собственности на реконструированную квартиру общей площадью 58,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.