Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5652/2011 ~ М-5150/2011 от 25.10.2011

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Масловой Натальи Вячеславовны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маслова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью – 36,3 кв.м., площадью лоджий, балконов и пр. – 3,3 кв. м., расположенное на 10 этаже жилого дома № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 18.05.2005 г. между Масловой Н.В. и Крюковой Е.А. заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Маслова Н.В. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 10-ом этаже, № строительный.

Стоимость доли в размере 1117 633 рубля Истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской от 18.05.2005 г.

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от 18.10.2006 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Просил суд, признать за истцом право собственности на квартиру № дома № по <адрес>. Также пояснил, что истец выполнила все свои обязательства по договору и оплатила свою долю в строительстве в сумме 1117 633 рубля. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ТСЖ «Универсал» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявления.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы города Самара от 14.05.2001 г. № ООО «Сфинкс» в аренду предоставлен земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по <адрес>.

03.09.2002 г. главой города Самара было издано постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. 26.11.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка.

01.10.2002 г. между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

15.04.2009 г. между ООО «Проспект плюс» и Крюковыми Е.А., А.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора являлось участие в строительства двухкомнатной квартиры № на 10 этаже 1 секции, общей площадью 73,82 кв.м.

18.05.2005 г. между Масловой Н.В. и Крюковой Е.А. заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Маслова Н.В. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 10-ом этаже, №

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 27.07.2005 г. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

18.08.2006 г. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Такие обстоятельства нарушают права Масловой Н.В., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Масловой Н.В. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от 18.05.2005 г., а также в техническом заключении, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная двухкомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью – 36,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 3,3 кв. м., расположенное на 10-ом этаже жилого дома № ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности Масловой Н.В.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Масловой Натальей Вячеславовной право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,5 кв.м., подсобной площадью – 36,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 3,3 кв. м., расположенной на 10 этаже в жилом доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: Л.Н. Морозова