Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2838/2017 ~ М-2459/2017 от 20.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием истца Емельяновой Н.Г.

при секретаре Гашиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2838/17 по иску Емельяновой Натальи Геннадьевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права на приватизацию квартиры, признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением в котором просит: признать за Емельяновой Натальей Геннадьевной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивировали тем, что она, Емельянова Н.Г. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Ставропольский признана единственным нанимателем по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес> Договор социального найма жилого помещения № с администрацией сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области заключен ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением, о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Администрация фактически отказала в передаче квартиры в собственность, т.к. прежний собственник квартиры, а затем и Администрация Ставропольского района свое право собственности по владению имуществом не зарегистрировали. Поскольку ее права на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации были нарушены, просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании истица Емельянова Н.Г. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв по существу заявленных требований из которого следует, что администрация прав истца не нарушала и не оспаривает, у администрации отсутствует возможность регистрации прав на спорную квартиру, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения В. Белозерки в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.2 Закона РСФСР от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением (ст.7 выше указанного закона). В данном случае право истца, на приватизацию данного жилого помещения было нарушено.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, мать истца - Емельянова М.В. являлась нанимателем 2-х комнатной квартиры <адрес>

Квартира была предоставлена Емельяновой М.В. матери и ее семье состоящей из 2-х человек – наниматель - Емельянова М.В. и ее дочь Емельянову Н.Г. (истец) на основании Решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Белозерский» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Емельяновой М.В. Емельянова Н.Г. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации муниципального района Ставропольский признана единственным нанимателем по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Договор социального найма жилого помещения № между администрацией сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области и Емельяновой Н.Г. заключен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения В. Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, в настоящее время в квартире зарегистрированы: Емельянова Н.Г..

Истец обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением по вопросу приватизации данного жилого помещения.

Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области истцу было сообщено о невозможности предоставления жилого помещения истца в порядке приватизации поскольку регистрация права собственности муниципальным образованием – муниципальным районом Ставропольским Самарской области на спорное жилое помещение становится невозможной без регистрации перехода права от предыдущего правообладателя. Таким образом, решать вопрос приватизации данной квартиры нам необходимо в судебном порядке.

В силу ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда», при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, права граждан на приватизацию жилого помещения сохраняются. Судом установлено, что принятие жилищного фонда, для Администрации Ставропольского района, является обязательным. Принятие спорной квартиры в муниципальную собственность Ставропольского района подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, но только до перехода права на недвижимое имущество. Администрация Ставропольского района приняв недвижимое имущество, не зарегистрировала его как право хозяйственного ведения, либо хозяйственного управления, а приняла в муниципальную собственность.

Невыполнение обязательств по регистрации недвижимого имущества, стало препятствием для истца в передаче ей квартиры в собственность в порядке приватизации.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Ранее истец участия в приватизации жилого помещения, не принимала, что подтверждено представленными в суд документами, и не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на имущество по основаниям, допускаемым законом.

Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, ее право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма), в силу закона, суд считает необходимым признать за Емельяновой Н.Г. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Суду не были предоставлены доказательства того, что у истца такое право отсутствует.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Емельяновой Натальей Геннадьевной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Лазарева Н.В.