Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4446/2013 от 09.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2013 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/13 по иску № 2-4446/13 по иску ДГГ, ЕТВ, СНА к ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области, ООО «Стройпроектсервис», 3 лица ООО ГП «Гео-Стандарт», МП г.Самара «БРиР», МП г.Самара «Архитектурно-планировочное Бюро», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании недействительными результатом межевания земельного участка, обязании поставить на кадастровый учет земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДГГ, ЕТВ, СНА обратились в Самарский районный суд г.Самары с вышеуказанным иском, указав, что являются собственниками дома, находящегося на земельном участке площадью 704 кв.м., по адресу: адрес. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. ДГГ является собственником 1/12 доли с дата ЕТВ является собственником 1/12 доли с дата СНА является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. С дата Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата исковые требования истцов были удовлетворены и за ДГГ, ЕТВ, СНА признано право общей совместной собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в границах точек координат *** по проекту установления границ земельного участка. В дата истцы обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, однако им было отказано дата, поскольку при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости согласно представленному межевому плану выявлено пересечение его границ земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №..., площадь которого уточнена по материалам межевания. Истцы не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просят признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., произведенный по заказу ООО «***» расположенного в границах улиц адрес; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области снять с кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №... расположенном в границах улиц адрес; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области произвести кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ДГГ, ЕТВ, СНА на праве общей совместной собственности, площадью *** кв.м., расположенного согласно межевому плану, выполненному ЗАН от дата по адресу: адрес. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, поддержав их по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просили признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: адрес, предоставленного по договору аренды №... от дата ООО «« ***», поскольку имеется наложение на земельный участок находящийся по адресу: адрес, в размере *** кв.м. в точках с координатами: ***

Определением Самарского районного суда г.Самары от 18 июня 2013г. гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Октябрьский районный суд г.Самара.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 23.07.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО ГП «Гео-Стандарт» и МП г.Самара «БРиР».

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 13.08.2013 года привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МП г.Самара «Архитектурно-планировочное Бюро», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В судебном заседании ЕТВ, ДГГ, действующая в своих интересах и интересах СНА поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.

    Представитель ООО «Стройпроектсервис» в суд не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель МП «Архитектурно-планировочное бюро» в суд не явился, представил отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что при подготовке землеустроительного дела земельного участка, отведенного под жилую застройку ООО «Стройпроектсервис», предприятием соблюдены требования действующего законодательства и не нарушены права смежных пользователей.

Представитель ФГБУ «ФКП» по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, поступил отзыв в котором просит в удовлетворении заявленных требований ДГГ, ЕТВ и СНА к ФГБУ отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ООО ГП «Гео-Стандарт», МП г.Самара «БРиР», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДГГ и ЕТВ являются собственниками ? доли, СНА является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самара, адрес (л.д.10-12)

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 01.11.2012 года по гражданскому делу №... по иску ДГГ, ЕТВ, СНА к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, постановлено: исковые требования ДГГ, ЕТВ, СНА удовлетворить. Признать за ДГГ, ЕТВ, СНА право общей совместной собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в границах точек координат *** по проекту установления границ земельного участка. Решение вступило в законную силу дата

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дата истцы обратились в ФКБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №... с представлением межевого плана от дата, подготовленным кадастровым инженером ЗАН на основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от дата о признании за ДГГ, ЕТВ и СНА права общей совместной собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата им было отказано в осуществлении кадастрового учета, в т.ч. с указанием, что при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, представленных кадастровым инженером ЗАН, выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ***, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок принадлежит истцам на праве собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, индивидуально определен, спора о границах земельного участка судом не установлено.

дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства заключило с ООО «« Стройпроектсервис »» договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ООО « Стройпроектсервис» в аренду передан земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки. Срок действия договора аренды – до дата, в настоящее время срок действия истек.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., номер в государственный кадастр недвижимости

Как следует из плана границ земельного участка, земельные участки: истцов и участок с номером №..., действительно имеют пересечение границ. При этом, согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата, имеющим кадастровый номер №..., несмотря на наличие смежных границ с земельным участком истцов, сведения об истцах как правообладателях смежных земельных участков на соответствующем листе кадастровой выписки отсутствуют. В кадастровом деле объекта недвижимости №..., представленном по запросу суда, в акте согласования границ земельного участка также отсутствуют сведения о согласовании границ с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Таким образом, организацией, проводившей съемку земельного участка с кадастровым номером №... МП г.о.Самары «Архитектурно-планировочное бюро», не были учтены интересы владельцев и собственников земельных участков, расположенных в границах улиц адрес которые на тот момент не осуществили государственный кадастровый учет, согласование границ не проводилось.

Между тем, ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает согласование границ участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром дата, межевание объекта землеустройства, в частности, включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При этом в силу п. 11 указанных Методических рекомендаций, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Доказательств извещения заинтересованных лиц при межевании участка с кадастровым номером №... суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, а также учитывая отсутствие в межевом деле акта согласования границ с правообладателями смежных земельных участках, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №... и подготовке документов для кадастрового учета, инженером допущена ошибка, которая привела к постановке на кадастровый учет земельного участка, имеющего пересечение границ с земельным участком, принадлежащим истцам, в связи с чем имеет место кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Поскольку судом установлено, что в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером №... допущена ошибка, выразившаяся в постановке на кадастровый учет земельного участка, включающего в себя часть земельного участка, право на которое признано за истцами на основании решения суда, суд полагает необходимым признать незаконными результаты межевания, выполненные МП «Архитектурно-планировочное бюро», в части пересечения границ спорных земельных участков, и как следствие признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №...

Между тем, суд полагает исковое требования в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области произвести кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ДГГ, ЕТВ. СНА на праве общей совместной собственности, площадью *** кв.м., расположенного согласно межевому плану, выполненному ЗАН от дата по адресу: адрес, не подлежащими удовлетворению, поскольку после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №... в части пересечения границ с земельным участком истца, истцы имеют возможность осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка в общем порядке, какие-либо препятствия для постановки земельного участка на кадастровый учет отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГГ, ЕТВ, СНА - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, предоставленного по договору аренды №... от дата ООО «« Стройпроектсервис» в части наложения на земельный участок находящийся по адресу: адрес, в размере *** кв.м. в точках с координатами: ***

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение суда является основанием для исключения внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по адресу адрес с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. и аннулировании данной записи.

Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка по адресу адрес с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., номер государственной регистрации *** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2013 года.

Судья                                            Е.В. Якушева