Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2011 ~ М-908/2011 от 24.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.04.2011 года                                                                                                                 г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1506/11 по иску Демкина В.А. к Волостниковой Т.А. и Волостникову М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Демкин В.А. в иске просил устранить препятствия в пользовании правом собственности, а именно: снять с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> Волостникову Т.А. (дата) года рождения и Волостникова М.С. (дата) года рождения. Требования мотивированы следующим: истец является собственником жилого помещения площадью 19,9 кв.м в виде комнаты в семейном общежитии по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному 02.11.2010г. В данной комнате он проживает с женой-Демкиной С.В. и сыном Демкиным М. (дата) года рождения. Гарифуллин Ф.Н. ранее проживал на данной жилой площади с двумя несовершеннолетними дочерьми, после сделки он с дочерьми выписался из комнаты. Однако, в данной комнате числятся зарегистрированными ответчики - Волостникова Т.А. (дата) года рождения и ее сын Волостников М.С. , которые фактически по данному адресу не проживают более 7 лет, в лицевой счет не внесены, как это следует из справки с места жительства, а проживают в частном доме по адресу: <адрес> Этот дом достался Волостниковым по наследству от ее родителей. Истец предлагал ответчикам выписаться из его комнаты, но они уклоняются от подачи заявлений на выписку, тем самым создают препятствия в использовании его права собственности.

Истец Демкин В.А., представитель истца Хакимянов И.Н. в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Волостникова Т.А., Волостников М.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что им регистрация необходима, они проживают в съемной квартире, и зарегистрироваться там нельзя. По решению Кировского районного суда в 2004 году их вселили в спорную комнату. Вселение было после решения суда, возможно через месяц в январе 2005 года. Волостникова Т.В. приходила с приставами вселяться, без сына. Жена Гарифуллина не пускала их долгое время, ее уговаривали. Они занесли холодильник, ее попросили освободить угол, она устроила скандал. В этой комнате после решения суда они так и не проживали. Гарифуллины поменяли замки на дверях. Им нужна прописка, чтобы можно было работать. Они сейчас проживают с сыном у знакомой женщины с работы на <адрес>. У Волостниковой есть право на наследственное имущество на дом жилой в <адрес>, но их три наследника, собственность еще не оформлена. Они писали заявление на вступление в наследство в 2008г., у них умер отец (дата) . Балбасов А.П. . У нее есть сестра и племянник младшей сестры. Они подали заявление, но свидетельство они не получили. У них с сестрой пошли спорные вопросы, кроме того у них имеется проблема с домом, так как идет разночтение с нумерацией дома. Дом до сих пор оформлен на отца. Она и сын дали Гарифуллину свое согласие на приватизацию спорной комнаты без их участия, поскольку приватизировать можно только один раз.

Третье лицо Гарифуллин Ф.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что он ни когда не препятствовал в проживании ответчикам. Волостникова Т.А. написала отказное заявление на приватизацию, он ставил ее в известность о продаже комнаты. В договоре купли-продажи она с сыном не участвовала. Он не помнит, обещали он Демкину, что Волостниковы выпишутся или нет. Они не когда не стремились проживать в этой комнате, только вселились туда с приставами. Но после этого она не проживала. Он при приставах дал ей ключи от комнаты. Сейчас там живут Демкины.

Третье лицо Демкина С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду показала, что в комнате, которую купил ее муж, Волостниковы не проживают и не оплачивают платежи. Они не могут проживать в комнате, потому что они им посторонние люди. Когда покупали комнату, муж видел, что там зарегистрированы чужие лица. Продавец Гарифуллин обещал, что они выпишутся. Демкины проживают в этой комнате с января 2010г. Волостниковы при них не пытались вселиться и проживать в комнате. На сегодняшний день она платит коммунальные платежи по факту за троих, за себя, мужа и сына.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Кировскому району г.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на заявление не представил.

Свидетель Пятков В.И. суду показал, чтоВолостниковы раньше жили с Гарифуллиным. Потом они разошлись. Гарифуллин остался, а Т. уехала. Он живет в Алексеевке, по адресу: <адрес>. Он иногда видит Волостниковых. Его теща и Т. родители жили рядом в Алексеевке. Он иногда видит Волостниковых в Алексеевке. Последний раз он видел их после нового года с 2010 на 2011г. До этого он видел их летом 2010 г. М. ходил в школу в Алексеевке.

Свидетель Нехорошкин В.А. суду показал, что Гарифуллина он знает, они живут в одном общежитии. Раньше он жил с Т., затем развелся, и с тех пор он Т. не видел в общежитии, лет уже 9-10. Гарифуллин работал водителем на заводе, а свидетель сварщиком. Они жили на одном этаже в общежитии. Свидетель сейчас все еще живет в общежитии. Сейчас № * комнату занимают Демкины. Почему они купили комнату с зарегистрированными в комнате людьми, ему неизвестно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 25.10.2010 года Гарифуллин Ф.Н., действующий за себя, и за своих несовершеннолетних дочерей Гарифуллину А.Ф., Гарифуллину Д.Ф. продал, а Демкин В.А. купил комнату, площадью 19,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Демкину В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общая площадь 19,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2010 года (л.д. 6).

Согласно справке с места жительства Демкин В.А., его жена Демкина С.В., их сын- Демкин М.С., Волостникова Т.А., Волостников М.С. зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Ответчики не проживают, в лицевой счет не внесены (л.д. 7).

Волостникова Т.А. и Волостников М.С. дали нотариально заверенное согласие на приватизацию вышеуказанной жилой комнаты, без включения их в число собственников (л.д. 15-16).

Согласно решению Кировского районного суда г.Самара от 12.11.2004 года требования Волостниковой Т.А. о ее вселении с сыном Волостниковым М. в комнату по вышеуказанному адресу удовлетворены (л.д. 23-29).

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Волостниковой Т.А., Волостникова М.С. на недвижимое имущество (л.д. 40-41, 43-44).

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Решением Кировского районного суда от 12.11.2004 года о вселении ответчиков в спорную комнату было установлено их право пользования данным жилым помещением как за бывшими членами семьи Гарифуллина Ф.Н. (л.д.23-28).

Ответчики дали нотариальное согласие Гарифуллину Ф.Н. на приватизацию комнаты без своего участия, надеясь на возможность приватизации иных жилых помещений, что возможно только один раз. В судебном заседании ответчики пояснили, что проживать в спорной комнате вместе с новым собственником и вселяться в нее не собираются, так как это невозможно, им нужна регистрация для устройства на работу.

Судом установлено, что Демкин В.А. является собственником указанной выше комнаты в соответствии со свидетельством о праве собственности. В данной квартире остаются зарегистрированными Волостникова Т.А. и Волостников М.С., которые не являются членами семьи собственника жилого помещения, не проживают по месту регистрации, личных вещей ответчиков в комнате нет, расходы по содержанию комнаты они не несут.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью. Волостникова Т.А. и Волостников М.С. утратили право пользования данным жилым помещением, их регистрация носит формальный характер. Они проживают более пяти лет в другом жилом помещении.

В данном случае не имеет правового значения то обстоятельство, что Волостникова Т.А. и Волостников М.С. не имеют в собственности недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими сведениями Управления Росреестра. Однако, они имеют наследственные права по отношению к имуществу умершего (дата) года Балбасова А.П. отца Волостниковой Т.А., жилому дому по адресу: <адрес> (л.д. 21,22).

Суд считает, что исковые требования Демкина В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Демкина В.А. к Волостниковой Т.А. и Волостникову М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Волостникову Т.А. и Волостникова М.С. утратившими право пользования жилым помещением комнатой по адресу: <адрес>

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Кировскому району г.Самары снять с регистрационного учета Волостникову Т.А. , (дата) года рождения и Волостникова М.С. (дата) года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме составлено 13.04.2011 года.

Председательствующий судья                            Бойко В.Б.