Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4851/2018 ~ М-4383/2018 от 28.06.2018

№2-4851/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Исаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Беланович В. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия обратилась в суд с иском к Белановичу В.В. о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224316,99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27692,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на взысканную Арбитражным судом Республики Карелия задолженность в размере 111769,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указывает, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией и ИП Беланович В.В., ответчику был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенного пункта для эксплуатации платной автомобильной стоянки до начала капитальной застройки без компенсации затрат при сносе автостоянки. Договор с момента подписания по ДД.ММ.ГГГГ не подлежал регистрации, по истечении срока действия по п.2 ст. 621 ГК РФ данный договор был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды № арендная плата составляла при ценах ДД.ММ.ГГГГ года 10333075 руб. в год. В дальнейшем размер арендной платы пересматривался арендодателем. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был установлен администрацией в размере №% от кадастровой стоимости, т.е. 113401,26 руб. в год или 310,6884 руб. в день. По п. 2.3 договора плата подлежала перечислению поквартально не позднее 15 числа каждого квартала путем разового перечисления за каждый полный месяц. С ДД.ММ.ГГГГ сроки внесения и размер арендной платы были изменены на обязанность помесячно перечисления арендной платы до 05 числа текущего месяца, новый расчет арендной платы получен арендатором ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был прекращен. ДД.ММ.ГГГГ Беланович В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку ответчик недобросовестно отнесся к исполнению обязанности по договору, образовалась задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены проценты по ст.395 ГК РФ. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Белановича В.В. взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 517788,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 111769,28 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о принудительном взыскании арендных платежей и процентов.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Беланович В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление, где против удовлетворения иска не возражает, кроме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления <адрес> (арендодатель) и предпринимателем Белановичем В.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому предпринимателю передан в аренду земельный участок общей площадью - № кв.м. по <адрес>, согласно плану земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора. Участок предоставляется для эксплуатации платной автомобильной стоянки до начала капитальной застройки, без компенсации затрат при сносе автостоянки. По п. 3.1 данный договор заключался сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшем на момент его заключения.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Учитывая данные положения, с учетом, что ответчик после ДД.ММ.ГГГГ продолжил пользовать земельным участком, данный договор возобновлен сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды № арендная плата составляла при ценах ДД.ММ.ГГГГ года 10333075 руб. в год. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы рассчитан на один год с момента заключения договора и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения порядка расчетов и ставок платы за землю. По п. 2.3 Договора плата подлежала перечислению поквартально не позднее 15 числа каждого квартала путем разового перечисления за каждый полный месяц. Сроки внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке.

В дальнейшем по п.2.2 Договора размер арендной платы неоднократно пересматривался.

С ДД.ММ.ГГГГ установлен новый расчет арендной платы, рассчитанный по формуле Ап=П*Кс, где Ап - годовая арендная плата за земельный участок, Кс – кадастровая стоимость земельного участка 4200046,80 (определена постановлением Правительства Республики Карелия от 15.05.2013 № 158-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Карелия»), П- процент кадастровой стоимости – 2,7 % (пп. «л» п. 14 ч.2 ст.3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», п.п. «к» п.2 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» годовая плата составила 113401,26 руб., ежедневная плата 3106884 руб. Данный расчет был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Белановича В.В. взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 517788,35 руб., в том числе: 474704,95 руб. –задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и 43083,40 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в частности Государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок Республики Карелия. А впоследствии его правопреемник Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. ДД.ММ.ГГГГ государственный комитет направил ИП Белановичу В.В. уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении одного месяца с даты получения указанного уведомления, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был прекращен.

Согласно выписке из ЕГРИП Беланович В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, ответчик в период действия указанного договора свои обязательства по договору аренды земельного участка в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку уплаты арендных платежей.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным с министерством имущественных и земельных отношений, администрация Петрозаводского городского округа как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» как администратор дохода бюджета Петрозаводского городского округа осуществляет администрирование неналоговых доходов. Для чего выполняет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеней, штрафов по ним, а также проводят работу по взысканию в судебном порядке задолженности по плате (неналоговым доходам), пеням, штрафам по ним. ДД.ММ.ГГГГ МКУ Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» направило ответчику претензию № с просьбой в 30-дневный срок погасить имеющуюся по договору аренды № задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию получено не было.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224316,99 руб. ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).

Согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27692,78 руб. по п. 1 ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России на сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по расчету истца, который проверен судом и является обоснованным.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 474704,95 руб. Указанным решением суда проценты в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ были взысканы по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о взыскании предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ процентов на сумму денежного обязательства, определенного решением Арбитражного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111769,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет суммы задолженности и пени, который, по мнению суда, произведен правильно, ответчиком не оспорен.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности по оплате аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6837,79 руб. в бюджет Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Белановича В. В. в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224316,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27692,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на ранее образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111769,28 руб., а всего 363779,05 руб.

Взыскать с Белановича В. В. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 6837,79 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 13.07.2018