Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2013 ~ М-139/2013 от 22.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2013г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-160 по иску Деяновой <данные изъяты>, Косаковского <данные изъяты>. Блохиной <данные изъяты> Холод <данные изъяты>, Царьковой <данные изъяты>, Царькова <данные изъяты>, Каменевой <данные изъяты>, Ершкова <данные изъяты>, Симаковой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Галич <данные изъяты>, Пижамовой <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья « <данные изъяты>» о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта и решений, принятых в ходе его проведения

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу <адрес> и решений, принятых в ходе его проведения указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>. Во второй половине 2012г. ООО « <данные изъяты> « инициировала ряд судебных процессов в отношении собственников помещений в многоквартирном доме( далее МКД), в том числе и в отношении них о взыскании средств на софинансирование проведенного капитального ремонта МКД, расположенного по адресу : <адрес> В ходе рассмотрения данного дел мировым судьей им стало известно, что основанием, на котором истец основывал свои требования, явился протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу : <адрес>. Указанный протокол они ранее не видели, а работе собрания участия не принимала, о времени и месте его проведения, повестке дня надлежащим образом уведомления не были. Считают, что решения, принятые на указанном собрании, являются незаконными по следующим основаниям.

На момент составления протокола общего собрания собственников они являлись и являются собственниками квартир, расположенных по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В протоколе общего собрания указано, что инициатором данного собрания являлась ФИО4., однако, от указанного собственника помещения в многоквартирном доме по ул.<адрес> они уведомлений о проведении собрания не получали, чем были нарушены их права собственников жилых помещений, предусмотренные ст.48 ЖК РФ. В оспариваемом протоколе указано, что одним из решений, принятых на собрании является определение способа и порядка сбора средств на софинансирование согласно Порядку выплаты ТСЖ средств на долевое финансирование капитального ремонта МЖД, утвержденного решением Думы городского округа Похвистнево от 17.10.2007г. № 27-181. Считают, что решения о 5% софинансировании со стороны собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> на указанном собрании принято не было. Указанный муниципальный правовой акт им предоставлен не был, поэтому до настоящего дня им не известен порядок софинансирования, о котором принято решение. Указанный в протоколе общего собрания Ершков С.Ф.- истец по делу, не принимал вообще участия в работе данного собрания по указанным выше причинам, не предлагал вопросы для голосования, в частности не был инициатором принятия решения о проведении капитального ремонта в данном МКД. На общем собрании не был решен вопрос о способах уведомления собственников в принятых решениях, в связи с чем об этом они узнали только при рассмотрении дела мировым судьей.

Представитель истцов Деяновой О.В., Косаковского В.Н., Блохиной Т.П., Холод Л.А., Пижамовой А.Е., действующий на основании доверенности, иск поддержал, дополнительно пояснил, что доказательством того, что протокол № общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным подтверждается представленной в судебное заседание сметой на капитальный ремонт жилого дома по ул.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., то есть указанная сумма -сметная стоимость в размере <данные изъяты>. руб. не могла быть указана в оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Царьков А.М., Каменева А.Н., Ершков С.Ф., Иванова Н.А., Галич М.Н. полностью поддержали иск и просили его удовлетворить.

Истцы Царькова Л.И., Симакова Е.К. в судебное заседание не явились по причине болезни.

Ответчик - председатель ТСЖ « <данные изъяты>» в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. вечером, на улице, когда уже было темно, проходило общее собрание собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу : <адрес>

Она не видела, кто вел протокол, просто велись записи, а потом на следующий день она поставила печать на протокол, оформленный протокол ей дала ООО « <данные изъяты>», уже с подписями. Не может пояснить почему в повестке дня стоит шесть вопросов, обсуждали только три вопроса о проведении капремонта, софинансировании, принятие решения. Регистрационный лист, который приложен к делу, составлялся в день проведения общего собрания. Она никаких писем заказных не направляла собственникам квартир в данном доме, просто было повешено объявление на доску у дома о том. что ДД.ММ.ГГГГ. будет проводиться общее собрание. Не может пояснить, почему Ершков С.Ф. отрицает, что он являлся председателем данного общего собрания. Сметная стоимость капитального ремонта указана в протоколе общего собрания, но в отношении данной стоимости не может ничего пояснить.

Представитель администрации городского округа Похвистнево Самарской области с иском не согласен, пояснил, что собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. состоялось. На основании данного протокола и принятых решений был проведен капитальный ремонт жилого дома <адрес>, все были с этим согласны, но когда стали приходить квитанции об оплате за ремонт, то появились иски. Представитель ООО « <данные изъяты>» пояснил, что нарушений прав собственников жилых помещений не было, собрание собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. проводилось, капитальный ремонт проведен. Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании п.1 ч. ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.5 ст.44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование);

3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны подаваться такие решения;

4)повестка данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и ( или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп.1-3 ч.4 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляется протоколами в порядке, установленным настоящим собранием собственников помещений в данном доме….

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итого голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно представленного протокола № общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного по инициативе ФИО4. в форме очного голосования собственники помещения в многоквартирном помещении решили вопросы по избранию секретаря и председателя собрания, проведение капитального ремонта многоквартирного дома, участие в Программе поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа Похвистнево на 2007-2011 годы, утвердили содержание, состав и объем работ, стоимость капитального ремонта, определили способ и порядок сбора средств на софинансирование капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что ФИО4., указанная в протоколе в качестве инициатора проведения собрания, не уведомляла собственников помещения в многоквартирном доме по <адрес> о проведении общего собрания, что является нарушением требований ст.44,45 и 48 ЖК РФ.

Указанный в протоколе общего собрания Ершков С.Ф.- председатель собрания участия в нем не принимал, не знал о том, что было извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений в их доме собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил истец Ершков С.Ф. он принимал участие в том, что помогал носить ксерокс женщинам в период, когда создавалось ТСЖ, при этом и составлялся регистрационный лист, который представлен суду, однако в указанном регистрационном листе, напротив фамилии его дочери ФИО5 стоит не ее подпись, так как она в находится на очном обучении в г<данные изъяты>. Свидетель ФИО1 специалист по работе с населением Администрации городского округа Похвистнево ничего не могла пояснить о проведении общего собрания собственников жилых помещений в доме <адрес>.

Свидетель ФИО2 пояснила, что общее собрание собственников жилых помещений в доме <адрес> проводилось в среднем подъезде, народу было около 30 человек, выступал ФИО3, говорил о проведении капремонта, сумму капремонта никакую не озвучивали, это было при создании ТСЖ, все кричали, подсчета голосов не было. Перед этим она 3 дня ходила, собирала подписи по квартирам о том, что согласны вступить в ТСЖ. Ершков С.Ф. помогал им носить ксерокс. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что согласно локального ресурсного расчета № на капитальный ремонт конструктивных элементов жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., сметная стоимость составляет <данные изъяты> тысяч рублей. Протокол общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу : <адрес> датируется ДД.ММ.ГГГГ., на указанный момент сметы с указанием стоимости капитального ремонта не было.

При указанных обстоятельствах суд считает, что оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. был составлен позже, после составления указанной сметы и никакого общего собрания собственников жилого помещения не проводилось.

Учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что проводилось собрание собственников многоквартирного помещении по указанным в повестке вопросам, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что указанное собрание собственников многоквартирного посещений от ДД.ММ.ГГГГ. вообще не проводилось, суд считает, что имеются основания для признания как протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, так и решений указанного собрания недействительными, в связи с нарушением требований жилищного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и принятые в ходе его проведения решения: избрание секретаря и председателя собрания, проведение капитального ремонта многоквартирного дома, участие в Программе поддержки проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории городского округа Похвистнево на 2007-2011 годы, утверждение содержания, состава и объема работ, утверждение стоимости капитального ремонта, определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в месячный срок.

Судья       О.А.Бурмакова