Решение по делу № 2-1288/2020 (2-7435/2019;) ~ М-5708/2019 от 22.10.2019

№RS0№-52

Дело № ~ М-5708/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                                                                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Федоровой М.А.,

при помощнике Буровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамовнова В.Ю. к Горячеву В.Н. о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Артамонов В.Ю. обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к Горячеву В.Н. о признании права собственности отсутствующим на следующее имущество: нежилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 78 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 17,7 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 83 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., этаж № 3, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 65 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 20,5 кв.м., этаж № 16, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 67 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 363,6 кв.м., этаж технический, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 68 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 26 квм., этаж технический, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 86 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 108,6 квм., этаж подвал № 1, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 87 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 39,6 кв.м., цокольный этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 88 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 509,7 кв.м., цокольный этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 102 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 103 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 326,9 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 105 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 41,6 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 107 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 59,5 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение № 112 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 3,4 кв.м., этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что помещения №7, 78, 83, 65, являются лестничными клетками, помещение№ 67 состоит из восьми комнат и представляет собой машинное отделение с лифтовым оборудованием, вентиляционной камерой и вентиляционными шахтами; помещение №68 состоит из лестничной клетки и подсобного помещения, обеспечивающего доступ в кровлю; помещение №86 состоит из четырех комнат и используется для размещения насосной станции, которая включает насосы, трубопроводы и иные вспомогательные устройства, необходимые для эксплуатации всего нежилого здания% помещение №87 состоит из двух комнат и используется для размещения мусорокамеры и мусорных баков; помещение №88 состоит из тридцати трех комнат и включает в себя коридоры, лифтовые шахты, лестницу, лифтовые холлы, тамбура, электрощитовую; помещение №102 состоит из трех комнат и представляет коридор и лестничную клетку; помещение №103 состоит из двадцати трех комнат и включает в себя коридоры, лестничные клетки, лифтовые шахты, лифтовые холлы, тамбура, подсобные помещения для складирования мусора, электрощитовую; нежилое помещение №105 состоит из четырех комнат и является лестничной клеткой с коридором; нежилое помещение №107 состоит из трех комнат и является лестничной клеткой и коридором, помещение №112 состоит из одной комнаты и является лифтовым холлом. Назначение и функционал данных жилых помещений свидетельствует о том, что они являются местами общего пользования и общим имуществом здания, поэтому не может принадлежать только одному ответчику, а является собственностью все собственников нежилых помещений в данном здании пропорционально доле в праве, что нарушает права истца и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещен надлежаще, направил представителя Харитонову А.А., поддержавшую исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие и о признании иска, доверил представлять свои интересы Черепахиной Г.В. по доверенности. В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что данные помещения являются фактически общим имуществом, но здание строилось по инвестиционному договору, а впоследствии таки и перешло спорное имущество в собственность ответчика. Обращение в судебном порядке обусловлено тем, что отказ от права собственности приведет к передаче данного имущества муниципальному образованию, однако данное имущество принадлежат всем собственникам помещений в данном здании. К тому же Горячев В.Н. вынужден платить налоги за данное имущество, что также не отвечает его интересам.

Представители ООО «Управляющая компания «Метрополь» Яскевич А.В. и Турова Н.А. в судебном заседании поддержали исковое заявления, суду пояснили, что спорное имущество не только является общим имуществом всех собственников помещений в здании, но и через них проходят эвакуационные пути и пожарные выходы.

Управление Росреестра по <адрес> извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, своих представителей в судебное заседание не направило, представило пояснения по существу спора, просило рассмореть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", подлежащего применению в силу части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статьи 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (п. 2,3 указанного Постановления Пленума).

В силу п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из положений ст. 289, 290 ГК РФ (применяемых по аналогии) следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, указанным в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

В соответствии с п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН за Горячевым В.Н. зарегистрировано право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение № 7 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж № 1; нежилое помещение № 78 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 17,7 кв.м., этаж № 1; нежилое помещение № 83 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., этаж № 3; нежилое помещение № 65 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 20,5 кв.м., этаж № 16; нежилое помещение № 67 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 363,6 кв.м., этаж технический; нежилое помещение № 68 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 26 квм., этаж технический; нежилое помещение № 86 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 108,6 квм., этаж подвал № 1; нежилое помещение № 87 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 39,6 кв.м., цокольный этаж № 1; нежилое помещение № 88 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 509,7 кв.м., цокольный этаж № 1; нежилое помещение № 102 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м., этаж № 1, этаж № 2; нежилое помещение № 103 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 326,9 кв.м., этаж № 1, этаж № 2; нежилое помещение № 105 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 41,6 кв.м., этаж № 1, этаж № 2; нежилое помещение № 107 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 59,5 кв.м., этаж № 1, этаж № 2; нежилое помещение № 112 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 3,4 кв.м., этаж № 2.

Согласно акту осмотра нежилых помещений общественно-делового центра «Метрополь» от 17.07.2019, комиссией в составе директора ООО Управляющая компания «Метрополь» в лице директора Шевердина И.А., Артамонова В.Н., Горячева В.Н., кадастрового инженера ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>» Мамонтовой А.С. произведен осмотр спорных помещений с целью определения их фактического назначения, по которому они используются, содержатся, эксплуатируются. По результатам осмотра установлено, что помещение № 78, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на 1 этаже является лестницей, которая не изолирована, через нее осуществляется доступ на 2 этаж здания; помещение № 83 общей площадью 16,5 кв.м., этаж № 3, является лестницей, через нее осуществляется доступ на 2 этаж и кровлю здания; помещение № 65, общей площадью 20,5 кв.м., расположено на этаже № 16, является лестничной клеткой с подсобным помещением, через которое осуществляется выход на 16 этаж; помещение № 67 общей площадью 363,6 кв.м., является техническим этажом, в котором расположены венткамера и машинное отделение; нежилое помещение № 68 общей площадью 26 кв.м., этаж технический, является лестничной клеткой с подсобным помещением, через которое осуществляется доступ на кровлю нежилого здания; помещение № 86, площадью 108,6 кв.м., расположенное в подвале, используется для размещения насосной станции с оборудованием: насосные агрегаты, двигатели, трубопроводы для перекачки воды в здании; помещение № 87, площадью 39,6 кв.м., расположено в цоколе и является мусорокамерой; помещение № 88, общей площадью 509,7 кв.м., расположено на цокольном этаже, состоит из лифтовых шахт, сквозных коридоров, лестниц, электрощитовой, подсобные помещения, используемые для складирования материалов, бытовые комнаты для обслуживающего персонала, тамбура; помещение № 102, площадью 30 кв.м., расположенное на этажах 1 и 2 является лестницей, которая не изолирована и через нее осуществляется доступ на 2 этаж; помещение № 103, площадью 326,9 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах является центральным входом в нежилое здание, включающее в себя парадный холл, лифтовые шахты, сквозные коридоры, лестничные клетки, электрощитовую, подсобные помещения, комнату для сбора мусора, бытовые комнаты для обслуживающего персонала; помещение № 105, площадью 41,6 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, является коридором и лестничной клеткой, для свободного доступа на 3 этаж здания; помещение № 107, площадью 59,5 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, является коридором и лестничной клеткой, для свободного доступа на верхние и нижние этажи здания; помещение № 112, площадью 3,4 кв.м., является лифтовым холлом, для доступа в лифт, через который обеспечивается доступ на верхние и нижние этажи здания.

В соответствии с заключениями ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>» от 30.07.2019 №168-181, спорные нежилые помещения являются общим имуществом нежилого здания (относятся к местам общего пользования).

Оценив и исследовав совокупность представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчик признал иск в порядке ст. 173 ГПК РФ, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, участвующих в деле, совокупностью представленных в материалы дела доказательства подтверждается, что спорные помещения является общим имуществом нежилого здания по адресу: <адрес>, поскольку в полной мере относятся к местам общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины размере 4200 рублей, понесенные при обращении в суд.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артамовнова В.Ю. к Горячеву В.Н. о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Горячева Владимира Николаевича на:

нежилое помещение № 7 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 78 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 17,7 кв.м., этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 83 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., этаж № 3, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 65 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 20,5 кв.м., этаж № 16, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 67 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 363,6 кв.м., этаж технический, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 68 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 26 квм., этаж технический, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 86 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 108,6 квм., этаж подвал № 1, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 87 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 39,6 кв.м., цокольный этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 88 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 509,7 кв.м., цокольный этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 102 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 103 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 326,9 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 105 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 41,6 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 107 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 59,5 кв.м., этаж № 1, этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение № 112 с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 3,4 кв.м., этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Горячева В.Н. в пользу Артамовнова В.Ю. государственную пошлину размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева

Копия верна. Подписано судьей.