Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2014 ~ М-334/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-290/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Кандаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово «23»декабря 2014 года гражданское дело по иску Рассохина <..............> к Рассохиной <..............>, Дернову <..............>, Дерновой <..............>, Дернову <..............>, Дерновой Дарье Николаевне, Дернову Владимиру Николаевичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении регистрационной записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рассохин Ф.Г. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Рассохиной Н.Е., Дернову И.Е., Дерновой Л.Г., Дернову С.Н., Дерновой Д.Н. и Дернову В.Н. о расторжении договору купли-продажи жилого помещения, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении регистрационной записи о праве собственности.

В обоснование иска указал, что 27 апреля 2010 года он, как продавец, и Дернов Е.П., от имени которого по доверенности действовала Рассохина Н.Е., как покупатель, заключили договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., и 665/1196 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1196 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору квартира оценена по соглашению сторон в сумме <..............> рублей и подлежит оплате Главным Управлением социальной защиты населения Курганской области на основании гарантийного письма о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета в безналичной форме.

Доля земельного участка оценена в 1000 рублей, оплата произведена при подписании договора.

ФИО27. <дата> в Шатровском отделе Управления Росреестра выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорные квартиру и долю земельного участка.

Однако до настоящего времени оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи не произведена, в связи с чем нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка, что является основанием для его расторжения.

Деньги в сумме <..............> рублей, уплаченные ему Рассохиной Н.Е. от имени Дернова Е.П. при подписании договора он возвратил Рассохиной Н.Е.

ФИО4 <дата> умер.

В настоящее время указанные квартира и доля земельного участка включены в состав наследства после смерти ФИО4

Наследниками после его смерти являются: ФИО6, ФИО5, ФИО14 (умер) и ФИО15 (умер), наследниками по праву представления являются Дернова Л.Г., Дернов С.Н., Дернов В.Н. и Дернова Д.Н.

С учетом изложенного, на основании ст.450, 454, п. 1 ст. 451, п.1 ст.1102 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи указанных квартиры и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между им и ФИО4; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от <дата> о праве общей долевой собственности ФИО4 на 665/1196 доли земельного участка, на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от <дата> о праве собственности ФИО12 на указанные <адрес> долю земельного участка (т. 1 л.д. 4-5, л.д.165-168, т. 2 л.д. 1-4).

В возражении на исковое заявление ответчик ФИО5 указывает, что <дата> был заключен договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО12

Однако ФИО12 указывает, что покупателем ФИО4 были нарушены существенные условия договора купли-продажи: указанные денежные суммы за приобретенные жилое помещение и долю земельного участка продавцу ФИО12 не выплачены.

Против удовлетворения исковых требований ФИО12 возражает, считает, что оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон.

Заключенный между ФИО12 и ФИО4 договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30 параграф 7 «Продажа недвижимости» - ст.ст.549-558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Истцу (продавцу квартиры) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

Также из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна предоставить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Истец не представил суду каких либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка, предусмотренных ст. 450 ГК РФ нет. По этой причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права на спорную квартиру и долю земельного участка на имя ФИО4, о чем ему выдано соответствующее свидетельство о праве собственности. Договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка от <дата> в установленном порядке зарегистрирован, право собственности ФИО4 на указанную квартиру и долю земельного участка также были зарегистрированы в установленном законом порядке, то есть в соответствии с ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 5 договора купли-продажи доля земельного участка оценивается по соглашению сторон и продается за 1000 рублей, которые были уплачены продавцу при подписании договора. Также в договоре имеется расписка от продавца, подтверждающая факт получения денежных средств в размере 1000 рублей (за земельный участок).

Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года, то есть истцом пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, просит в иске ФИО12 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении регистрационной записи о праве собственности, отказать (т. 1 л.д. 117-118).

В возражении на исковое заявление ответчик ФИО7 просит в иске ФИО12 отказать, ссылается на те же доводы, что и ФИО5, также указывает на пропуск срока исковой давности. (т. 1 л.д. 151-152).

В отзыве на исковое заявление третье лицо Шатровский отдел Управления Росреестра по <адрес> указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО12 Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (ст.ст.8, 131 ГК РФ).

Право собственности может быть зарегистрировано также на основании вступившего в законную силу судебного решения (ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Просят исключить Управление Росреестра из числа третьих лиц, так как никакого собственного интереса в результате рассмотрения указанного иска не имеют.

В Едином государственном реестре прав имеется информация о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по указанному адресу за ФИО4 (т. 1 л.д. 37).

В отзыве третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> указали, что по сведениям ГКН по состоянию на <дата> земельный участок с кадастровым номером 45:21:030207:34, площадью 1196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности, размер доли 665/1196. Данные сведения подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке №45/201/2014\292779. На указанном земельном участке расположена квартира, площадью 38,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания №45/201/2014-292775.

В связи с отсутствием заинтересованности в результатах рассмотрения дела, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда (т. 1 л.д. 65-67).

В отзыве на исковое заявление третье лицо Главное Управление социальной защиты населения <адрес> указывают, что право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета, в соответствии со ст.14 ФЗ от <дата> №5-ФЗ «О ветеранах» имеют участники Великой отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно Порядку предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, утвержденному постановлением администрации <адрес> от <дата> №120, формой предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, являлась единовременная субсидия на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, предусматриваемых на соответствующий год в составе Федерального фонда компенсаций, образованного в федеральном бюджете, в виде субвенций бюджету <адрес>.

Решение вопросов предоставления субсидий осуществляла комиссия по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.

Главное управление в течение 7 календарных дней с момента вынесения решения комиссии направляет гражданину гарантийное письмо о предоставлении ему субсидии. Гражданин не позднее чем через 6 календарных месяцев после получения гарантийного письма о предоставлении субсидии, направляет в уполномоченный орган копию заключенного договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Субсидия предоставляется гражданину в безналичной форме путем перечисления платежей на лицевой счет продавцу в течение 15 календарных дней с момента поступления в уполномоченный орган договора.

Граждане реализуют свое право на получение и использование субсидии за счет средств федерального бюджета один раз. Средства на реализацию полномочий по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели.

ФИО4, инвалиду Великой отечественной войны, на основании решения комиссии по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, от <дата> № была предоставлена субсидия в размере <..............> рублей, о чем ему было направлено гарантийное письмо.

От ФИО4 <дата> поступило уведомление о подборе жилого помещения, подписанное по генеральной доверенности ФИО6 и копия договора купли-продажи от <дата> , заключенного между ФИО16, выступающей от имени ФИО4 и ФИО2 Согласно указанному договору ФИО4 за счет указанной субсидии приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке, право собственности ФИО4 на указанную квартиру также было зарегистрировано в установленном порядке. Оплата по указанному договору произведена Главным Управлением платежным поручением № от <дата> на лицевой счет продавца ФИО2, согласно реквизитам, указанным в договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого помещения от <дата> в Главное Управление от ФИО4 не поступал. Оплата по указанному договору Главным Управлением не производилась (т. 1 л.д. 83-84).

В заявлении от <дата> истец ФИО12 указывает, что в ходе судебного разбирательства по его исковому заявлению ответчиками ФИО5 и ФИО7 заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.

<дата> между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> доли земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору оплата за квартиру подлежит Главным Управлением социальной защиты населения <адрес> на основании гарантийного письма о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета в безналичной форме.

После подписания договора купли-продажи оплата за квартиру не была произведена и он обратился в Шатровский отдел Управления Росреестра о расторжении договора купли-продажи, где ему объяснили, что в связи с тем, что оплата за квартиру не произведена, право собственности на нее за ФИО4 не будет зарегистрировано, это ему также объяснили в отделе социальной защиты населения по <адрес>. Кроме того, у него имеются на его имя свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и долю земельного участка и в силу своей юридической неосведомленности он считал, что остается собственником данной недвижимости.

О нарушении своего права ему стало известно после <дата> года, когда он узнал, что квартира и доля земельного участка включены в состав наследства после смерти ФИО4

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п. 57 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда №10/22).

Кроме того необходимо учесть, что согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обстоятельствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обстоятельствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В момент подписания договора купли-продажи <дата> он не мог знать, что его право будет нарушено и не будет произведена оплата за квартиру.

В п. 4 договора не установлен срок, в течение которого покупателем должна быть исполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, а указано, что оплата будет произведена Главным Управлением социальной защиты населения <адрес> на основании гарантийного письма о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета в безналичной форме в течение пятнадцати календарных дней с момента поступления в Главное Управление социальной защиты населения <адрес> договора, но срок когда его покупатель должен предоставить, не указан.

На основании изложенного, просит в удовлетворении ходатайства ответчиков о применении пропуска срока исковой давности отказать (т. 1 л.д.219).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 61), ранее представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО12 признает в полном объеме (т. 1 л.д. 139).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 21).

Представители третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Главного Управления социальной защиты населения <адрес>, филиала Главного Управления социальной защиты населения <адрес>-Шатровского отдела, нотариус Шатровского нотариального округа, – в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 11-14, 20) в ранее представленных отзывах просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (т. 1 л.д. 37, 38, 65-67, 83-84, 115, 145).

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО12, его представитель ФИО17, действующий на основании ордера № от <дата> (т. 1 л.д. 122) в судебном заседании <дата> исковые требования поддержали, просили суд расторгнуть договор купли-продажи <адрес> 665/1196 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО4, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ФИО4 на указанную недвижимость и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности на спорные объекты за ним, ФИО12ёдором ФИО12. ФИО12 дополнительно пояснил, что о том, что спорная квартира ему не принадлежит, узнал после смерти ФИО4, ранее обращался в Шатровский отдел Управления Росреестра, где ему ФИО18 объясняла, что не надо расторгать договор, так как деньги ему не перечислили, значит, квартира осталась его.

Представитель ФИО17 дополнительно пояснил, что так как нарушены существенные условия договора об оплате квартиры, договор должен быть расторгнут, кроме того, в настоящее время уже истец не может рассчитывать на оплату, а приобрести квартиру по договору купли-продажи бесплатно невозможно, срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли –продажи не пропущен, так как ФИО12 узнал о том, что его права нарушены лишь после смерти ФИО4, который в квартире не жил, зарегистрирован не был, поэтому ФИО12 считал себя собственником.

Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО12 признала в полном объеме, ранее представила соответствующее заявление (т. 1 л.д. 153), суду пояснила, что после смерти отца ФИО4 смогла обратиться к нотариусу только где-то в сентябре месяце, нотариус ей объяснила, что квартира в <адрес> также будет делиться по наследству, для нее это было неожиданной новостью, когда они оформляли договор купли-продажи на данную квартиру на ее отца, чтобы получить субсидию, в отделе соцзащиты ФИО19 сказал, что такой договор в комиссии Управления не пройдет, поэтому оформили договор купли-продажи на другую квартиру, считали, что квартира по Пионерской осталась в собственности ФИО12

Законный представитель ответчика ФИО9 ФИО20 суду пояснила, что не признает исковые требования ФИО12, просила применить срок исковой давности, считает, что он должен исчисляться с даты заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

ФИО5 суду пояснил, что исковые требования ФИО12 не признает.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО7 ФИО21, действующая по доверенности от <дата> (т. 1 л.д. 99, 150), в судебном заседании исковые требования ФИО12 не признала, по основаниям указанным в возражениях, просила применить срок исковой давности для требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, считает, что данный срок начал течь с момента заключения второй сделки на квартиру по <адрес>, с этого времени ответчик уже точно понимал, что не получит денег по договору. Кроме того, представителем отдела социальной защиты истцу было разъяснено, что договор необходимо расторгнуть, после заключения второго договора истец уже осознавал, что оплаты по первому договору не будет

Третье лицо ФИО24 поддержал требования ФИО12, просили их удовлетворить, пояснил, что истец узнал, что квартира ему не принадлежит в сентябре 2014 года, в настоящее проживает в спорной квартире с семьей. Квартиру по <адрес> ФИО4 подарил, в том числе ему.

Третье лицо ФИО25 суду пояснила, что согласна с иском.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что истцу ФИО12 на праве собственности принадлежала 2-х комнатная квартира и 665/1196 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права л.д.6,7, кадастровый паспорт земельного участка т. 1 л.д.9,10).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры и доли земельного участка от <дата> ФИО12 продал указанные квартиру и долю земельного участка ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО6 В п.4 договора указано, что квартира оценена в 936000 рублей, которые оплачиваются Главным управлением социальной защиты населения <адрес> в течение 15 дней путем перечисления указанной суммы на счет продавца (т. 1 л.д.12-13).

На основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на <адрес> 665/1196 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО4 (свидетельства о государственной регистрации права т. 1 л.д.14, 15).

В соответствии с гарантийным письмом о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета ФИО4, 1915 года рождения, на основании решения комиссии по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов, и семей, имеющих детей-инвалидов, от <дата> Протокол №26, была предоставлена единовременная субсидия на приобретение жилья в размере 936000 рублей (т. 1 л.д.51).

По договору купли-продажи квартиры от <дата> , ФИО4 приобрел у ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.50).

На основании уведомления ФИО4 о приобретении им жилья по адресу: <адрес>, Главным Управлением социальной защиты населения <адрес> денежные средства в сумме 936000 рублей перечислены платежным поручением № от <дата> ФИО3 (т. 1 л.д.52, оборот).

Согласно Письму отдела социальной защиты населения по <адрес>, ФИО4, проживавшему по адресу: <адрес>, квартира была приобретена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» от <дата> №5-ФЗ и «О социальной защите инвалидов в РФ» от <дата> №181-ФЗ. Других жилых помещений ФИО4 не приобреталось (т. 1 л.д.16).

ФИО4 умер <дата> . (т. 1 л.д.18).

Согласно справки из администрации Шатровского сельсовета <адрес> от <дата> , по данным похозяйственной книги по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ФИО4, <дата> года рождения, который умер <дата> (т. 1 л.д.17).

Из заведенного нотариусом Шатровского нотариального округа <адрес> наследственного дела №14<дата> год усматривается, что наследниками после смерти ФИО4 являются его дети: сын – ФИО5, дочь – ФИО6 (т. 1 л.д. 39-45).

Позднее с заявление о вступлении в наследство после смерти ФИО4 обратилась ФИО20, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО22(л.д.96)

Ответчики ФИО5, ФИО7 законный представитель ответчика ФИО9-ФИО20 заявили о пропуске истцом срока исковой давности,

Согласно ч.1 ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Частями 1,2 ст.199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Договор купли-продажи ФИО12 был заключен <дата> года, он расписывался в договоре, свидетельство о государственной регистрации права получала его супруга, представитель ФИО4-ФИО6, то есть право собственности на квартиру перешло ФИО4. и истец должен был это понимать и осознавать.

Оплата по спорному договору должны была быть осуществлена Главным Управлением социальной защиты населения <адрес> по гарантийному письму о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета ФИО4, 1915 года рождения, на основании решения комиссии по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, но ФИО4 использовал данное гарантийное письмо для приобретения другой квартиры в <адрес>. Оформлением сделок занималась представитель ФИО4 по доверенности ФИО6- супруга истца ФИО12, которому также было известно, что за счет бюджетной субсидии была приобретена <дата> не его, а другая квартира, данный факт истцом и не отрицается.

С даты заключения второй сделки-<дата> и регистрации права по ней-<дата> прошло более четырех лет, ФИО12 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи <дата> , то есть с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч.1ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности суду не представлено, о восстановлении пропущенного срока истец не ходатайствовал.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи, по основанию пропуска срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права без уважительных причин.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ч.1 ст.207 ГК РФ)

Требования ФИО12 о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о праве общей долевой собственности и праве собственности на квартиру и долю земельного участка, восстановлении в ЕГРП регистрационной записи о его праве собственности на спорную квартиру производны от требования о расторжении договора купли-продажи, поэтому в их удовлетворении также необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рассохина <..............> к Рассохиной <..............>, Дернову <..............>, Дерновой <..............>, Дернову <..............>, Дерновой <..............>, Дернову <..............> о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении регистрационной записи о праве собственности, отказать.

С мотивировочной частью решения можно ознакомиться 29 декабря 2014 года в 16 часов 30 минут

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с 29 декабря 2014 года, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В.Мухина