Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5937/2018 ~ М-4572/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-5937/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием представителя истцов Браун В.В. и О.В. Стручалина А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Браун Владимира Владимировича, Браун Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Браун В.В. и О.В. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу каждого неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 59 863,50руб., компенсации морального вреда по 5 000руб. и штрафа в сумме 32 431,75руб. и расходов на оплату услуг представителя. В обоснование доводов иска указано, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (№) от 15.06.2015г., по условиям которого Общество обязалось в течение 20 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать истцам трехкомнатную квартиру <адрес>. Поскольку указанное обязательство ответчиком надлежащим образом исполнено не было, приемка квартиры не осуществлялась в течении длительного времени в виду наличия в жилом помещении строительных дефектов, Браун В.В. и О.В. обратились в суд с иском о взыскании неустойки, рассчитанной по состоянию на 29.03.2018г., штрафа в связи с неудовлетворением требований потребителя, а также компенсации морального вреда (л.д.5-8).

В судебное заседание истцы Браун В.В. и Браун О.В. не явились, их представитель по доверенности от 29.09.2018г. (ФИО1) (л.д.68), доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительная компания «Квартал» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, никак ходатайств в суд не поступало (л.д.75).

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 15.06.2015г. между ООО «Строительная компания «Квартал» (застройщик) и Браун В.В., Браун О.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (№), в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц, построить жилой комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру (№), расположенную в подъезде (№) (секция 2), третьем этаже, общей площадью по проекту 95,4кв.м. Стоимость квартиры составила 4 770 000руб., сроки и порядок внесения денежных сумм определены сторонами в разделе 2 Договора (л.д.10). Пунктом 1.7 Договора определены сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса и передачи объекта долевого участия: срок ввода жилого комплекса по адресу: <адрес> в эксплуатацию - II полугодие 2017г., срок передачи объекта долевого участия – в течение 20-ти рабочих дней, с момента выхода разрешения о вводе жилого комплекса в эксплуатацию (л.д.9-14).

Истцами обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплата в сумме 4 770 000руб. произведена полностью, что подтверждается справкой за (№) от 01.07.2015г. (л.д.15).

В последующем в адрес истцов поступило письмо – уведомление об окончании строительства и необходимости приемки объекта долевого участия, однако в срок квартира передана не была ввиду наличия строительных дефектов, отраженных Браун В.В. и О.В. в дефектных ведомостях от 10.01.2018г. (л.д.18), 22.01.2018г. (л.д.28), 05.02.2018г. (л.д.29). Дополнительно к указанным дефектным ведомостям истцами в адрес застройщика 27.02.2018г. была направлена претензия с указанием дефектов квартиры, препятствующих ее приемке (л.д.19,20). Поскольку выявленные недостатки не были устранены, Браун В.В. и О.В. 07.03.2018г. в адрес Общества была направлена повторная претензия со всеми документами (л.д.23-31).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному акту приема-передачи квартиры <адрес>, жилое помещение было принято истцами лишь 29.03.2018г. (л.д.36), то есть с нарушением сроков, предусмотренных договором.

09.04.2017г. Браун В.В. и Браун О.В. направили в адрес застройщика претензию, в которой просили выплатить им неустойку в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в сумме 119 727руб. (л.д.32). Указанная претензия была получена ответчиком 11.04.2018г. (л.д.33), однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

Истцами представлен расчет неустойки, по состоянию на 29.03.2018г., согласно которого сумма неустойки составляет 119 727руб. (период просрочки составляет 52 дня (срок передачи квартиры – не позднее 05.02.2018г. (31.12.2017г.+20 рабочих дней), срок просрочки с 05.02.2018г. по 29.03.2018г.), размер ключевой ставки ЦБРФ, действующий на момент передачи квартиры – 7,25%). Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком он не оспорен.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», проанализировав условия заключенного сторонами договора и представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком своих обязательств в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем требования (ФИО2) о взыскании неустойки заявлены обоснованно.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве № 29 не были исполнены надлежащим образом, Браун В.В. и Браун О.В. были лишены возможности использования принадлежащей им квартиры в соответствии с ее целевым назначением, суд приходит к выводу, что их требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако с учетом требований разумности и справедливости сумму компенсации суд считает возможной определить в размере 1 000руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ООО «Строительная компания «Квартал» истцы неоднократно направляли заявления с просьбой исполнить надлежащим образом обязательства по договору долевого участия в строительстве, претензии, однако содержащиеся в них требования, надлежащим образом исполнены не были. В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 30 431,75руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (50% от суммы удовлетворенных требований: 119 727руб. неустойка (по 59 863,50руб. в пользу каждого из истцов) и 2 000руб. компенсация морального вреда (по 1 000руб. в пользу каждого истца)).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины. Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований Браун В.В. и О.В. с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 594,54руб.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении гражданского дела интересы истцов представлял по доверенности Стручалин А.С., действующий по поручению на основании заключенного 22.08.2018г. договора об оказании юридических услуг №ОС – 22/08/2018 (л.д.49). По указанному договору Браун В.В. и О.В. было оплачено 25 000руб, что подтверждается соответствующими квитанциями от 24.08.2018г. (л.д.71,72). Указанные расходы суд считает разумными и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Браун Владимира Владимировича, Браун Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в пользу Браун Владимира Владимировича неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 59 863,50 рубля, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 30 431,75 рубль, расходы по оплате услуг представителя 12 500 рублей, а всего 103 795,25 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в пользу Браун Ольги Владимировича неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 59 863,50 рубля, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 30 431,75 рубль, расходы по оплате услуг представителя 12 500 рублей, а всего 103 795,25 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в доход бюджета государственную пошлину 3 594,54 рубля.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                С.А. Колтакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>