Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2020 ~ М-727/2020 от 11.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–824/2020 по иску Рыжкова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», Шешминцевой <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Рыжков А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка не изменилась.

В архив Управления Росреестра был сделан запрос о предоставлении плана границ участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В ответном письме № от 29.06.2020 г., получен фрагмент квартала № с. Кинель-Черкассы. На представленном фрагменте квартала земельный участок обозначен под номером 04:001 и копия плана на участок земли. Конфигурация границ земельного участка не соответствует плану на участок земли.

Земельный участок существует именно в таких границах, частично загорожен забором. Разногласий и споров, относительно местоположения границ с собственниками нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, ввиду несоответствия конфигурации границ земельного участка плану на участок земли, представляется только в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана-схемы № б/н от 03.08.2020г. изготовленной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец Рыжков А.В. не явился, предоставил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором исковые требования заявленные истцом поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо – ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу Рыжкову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.8).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «КЧЗК».

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, обозначенных на местности частично забором, уточненная площадь земельного участка составила 1300 кв.м. и является фактической.

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, поскольку согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих "определить местоположение границ земельного участка».

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ООО «КЧЗК» Долгополова Н.М. следует, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес> по фактически сложившимся границам, обозначенных на местности частично заборами. Право подтверждающим документом является Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Графическим документом, подтверждающим границы уточняемого земельного участка является инвентаризация № от 14.04.2000г. предоставленная ответом из ГФД № от 31.08.2018г. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка соответствует конфигурации и площади в данном плане, за исключением прохождения границы н 10-н 1 раздела Чертеж. Данная граница была согласована с представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В. А., что подтверждает личная подпись и печать в акте согласования. Уточненная площадь составляет 1300 кв.м. и является фактической. Уточненная площадь соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По материалам инвентаризации 2000 года, представленных по запросу суда ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, конфигурация участка истца незначительно отличается от конфигурации в меже согласно плана-схемы от 03.08.2020года.

Таким образом, учитывая, что граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежных земельных участков -начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области- Пичкуровым В.А., Шкешминцевой А.С., Рыжковой И.А., что не оспаривается сторонами по делу. В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжкова <данные изъяты> - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана-схемы №б/н от 03.08.2020г., подготовленного ООО «КЧЗК», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.09.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>