Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2023/2020 ~ М-1372/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-2023/2020

Категория №2.124

УИД 36RS0004-01-2020-001597-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                 г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яковенко Ирины Викторовны к Провоженко Александру Владимировичу, Мартынову Дмитрию Владимировичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Яковенко И.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Провоженко А.В., Мартынову Д.В. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений дома многоквартирного дома     <адрес> проведеенного с 09.09.2019 г. по 15.10.2019 г. в форме заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом от 24 октября 2019г., а именно: избрать способ управления жилым многоквартирным домом <адрес> - товарищество собственников недвижимости: «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГАРАНТИЯ» (ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ») - вопрос повестки №3; утвердить Устав ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ» - вопрос повестки №4; создать и зарегистрировать юридическое лицо - ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ» - вопрос повестки № 5; расторгнуть договор управления, заключенный между собственниками помещений жилого многоквартирного дома <адрес> и ООО «ЦКО УК «ПАРТНЕР» - вопрос повестки № 8,

Кроме того, Яковенко И.В. просит указать в решении суда, что данное решение является основанием для признания недействительной записи в Единой государственном реестре юридических лиц о создании Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гарантия» ГРН № от 13.11.2019г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она с 09 марта 2017г. является собственником квартиры <адрес> общей площадью 46,1 кв.м.

Деятельность по управлению жилым домом <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «ЦКО УК «Партнер».

Инициатором собрания выступили Мартынов Д.В. и Провоженко А.В. Мартынов Д.В. был избран председателем собрания по вопросу повестки № 1, Провоженко А.В. был избран секретарем собрания по вопросу повестки № 1. Данные граждане подписали Протокол № 2 от 24.10.2019г. в качестве председателя и секретаря собрания соответственно.

Как указывает истица, она в оспариваемом собрании участия не принимала, по вопросам повестки не голосовала и при этом считает решения собрания, принятые по вопросам повестки №№ 3-5, 8 недействительными.

Истица ссылается на то, что оспариваемыми решениями нарушается ее жилищное право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор в качестве организации, осуществляющей правление домом - ООО «ЦКО УК «Партнер».

Яковенко И.В. указывает на то, что на оспариваемом собрании отсутствовал кворум. Из содержания оспариваемого Протокола № 2 от 24.10.2019 г. следует, что

18 180, 3 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений (100% голосов); 10 327,2 кв.м. - количество голосов собственников, принявших участие в голосовании (56,8 % голосов от 18 180,3).

9 151,7 кв.м. - отдано с формулировкой решения «ЗА» по 4-ому вопросу повестки «Утверждение устава ТСЖ» (50,33 % голосов от 18 180,3 кв.м).

9 245, 3 кв.м. - отдано с формулировкой решения «ЗА» по 5-ому вопросу повестки «Создание ТСЖ» (50,85 % голосов от 18 180,3 кв.м).

При этом, она полагает, что 291,85 голосов подлежат исключению, и, таким образом, кворум отсутствует: 8859,85 голосов отдано с формулировкой «за» по 4-му вопросу(48,73%), 8953,45 – по 5-му вопросу (49,24%)

Исключению подлежат голоса собственников квартир:

Ремневой Н.В. кв. 268 – отсутствует дата заполнения решения Ремневой Н.В. (79,8голосов) ФИО22 кв. 76 (голоса завышены на 0,1 голос, относительно записи в Росреестре) ФИО23 кв. 122 - в Росреестре собственником значится ФИО23 а голосует ФИО23 свидетельство о браке в протоколе не указано (49,15 голосов), ФИО26 чье право собственности на кв. 204 не зарегистрировано – голосует по акту приема-передачи квартиры от 02.022016г. (55,8 голосов), ФИО27 сособственника кв. 242 (26,2 голоса), чье право собственности не зарегистрировано, ФИО28 кв. 258, поскольку по состоянию на 28.04.2019г. собственником в Росреестре значится ФИО29

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Пицунов С.А. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности Кортунов М.П. иск не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в ранее представленных письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Центр комплексного обслуживания УК «Партнер» по доверенности Луциков А.А. возражений против заявленных исковых требований Яковенко И.В. не представил.

Представитель третьего лица МИ ФНС России №12 по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСН "ТСЖ "Гарантия" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ремнева Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом; ранее представила письменные возражения на иск.

Выслушав мнение явившихся лиц, в том числе показания свидетеля ФИО30 исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 09 сентября 2019г. по 15 октября 2019г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений дома <адрес>.

Инициатором собрания выступили Провоженко А.В. и Мартынов Д.В., которыми было принято решение организовать общее собрание собственников помещений по выбору способа управления домом.

Уведомлением от 09.08.2019г. Мартынов Д.В. и Провоженко А.В. довели до сведения собственников помещений дома <адрес> о проведении 25.08.2019г. в 17 час. 00 мин. общего собрания собственников. Повесткой дня объявлено:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии.

Выбор способа управления жилым многоквартирным домом <адрес> - товарищество собственников недвижимости: «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГАРАНТИЯ» (ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ»).

Утверждение Устава ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ».

Создание и регистрация юридического лица – ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ».

Выбор членов правления ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ». Выбор из членов правления Председателя правления ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ». Выбор членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ».

Определение лица, ответственного за государственную регистрацию ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ».

Расторжение Договора управления, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного дома <адрес> и ООО «ЦКО УК «ПАРТНЕР».

Выбор уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора управления в адрес ООО «ЦКО «УК ПАРТНЕР».

Определение способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационной доске в МКД.

Определение места хранения документов и заявлений о вступлении собственников жилых помещений в ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ».

При этом в указанном уведомлении было указано, что в случае отсутствия кворума на общем собрании путем совместного присутствия, решения по повестке дня будут приниматься путем проведения заочного голосования.

Уведомление о проведении общего собрания оформлено в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, было размещено в местах общего пользования на трех информационных досках (подъездах) многоквартирного дома.

По результатам проведенного собрания собственников многоквартирного дома оформлен протокол №1 от 25.08.2019г., согласно которому на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие в совокупности 2294,45 кв.м./голосов, что составляет 12,6% от общего числа голосов всех собственников помещений. В связи с тем, что кворум собранием не набран, собрание признано неправомочным. Приняли решение провести заочное голосование в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

После чего Уведомлением от 29.08.2019г. Мартынов Д.В. и Провоженко А.В. довели до сведения собственников помещений дома <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме; начало приема решений собственников помещений – 09.09.2019г. в 17 час. 00 мин., последний день приема заполненных решений собственников помещений 15.10.2019г. в 17час. 00 мин. Данное собрание проводилось с повесткой по тем же вопросам, что и собрание от 25.08.2019г.

Данное уведомление о проведении общего собрания также было оформлено в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, и было размещено в местах общего пользования на трех информационных досках (подъездах) многоквартирного дома.

По результатам голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома оформлен протокол №2 от 24.10.2019г., согласно которому были приняты положительные решения по всем вопросам повестки. Согласно указанного протокола общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 10327,2 кв. м, что составляет 56,8% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением ГЖИ по Воронежской области №69-05-22/150 от 21.02.2020 года, а также отзывом третьего лица – Ребровой Н.В., в котором она указывает, что голосовала за создание ТСН «ТСЖ ГАРАНТИЯ», в период проведения собрания, а именно, 14.10.2019г., показаниями свидетеля ФИО30 подтвердившей, что по своему фактическому месту жительства она заполняла лист голосования, однако, в настоящее время полагает, что в создании ТСН «Гарантия» необходимости не было и просит суд её голоса «за» не учитывать.

По мнению Яковенко И.В., голоса ФИО30 а также 291,5 голосов, указанных выше, подлежат исключению из подсчета голосов собственников, проголосовавших «за» по вопросам повестки №№4, 5.

Однако, данное требование нашло в ходе судебного заседания лишь частичное подтверждение.

Доводы заявителя о необходимости исключения из количества голосов «за» 55,8 голосов собственника кв. 204 ФИО26 голосовавшего по акту приема-передачи от 02.02.2016г., что является нарушением требований ст. 44 ч.1.1 ЖК РФ, а также исключения 0,1 голоса ФИО22 ( кв. 76) в связи с расхождением на указанную цифру голосов в решении и Росреестре, судом признаются обоснованными.

Права иных собственников помещений зарегистрированы надлежащим образом и их голоса исключению не подлежат.

Изменение позиции по вопросам голосования ФИО30 в период после проведения собрания не может быть принято судом в качестве обстоятельства, влекущего исключение ее голосов.

Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лине, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Согласно протоколу №2 общего собрания 18 180, 3 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений (100% голосов); 10 327,2 кв.м. - количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, т.е. кворум собрания составляет 56,8% голосов от 18 180,3 кв.м., таким образом, собрание правомочно.

Исключив признаваемые судом незаконно учтенные голоса из числа проголосовавших «за» следует, что:

9 151,7 кв.м. (отдано с формулировкой решения «ЗА» по 4-ому вопросу повестки «Утверждение устава ТСЖ» (50,33 % голосов от 18 180,3 кв.м).- 55,9 = 9095,8 кв.м. - отдано с формулировкой решения «ЗА» по 4-му вопросу повестки (50,1 % голосов от 18 180,3 кв.м).

9 245,3 кв.м. (отдано с формулировкой решения «ЗА» по 5-ому вопросу повестки «Создание ТСЖ» (50,85 % голосов от 18 180,3 кв.м) - 55,9 = 9189,4 кв.м. - отдано с формулировкой решения «ЗА» по 5-му вопросу повестки (50,5 % голосов от 18 180,3 кв.м).

Из содержания Решения ГЖИ Воронежской области также следует, что по результатам проверки решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от 24.10.2019г., признаки ничтожности в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ не установлены, кворум имелся.

В соответствии с ч. 6. ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков и иных неблагоприятных последствий указанному собственнику.

В обоснование заявленных требований истица указала на несогласие с указанным решением общего собрания в связи с изменением способа управления многоквартирным домом.

При этом, являясь собственниками помещения в многоквартирном доме, истица не лишена возможности изменить способ управления многоквартирным домом, инициировав принятие соответствующего решения собственниками.

Как указано в Решении ГЖИ Воронежской области от 21.02.2020г., документы, поданные ТСН «ТСЖ ГАРАНТИЯ» для внесения изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений о прекращении управления ООО «ЦКО УК «Партнер» многоквартирным домом по адресу <адрес> возвращены заявителю и в регистрации изменений отказано, поскольку в период создания ТСН «ТСЖ ГАРАНТИЯ», собственниками принято решение о выборе ООО «ЦКО УК «Партнер» в качестве управляющей организации а протокол от 20.11.2019г является последним по дате принятия.

Таким образом способ управления многоквартирным домом по <адрес> фактически изменен не был, лицензия на управление                 по-прежнему находится у ОО «ЦКО УК «Партнер».

Поскольку доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания о создании юридического лица ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ» повлекло для истца существенные неблагоприятные последствия, либо что ее участие в собрании могло повлиять на результаты голосования, не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яковенко Ирины Викторовны к Провоженко Александру Владимировичу, Мартынову Дмитрию Владимировичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: об избрании способа управления жилым многоквартирным домом <адрес> - товариществом собственников недвижимости: «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГАРАНТИЯ» (ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ») - вопрос повестки №3; утверждении Устава ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ» - вопрос повестки №4; создании и регистрации юридического лица - ТСН «ТСЖ «ГАРАНТИЯ» - вопрос повестки № 5; расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного дома <адрес> и ООО «ЦКО УК «ПАРТНЕР» - вопрос повестки № 8, а также признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гарантия» ГРН № от 13.11.2019г. - оформленных протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 24 октября 2019 г., – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                       А.Ю. Горшенев

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2020 года.