Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2021 ~ М-1384/2021 от 15.04.2021

54RS0№...-24

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2021 г.      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Суняйкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрида В. В., Амилахвари А. Е., Катанской Н. В., Хрипливец О. П., Мищенко А. В., Петрова А. С., Августинович О. В., Бородина Е. В., Кокоревой О. А., Сенькиной Ю. В. к Попову А. А.ичу, Лукьянову Д. В., Борозденко А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников объектов недвижимости,

установил:

Фрид В.В., Амилахвари А.Е., Катанская Н.В., Хрипловец О.П., Мищенко А.В., П. А.С., Августинович О.В., Бородин Е.В., Кокорева О.А., Сенькина Ю.В. обратились в суд с иском к Попову А.А., Лукьянову Д.В., Борозденко А.А., в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с №... со следующими адресами: <адрес>, дома с номерами №... с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №... включительно, оформленные протоколом 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о создании Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный»; указать в решении суда, что оно будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный» в качестве юридического лица.

В обоснование иска указано, истец Фрид В.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец Амилахвари А.Е. является собственником индивидуального жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Истец Катанская Н.В. (до смены фамилии - Караева Н.В.) является собственником <адрес> в <адрес> <адрес>, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Истцу Хрипливец О.П. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Истец Мищенко А.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцу Петрову А.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец Августинович О.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес> <адрес>

Истцу Бородину Е.В. на праве общей совместной собственности с Бородиной О.В. принадлежит жилой <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданное на имя Бородиной О.В., свидетельством о регистрации брака.

Истцу Кокаревой О.А. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу Сенькина Ю.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, о чем указано в выписке из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Попова А.А., являющегося собственником <адрес> в <адрес> сельсовета <адрес>, было проведено общее собрание собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№... по :№..., со следующими адресами: <адрес>, дома с номерами №..., с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №..., <адрес>, дома с номерами с №... по №... включительно.

Решения общего собрания были оформлены протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме, срок начала заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения очной встречи ДД.ММ.ГГГГ в 16-00. В протоколе общего собрания отражено, что общая площадь объектов недвижимости - 52 461,2 кв.м, что составляет 52 461,2 голосов - 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники объектов недвижимости общей площадью 40 440,74 кв.м - 77,7% голосов, кворум имеется.

В протоколе в повестке общего собрания были указаны 16 вопросов:

Выбор председателя собрания.

Выбор секретаря собрания,

Выбор счетной комиссии.

Выбор способа управления объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с №...

Создание Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный».

Утверждение устава Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный».

Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный».

Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный».

Выбор ревизора Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный».

Утверждение адреса местонахождения Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный»: <адрес>.

Утверждение способа уведомления о проведении общего собрания собственников и собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный» путем размещения информации на информационной доске, расположенной рядом с жилым домом по адресу <адрес>, <адрес> на перекрестке <адрес> <адрес>

Утверждение способа уведомления о принятых решениях общего собрания собственников и собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный» - размещения протоколов собраний на информационной доске, расположенной рядом с жилым домом по адресу <адрес>, <адрес> на перекрестке <адрес> <адрес>.

Утверждение минимального перечня услуг и периодичности работ для целей содержания общедоступных зон и подъездных путей к объектам недвижимости, расположенным на территории Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный».

Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный» на 2020-2021 гг.

Утверждение правил проживания на территории Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный».

Определение места хранения протокола и бюллетеней общего собрания собственников объектов недвижимости.

Однако в бюллетенях для голосования четвертый вопрос повестки дня был сформулирован следующим образом: выбор способа управления объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№.... Лица, принявшие участие в голосовании на общем собрании, голосовали именно по такому вопросу, включенному в повестку дня. При этом в приложении к протоколу общего собрания указан список собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№...

Решение общего собрания по вопросу №..., оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным на основании пункта 1 статьи 181.5 ГК РФ, поскольку принято по вопросу, не включенному в повестку дня общего собрания, поскольку оно отличается от формулировки вопроса, включенного в повестку собрания, включенную в бюллетень для голосования, а в общем собрании приняли участие не все собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, указанных в протоколе общего собрания,

Как видно из протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ, решение о создании ТСН «Березки-Озерный» и по другим вопросам повестки дня были приняты общим собранием одновременно собственников квартир в многоквартирных домах и собственников индивидуальных жилых домов, что является недопустимым в силу пунктов 1 и 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ. Поэтому необходимо сделать вывод, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и собственников жилых домов по вопросам, включенным в повестку собрания, №... о создании ТСН «Березки- Озерный», №... об утверждении устава ТСН «Березки-Озерный», №... об избрании уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Березки- Озерный», №... об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный», №... об избрании ревизора ТСН «Березки-Озерный», и связанных с ними решений по вопросам №... об утверждение адреса местонахождения ТСН «Березки-Озерный», №... об утверждении способа уведомления о проведении общего собрания собственников членов ТСН «Березки-Озерный», №... об утверждении способа уведомления о принятых решениях общего собрания членов ТСН «Березки- Озерный», №... об утверждение минимального перечня услуг и периодичности работ для целей содержания общедоступных зон и подъездных путей к объектам недвижимости, расположенным на территории ТСН «Березки-Озерный», №... об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Березки-Озерный» на 2020-2021 гг., №... об утверждение правил проживания на территории ТСН «Березки-Озерный» являются ничтожными в силу статьи 181.5 пункта 3 ГК РФ, поскольку приняты по вопросам, не относящимся к компетенции такого общего собрания.

Решения о создании ТСН «Березки-Озерный», об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении Попова А.А. полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, об избрании председателя правления товарищества не были приняты на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Истцы Катанская Н.В., Мищенко А.В., являясь собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, участия в таких собраниях не принимали, решения о выборе способа управления МКД, о создании ТСН, об утверждении устава ТСН не принимали, поскольку в их многоквартирных жилых домах такие собрания не проводились.

Решения о создании ТСН «Березки-Озерный», об утверждении его устава не были приняты по соглашению всех собственников индивидуальных жилых домов, в том числе истцов по настоящему делу Фрида В.В., Амилахвари А.Е., Хрипливец О.П., Петрова А.С., Августинович О.В., Бородина Е.В., Кокоревой О.А., Сенькиной Ю.В., как того требует пункт 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ. Следовательно, решения по вопросам, включенным в повестку собрания, №... о создании ТСН «Березки-Озерный» и №... об утверждении устава ТСН «Березки-Озерный» являются ничтожными в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решения по таким вопросам на основании пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

Поскольку при подсчете голосов собственников объектов недвижимости, принимавших участие в общем собрании, отдельно не производился подсчет голосов собственников индивидуальных жилых домов, то можно прийти к выводу, что было нарушено требование о квалифицированном большинстве не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов, необходимом при принятии решений по вопросам, включенным в повестку собрания, №... об избрании уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «Березки- Озерный» и №... об избрании членов правления Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный».

Поскольку все оспариваемые решения общего собрания касаются именно вопросов, связанных с созданием ТСН «Березки-Озерный», формированием его органов управления, решение общего собрания не может быть признано недействительным только в какой- либо части, а является ничтожным в полном объеме, по основаниям, указанным выше.

Несмотря на то, что ТСН «Березки-Озерный» было создано с существенным нарушением требований закона, оно было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Председателем правления ТСН «Березки- Озерный» является Попов А. А.ич.

В настоящее время ТСН «Березки-Озерный» стало обращаться к мировым судьям с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с собственников жилых домов задолженности по оплате взносов на содержание имущества общего пользования, несмотря на то, что смета доходов и расходов была утверждена ничтожным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, не являющиеся членами ТСН «Березки- Озерный», не принимавшие участия в общем собрании, могут оказаться в ситуации, когда с них без законных оснований будет взыскана несуществующая задолженность. В связи с этими обстоятельствами истцы обращаются в суд с настоящим иском.

Истцы Фрид В.В., Амилахвари А.Е., Катанская Н.В., Хрипловец О.П., Августинович О.В., Кокорева О.А., Сенькина Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец Мищенко А.В. в судебном заседании заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Истец П. А.С. в судебном заседании заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Истец Бородин Е.В. в судебном заседании заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель Бородина Е.В. Шахаев А.В. в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в нем.

Представитель истцов Демонова Я.Е. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что собственники жилых домов и квартир в многоквартирных домах не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, а начало проведения заочного голосования было назначено с нарушением установленного законом срока. На части бюллетеней отсутствует дата их заполнения, что не позволяет определить день голосования. Кроме того, что часть бюллетеней неверно отражают площадь принадлежащих помещений лицам, принявших участие в голосовании, не указаны кадастровые номера, отсутствуют подписи, отсутствует указание на имя и отчество. Не представлена доверенность, позволяющая проверить голосование ООО «Дар». Собственники нежилых помещений не имели права принимать участие в голосовании, поскольку они не относятся к числу лиц, по решению которых может быть создано товарищество собственников жилья. Также обращала внимание на то, что исправления в бюллетенях недопустимы. Учитывая, что представленный из МИФНС №... по Новосибирской области протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ отличается по содержанию от протокола, представленного в материалы дела, оба протокола являются подложными.

Представителем истцов представлены дополнительные письменные пояснения.

Ответчики Попов А.А., Лукьянов Д.В., Борозденко А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Лукьянова Д.В. и Борозденко А.А. в судебном заседании полагала, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, также указала, что ответчики Лукьянов Д.В. и Борозденко А.А. являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Представитель Попова А.А., ТСН «Березки-Озерный» Волкова О.Б. в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила оспариваемое собрание проводилось с целью единой управляющей компании, задачей которой является выполнение работ и оказание услуг, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в коттеджном поселке «Березки». Собрание было проведено с учетом требований действующего законодательства. Надлежащее извещение собственников о времени и месте проведения собрания, а также с указанием повестки дня, подтверждается копией объявления, где указано, что объявление размещено за две недели до проведения собрания. Из искового заявления не усматривается, что принятые решения собрания затрагивают права и интересы истцов. Также указывала, что при составлении протокола была допущена техническая ошибка, которая устранена протоколом №... общего собрания собственников объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Один из истцов Бородин Е.В. точно знал о проведении оспариваемого собрания, поскольку им было подано заявление о включении его кандидатуры в ревизоры. Довод истцов о том, что в некоторых бюллетенях отсутствует указание доли или площади объекта не основан на нормах права.

Представителем Волковой О.Б. представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Савлук А.О. в судебном заседании полагала, что основания для удовлетворения заявления отсутствуют. Порядок проведения общего собрания собственников объектов недвижимости полностью соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства.

Третьим лицом представлены письменные пояснения по делу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено, истец Фрид В.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 19-20).

Истец Амилахвари А.Е. является собственником индивидуального жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 23).

Истец Катанская Н.В. (до смены фамилии - Караева Н.В.) является собственником <адрес> в <адрес> <адрес>, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Истцу Хрипливец О.П. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 26).

Истец Мищенко А.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 29-30).

Истцу Петрову А.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 28).

Истец Августинович О.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 27).

Истцу Бородину Е.В. на праве общей совместной собственности с Бородиной О.В. принадлежит жилой <адрес>, <адрес> области, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (т. 1 л.д. 24).

Истцу Кокоревой О.А. на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 35-36).

Истцу Сенькина Ю.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 31-34).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Попова А.А. (собственник квартиры по адресу <адрес>, <адрес>), было проведено общее собрание собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№... по №..., со следующими адресами: <адрес>, <адрес>, дома с номерами №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №... <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №... включительно (т. 1 л.д. 37-45).

Принятые на общем собрании решения были оформлены протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме, срок начала заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения очной встречи ДД.ММ.ГГГГ в 16-00. В протоколе общего собрания отражено, что общая площадь объектов недвижимости - 52 461,2 кв.м, что составляет 52 461,2 голосов - 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники объектов недвижимости общей площадью 40 440,74 кв.м - 77,7% голосов.

В протоколе в повестке общего собрания были указаны 16 вопросов: 1. выбор председателя собрания; 2. выбор секретаря собрания; 3. выбор счетной комиссии; 4. выбор способа управления объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№...; №.... создание Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный»; 6. утверждение устава Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный»; 7. выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный»; 8. выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный»; 9. выбор ревизора Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный»; 10. утверждение адреса местонахождения Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный»: <адрес>; 11. утверждение способа уведомления о проведении общего собрания собственников и собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный» путем размещения информации на информационной доске, расположенной рядом с жилым домом по адресу <адрес> на перекрестке <адрес> бульвар; 12. утверждение способа уведомления о принятых решениях общего собрания собственников и собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный» - размещения протоколов собраний на информационной доске, расположенной рядом с жилым домом по адресу <адрес> на перекрестке <адрес> бульвар; 13. утверждение минимального перечня услуг и периодичности работ для целей содержания общедоступных зон и подъездных путей к объектам недвижимости, расположенным на территории Товарищества собственников недвижимости «Березки- Озерный»; 14. утверждение сметы доходов и расходов Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный» на 2020-2021 гг.; 15. утверждение правил проживания на территории Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный»; 16. определение места хранения протокола и бюллетеней общего собрания собственников объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 123.1 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в такой организационно-правовой форме, как товарищества собственников недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 ГК РФ.

Как следует из содержания протокола от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Березки-Озерный», а также принят Устав.

Согласно ч. 1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Устав юридического лица, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица, должен содержать сведения о наименовании юридического лица, его организационно-правовой форме, месте его нахождения, порядке управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующих организационно-правовой формы и вида (ч. 4 ст. 52 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, т.е. единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Однако в данном случае указанные положения применению не подлежат, поскольку было создано не ТСЖ как вид ТСН, а ТСН, то есть добровольное объединение собственников недвижимого имущества (индивидуальных домов, квартир, нежилых помещений), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. С учетом, изложенного доводы истцов о том, что собственники нежилых зданий (ООО «Дар», Калиниченко С.Н.) не могут участвовать в решении вопросов о создании ТСН противоречит действующему законодательству.

Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что поскольку в настоящее время законодательством не урегулирован порядок управления таким комплексом застройки, следует руководствоваться Главой 6 ЖК РФ и Главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

С учетом того, что ТСН «Березки-Озерный» обслуживает инфраструктуру, где находится имущество истцов, взимая за обслуживание плату, суд полагает, что оспариваемые истцами решения затрагивают их имущественные права.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы истцов об отсутствии кворума на собрании, судом отклоняются.

Из протокола общего собрания собственников объектов недвижимости следует, что общая площадь объектов недвижимости - 52 461,2 кв.м, что составляет 52 461,2 голосов - 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники объектов недвижимости общей площадью 40 440,74 кв.м - 77,7% голосов.

Из подсчета голосов необходимо исключить голосование Кузьминой Ф.Ф. (159,1 кв.м.), Болтовой О.С. (159,1 кв.м.), Тереховой Е.А. (68,9 кв.м.), Наймушина И.И. (139 кв.м.), Гущиной А.В. (61,85 кв.м.), Ераскова А.В (124,4 кв.м.), Демидовой Ю.Г. (249 кв.м.) в связи с отсутствием подписей в бюллетенях, а всего 961,35 кв.м.

Из подсчета голосов необходимо исключить голосование Рожкова Н.А. (139,8 кв.м.), поскольку голосовал не собственник; голосование ООО «Дар» (656,6 кв.м., 291,7 кв.м.), поскольку не представлена доверенность, а всего 1088,1 кв.м.

Из подсчета голосов подлежит исключению голос Паниной А.К. (120,4 кв.м.), поскольку бюллетень датирован датой (ДД.ММ.ГГГГ) не в период голосования (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы истцов о не подписании бюллетеней Чудновой О.В., Гущиным С.Ю., Михайловой Т.А., Кузнецовым В.М., Кузнецовой Г.П. судом отклоняется, поскольку подписи содержатся в конце бюллетеней.

Оснований полагать о сдаче бюллетеней голосования, не имеющих дат их заполнения собственниками помещений, не в период проведения оспариваемого общего собрания не имеется, учитывая начало проведения оспариваемого общего собрания именно в указанную дату, т.е. наличие напечатанной даты о периоде голосования указывает на принадлежность бюллетеней голосования именно к оспариваемому общему собранию. Достоверных доказательств обратного истцами не было представлено.

Суд указывает, что факт подписания нескольких решений от имени детей их законным представителем о нарушениях не свидетельствует, поскольку родители являются представителями в силу закона. Суд указывает, что собственник Черниговская Н.В. поменяла фамилию, указанное обстоятельство не опровергнуто.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №5, Свидетель №6, Свидетель №2, Свидетель №7 подтвердили свою волеизъявление, отраженное в бюллетенях для голосования.

Нельзя согласиться с доводами истцов об исключении из голосования голосов по объектам недвижимости, находящихся в общей совместной собственности, по которой решение принято одним из собственников по всей площади объекта недвижимости, так как учет всей площади объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности нескольких лиц, при голосовании одним из собственников является правомерным и соответствующим смыслу ст. 253 ГК РФ.

Довод истцов о необходимости исключения из подсчет голосов бюллетеней, где неверно указан номер регистрационной записи перехода права собственности, неверно указана площадь, судом отклоняется.

Пунктом 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Следует отметить, что основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал.

Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, фактически принимавших участие в голосовании, с учетом того, что все бюллетени в части принятия решений по вопросам повестки заполнялись самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые своей подписью подтвердили также и достоверность сведений о праве собственности на жилое помещение. Более того, указанная в решениях собственников информация достаточна для идентификации правоустанавливающего документа.

При этом самими собственниками помещений, правомерность учета голосов которых оспаривается истцами, решение общего собрания не оспорено, к настоящему иску они не присоединились.

Доводы истцов о том, что без выписок из ЕГРН на земельные участки невозможно установить относимость объектов недвижимости к земельным участкам, на которых проводилось общее собрание собственников объектов недвижимости судом отклоняются, поскольку указанная информация имеется в выписках ЕГРН на здания и кроме того, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ помимо кадастровых номеров земельных участков указаны адреса объектов недвижимости.

Таким образом, даже с учетом исключенных голосов (961,35 кв.м. + 1088,1 кв.м.+120,4 кв.м.) кворум на собрании имелся.

Согласно пункту 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из протокола общего собрания собственников объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня был поставлен вопрос: 4. выбор способа управления объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№...

Однако из бюллетеней для голосования следует, что четвертый вопрос повестки дня - выбор способа управления объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№... – товарищество собственников недвижимости.

Принятие решения по такому вопросу, не включенным в повестку дня, в силу закона, влечет ничтожность этого решения, так как на общем собрании не присутствовали все собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, входящих в кадастровый квартал №... с кадастровыми номерами с :№..., со следующими адресами: <адрес>, <адрес>, дома с номерами №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №... <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №..., <адрес>, дома с номерами с №... включительно.

Суд не может расценить указанное как техническую ошибку, поскольку в данном случае указаны иные земельные участки, на которых выбирается способ управления объектами недвижимости, а кроме того указан уже конкретный способ управления – товарищество собственников недвижимости.

Доводы о подложности протокола общего собрания собственников объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, и протокола общего собрания собственников объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного из МИФНС №... по Новосибирской области, судом отклоняются, поскольку разночтения вызваны техническими ошибками, которые не влияют на содержание протокола, учитывая, что 4 вопрос повестки дня признан судом ничтожным.

Оспариваемое решение было принято общим собранием собственников объектов недвижимости, Борозденко А.А., Лукьянов Д.В. инициаторами собрания не являлись, доказательств, подтверждающих обратное, не представлено. При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что в имеющемся споре Борозденко А.А. и Лукьянов Д.В. ответчиками не являются, и не могут являться надлежащими ответчиками, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к Лукьянову Д.В., Борозденко А.А. необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников объектов недвижимости, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части выбора способа управления объектами недвижимости (4 вопрос повестки) недействительным.

В удовлетворении иска к Лукьянову Д. В., Борозденко А. А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова