Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-85/2014 от 03.06.2014

Мировой судья судебного участка № №...

Октябрьского судебного района г. Самары

Самарской области Ч*

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи          Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания И*,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика С* на решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата г., которым постановлено:

«Исковые требования О* удовлетворить. Взыскать с С* в пользу О*» задолженность по оплате жилого помещения и услуг охраны за период с дата по дата в размере *** рублей, пени в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей ***

УСТАНОВИЛ:

О* обратилось к мировому судье с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик с дата. по настоящее время является собственником квартиры №адрес. В соответствии с условиями договора от дата. по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса С* с ТСЖ С* созданного в жилом адрес в г. Самаре, О* выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Вышеуказанные работы и услуги оказывались всем собственникам многоквартирного жилого адрес, в том числе, и ответчику. Договор в письменной форме с ответчиком заключен не был. Свою обязанность по внесению платежей по оплате жилого помещения ответчик должным образом не исполняет. Задолженность за выполненные работы и оказанные услуги за период с дата по дата. составляет *** руб. Размер платы за жилое (нежилое) помещение и услуги охраны были установлены решением общего собрания Т* от дата. и от дата Счета на оплату объекта недвижимого имущества выставлялись управляющей компанией в соответствии с установленными тарифами. Ответчик предупреждался о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако обязанность по внесению платежей не исполнил. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и услуг охраны за период с дата по дата. в размере *** руб., пени за просрочку оплаты в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и услуг охраны за период с дата по дата в размере *** руб., пени за просрочку оплаты по состоянию на дата. в сумме *** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

дата. мировым судьей судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области Ч* постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи от дата., С* обратилась в Октябрьский районный суд г.Самары с апелляционной жалобой, в которой указала, что суд первой инстанции не обратил внимание на то, что истцом не представлены доказательства надлежащего выполнения и оказания коммунальных услуг по содержанию имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес. Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие показания общедомовых приборов учета, в связи с чем, возникает сомнение в правильности указания в расчете задолженности объемов потребления ХВС и электроэнергии, правильности иссечения предъявленного потребителю к уплате размере платы за коммунальные услуги. Также судом были приняты в качестве доказательства оказания услуг по предоставлению энергии в горячей воде представлен договор № №... на снабжении тепловой в горячей воде от дата при этом, суд не обратил внимание на то, что договор заключен филиалом О*» не с ТСЖ и не с обслуживающей организацией П*», а с О*», которая никакого отношения к О* не имеет. Кроме того, в материалах дела имеются дубликаты счет-фактур, выставленных З*» за потребление электроэнергии с апреля по дата г., получателем электроэнергии является ни Т* ни обслуживающая организация П*», а на уже ликвидированное дата О*». Истцом не был подтвержден факт потребления электроэнергии, и суммы, уплаченные за потребляемую электроэнергию. Также истцом не было представлено доказательств сдачи-приемки оказанных услуг обслуживающей организации П*», платежные поручения и счета-фактуры, выставленные на обслуживающую организацию П*». Истцом неправомерно применены тарифы на тепловую энергию (отопление): в дата г. – *** в дата. – ***, в дата г. – ***, в дата г. – ***. также истцом неправомерно применен тариф на электроэнергию: до дата. – ***, сдата – ***, с дата – ***, с дата г. – ***, с дата – *** Также все платежные документы для внесения платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также ведомость начислений и долгов оформлены на С*, в то время как иск предъявлен С*

Просила отменить решение суда первой инстанции от дата по гражданскому делу №... и отказать О*» в удовлетворении искового заявления к С* взыскании задолженности по оплате жилого помещения и услуг охраны за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за просрочку оплаты в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубля.

В судебном заседании представитель заявителя Н*, действующая на основании доверенности № адрес3 от дата г., апелляционную жалобу подержала в полном объемы по указанным в ней основаниям, просила жалобу удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица (истца) О*», представители третьих лиц Т*», З*» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя заявителя, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 362 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в приделах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении или возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что С* является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП №... от дата

Согласно, представленного в материалы дела, договора по содержанию общего имущества многоквартирного дома жилого комплекса С*» от дата О*» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. обеспечивает работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества дома в соответствии с границами эксплуатационной ответственности, включая системы электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, внутриподъездное электроосвещение, лифтовое хозяйство.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,.. . В случае заключения товариществом собственников жилья.. . договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 156, 137 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно, уточненного требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и услуг охраны за период с дата. по дата. в сумме *** руб. Представленный истцом расчет основан на нормах ЖК РФ, вышеуказанном договоре, на размерах платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятых смет доходов и расходов товарищества, утв. на общем собрании членов Т*», что подтверждается протоколами общего собрания от дата., дата.

Мировой судья обосновано отклонил довод заявителя о том, что расчет задолженности произведен по завышенным тарифам. Согласно письменного отзыва З*» между З*» и О* заключен договор №... от дата для энергоснабжения строительной площадки (адрес). Указанный дом, в настоящее время подключен в электрическим сетям по временной схеме, предназначенной для строительных площадок. Так, расчет платы производится с применением тарифов, предусмотренных для категории «прочие потребители». Услуги по договору энергоснабжения не являются коммунальными и не регламентированы нормами Правил оказания коммунальных услуг собственникам в многоквартирных домах, а регулируются нормами Основных положений о функционировании розничных рынков электрической энергии, утверждённых Постановлением Правительства РФ от дата № 442. также мировым судьей установлено что, до настоящего времени указанный объект строительства не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Мировым судьей установлено, что истец заключив договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, обязанности по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг выполняет надлежащим образом. Ответчиком не представлено доказательств некачественного оказания услуг истцом, ненадлежащего выполнения им своих обязательств. Доказательств того, что ответчик вносил установленную плату за предоставленные ему услуги какой-либо иной организации также не представлено.

Довод заявителя о том, что платежные документы для оплаты электроэнергии за период с апреля по дата г., имеют наименование получателя – О* а не Т*» либо О* мировым судьей правильно не приняты во внимание, в связи с тем, что услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг выполнялись надлежащим образом, обратного заявителем не доказано, С* пользовалась предоставляемыми услугами в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что в материалы дела не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих доводы заявителя, не представлено каких-либо документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг, мировой судья правильно пришел к выводу, что сумма задолженности С* перед О*» подлежит взысканию в размере *** рублей.

Также, мировой судья правильно пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки по состоянию на дата. в размере *** рублей, обоснованы, поскольку на момент вынесения решения и подачи апелляционной жалобы задолженность С* не погашена.

Довод заявителя о том, что О* подало исковое заявление, где ответчиком является С*, а во всех имеющихся платежных документах значится С*, мировым судьей верно не принимался во внимание, так как в ходе рассмотрения дела стало известно, что при составлении искового заявления была допущена техническая ошибка. Суд, считает, что указанная описка не влияет на существо принятого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере *** рублей также обоснованно были взысканы мировым судьей.

При постановлении решения мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права, исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 322, абзацем 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата по гражданскому делу №... по иску О*» к С* о взыскании задолженности, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика С* – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья      И.В. Рапидова