Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2020 ~ М-797/2020 от 16.04.2020

63RS0№-98

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению муниципальное предприятие городского округа Самара «Универсалбыт» к Басалову А. В., Басаловой О. А. о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

истец муниципальное предприятие городского округа Самара «Универсалбыт» (далее - МП г.о. Самара «Универсалбыт») обратилось в суд с исковым заявлением к Басалову А.В., Басаловой О.А. в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по поселке Мехзавод квартал 4 <адрес>, для выполнения работ по замене трубы отопительной системы в <адрес>.

В обосновании иска указав, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом 6 поселка Мехзавод квартал 4 <адрес> с <дата> на основании договора на управление многоквартирным домом.

В результате проведенного обследования в <адрес> расположенного по адресу: <адрес> квартал 4 <адрес>, выявлено, что на стояке системы отопления на кухне <адрес> образовалась коррозия металла, требуется замена трубы стояка, которую необходимо установить из <адрес>, этажом выше.

Собственниками <адрес> являются Басалов А.В. и Басалова О.А., доступ для проведения работ не предоставляет, на неоднократные устные и письменные обращения к Ответчикам, доступа в квартиру не предоставили.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель истца Базаева О.Ю. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, ответчики доступ в квартиру не предоставляют, им в почтовый ящик опускались уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако до настоящего момента ответчики игнорируют требования управляющей компании. Не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики Басалов А.В. и Басалова О.А.не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, уважительность не явки в судебное заседание суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 17 названных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от <дата> №, исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно п. 34 названных Правил, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно – строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 2 тех же Правил, внутридомовые инженерные системы – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Судом установлено, что <дата> между МП г.о. Самара «Универсалбыт» и уполномоченным представителем в лице председателя Совета МКД Портяжкиной В.М., действующая на основании протокола № от <дата> заключен Модельный договор управления многоквартирным домом 6 по адресу: <адрес> квартал 4 <адрес>.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателем и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В соответствии с п. 3.1.1 вышеуказанного договора управляющая компания обязана: осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги работы по управлению Многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещения, в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» на основании обращения жильцов <адрес> дома по поселку Мехзавод квартал 4 домам 6 <адрес> у которых произошел разрыв стояка на кухне, необходимо произвести работы по замене стояка на кухне. Однако отсутствует доступ в <адрес> вышеуказанного дома, что делает невозможным проведение ремонтных работ, что подтверждается актом от <дата>, а также предписанием направленной ответчикам.

Согласно из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сведения о собственниках <адрес> расположенной по адресу: <адрес> квартала 4 <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки № от <дата> службы по расчету потребителей ЖКУ № собственником квартиры являлась Басалов А.В, который <дата>, в настоящее время в <адрес> по адресу <адрес> квартал 4 <адрес>, вместе с ним прописаны – супруга Басалова О.А., дети Басалов М.А., Басалов К.А..

Анализируя приведенные выше нормы законодательства, в совокупности с обстоятельствами, установленными в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчики – собственник квартиры по адресу: <адрес>, квартал 4 <адрес> несут бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, как указано ранее, обязаны допускать в занимаемое жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение собственником жилого помещения – ответчиками вышеуказанных обязанностей привело к наступлению неблагоприятных последствий, затрагивает права остальных жильцов дома, в связи с чем, суд считает, что заявленные требования ООО МП «Универсалбыт» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчики Басалов А.В., Басалова О.А. обязаны обеспечить доступ сотрудникам ООО «МП Универсалбыт» в жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене трубы стояка отопительной системы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению, понесенные судебные расходы, связанные с уплатой государственной полшины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МП г.о. Самара «Универсалбыт», удовлетворить.

Обязать Басалова А. В., Басалову О. А. обеспечить доступ сотрудникам МП г.о. Самара «Универсалбыт» в жилое помещение – <адрес> расположенную в <адрес> поселке Мехзавод квартал 4 <адрес> для выполнения работ по замене трубы стояка отопительной системы.

Взыскать с Басалова А. В. и Басаловой О. А. в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей, с каждого.

Ответчики вправе подать в Красноглинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Красноглинский суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.06.2020г.

Судья Н.П. Медведева