Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2022 ~ М-1088/2022 от 22.03.2022

                                                                                            Дело №2-1319/2022

                                                                              73RS0004-01-2022-003346-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года                                                                                  город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                             О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слягузова Александра Васильевича к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управлению архитектуры и градостроительства Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Слягузов А.В. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управлению архитектуры и градостроительства Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.

Истец владеет гаражным боксом №<данные изъяты>, расположенным в ГСК «Инверсия» по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет за №<данные изъяты>.

В соответствии со справкой от 27.01.2022, выданной ГСК «Инверсия», истец также является членом ГСК «Инверсия», задолженности по оплате членских взносов не имеет. По настоящее время пользуется данным гаражным боксом и несет бремя по его содержанию и считает необходимым оформить гаражный бокс в собственность.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ГСК «Инверсия» на объекты кооператива препятствует ему в оформлении в установленном порядке права собственности на данный гаражный бокс.

Истцом были предприняты меры по регистрации права собственности на гаражный бокс, в установленном законом порядке, однако государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием документов на согласование строительства и ввода в эксплуатацию объектов ГСК «Инверсия».

Так, на его обращение в администрацию города Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №<данные изъяты> был получен отказ 22.02.2022, в связи с отсутствием у него разрешения на строительство гаражного бокса.

Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в ГСК «Инверсия» по адресу: <адрес>.

Истец Слягузов А.В, представитель истца адвокат Святкина И.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивают.

От представителя ответчика администрации города Ульяновска поступил отзыв на иск, согласно которому не считают себя надлежащим ответчиком по спору, поскольку разрешение на строительство гаражного бокса, разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей не выдавало, сведениями относительно гаражного бокса не располагает, полномочиями по распоряжению земельными участками не наделена.

Представители ответчиков Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области извещены о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц ГСК «Инверсия», Управления Росреестра по Ульяновской области извещены о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ГСК «Инверсия» является действующим юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей.

Согласно Постановлению мэра г.Ульяновска от 30.11.1992 №<данные изъяты> предоставлен в пользование ГСК «Инверсия» земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5064,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> на промзоне для использования под коллективные гаражи, что подтверждено Актом на право постоянного (бессрочного) пользования №<данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что Слягузов А.В. является членом ГСК «Инверсия» с 16.07.2001, в его владении находится гаражный бокс №<данные изъяты>, задолженности по оплате членских взносов не имеет, сумма паенакоплений полностью выплачена. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Инверсия» №164 от 27.01.2022.

Гаражный бокс №49 в ГСК «Инверсия» поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, ГСК «Инверсия» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.

Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>                             №<данные изъяты> от 05.05.2022 следует, что гаражный бокс №49, расположенный в ГСК «Инверсия» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа Слягузову А.В. в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявленные представителем ответчика доводы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Слягузова А.В. не являются.

При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>, расположенный в ГСК «Инверсия» по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слягузова Александра Васильевича удовлетворить.

Признать за Слягузовым Александром Васильевичем право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, №<данные изъяты>, расположенный в ГСК «Инверсия» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    -                                                        О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2022.