Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2022 (2-3617/2021;) ~ М-2285/2021 от 01.09.2021

Дело №2-690/22

24RS0013-01-2021-003983-36

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Берчатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Кисленко Алексею Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Кисленко А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивировала тем, что 16.05.2014 истцом и ответчиком заключен договор аренды № 617 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 4 года с даты его государственной регистрации. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 19.06.2014, таким образом, дата истечения срока аренды – 18.06.2018. Поскольку после окончания срока действия договора ни арендодатель, ни арендатор не выразили волеизъявления на его расторжение, а также в соответствии с положениями статей 610,621 ГК РФ, указанный договор является заключенным на неопределённый срок. Постановлением администрации п. Емельяново № 214 от 16.04.2020 данный договор расторгнут, сведения о прекращении права аренды за Кисленко А.М. внесены в ЕГРН. С 19.06.2014 по 16.04.2020 в пользовании Кисленко А.М. на праве аренды находился земельный участок с к.н. № Арендатор своих обязанностей по договору не исполнил, платежи по договору не вносил, в реестре арендной платы по договору № 617 числится задолженность 23716 рублей 88 копеек, пени – 29440 рублей 70 копеек. Просила взыскать с Кисленко А.М. задолженность по арендной плате за земельный участок 23761 рубль 88 копеек, пени - 29440 рублей 70 копеек.

В судебное заседание представитель истца Рожнова Е.В. не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 57), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 63-64).

Ответчик Кисленко А.М. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 54-55,58,60-61). Представил заявление, в котором просил применить срок исковой давности за период взыскания с 16.05.2014 по 2.06.2017; взыскать с него задолженность по аренде за период с 3.06.2017 по 16.04.2020; кроме того, просил снизить размер взыскиваемой пени на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 62).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком

Судом установлено, что 16.05.2014 истцом и ответчиком заключен договор аренды № 617 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 4 года с даты его государственной регистрации. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 19.06.2014, дата истечения срока аренды – 18.06.2018 (л.д. 18-30).

Постановлением администрации п. Емельяново от 16.04.2020 № 214 данный договор расторгнут, сведения о прекращении права аренды Кисленко А.М. внесены в ЕГРН (л.д. 31-37).

Задолженность ответчика по договору аренды составляет: 23716 рублей 88 копеек, пени – 29440 рублей 70 копеек (л.д. 38-41).

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты по договору № 617 от 16.05.2014.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В п. 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

3.06.2020 по заявлению администрации поселка Емельяново вынесен судебный приказ о взыскании с Кисленко А.М. суммы долга по договору аренды (л.д. 42), 21.06.2021 судебный приказ № 02-1557/22/2021 отменен (л.д. 43).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив расчет (л.д. 48-49), находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и признании исковых требований за период с 3.06.2017 по 16.04.2020, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 8167 рублей 31 копейка (л.д. 48-49).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание период просрочки погашения задолженности, сумму долга по арендной плате, признавая нарушение ответчиком условий договора аренды существенно нарушающим права истца, поскольку влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, суд полагает размер подлежащей взысканию неустойки 4558 рублей 53 копейки не подлежащим снижению (л.д. 48-49).

Учитывая положения ст. 98 с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная 509 рублей 03 копейки: (8167 рублей 31 копейка + 4558 рублей 53 копейки) х 4 % цены иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Кисленко Алексею Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кисленко Алексея Михайловича в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате 8167 рублей 31 копейка, пени 4558 рублей 53 копейки.

Взыскать с Кисленко Алексея Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину 509 рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2022