Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2017 ~ М-1775/2017 от 17.07.2017

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 15 »    августа    2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи	С.П. Богдановича,
при секретаре	ФИО4,

с участием:

истца                            ФИО2,

представителя истца ФИО2 ФИО5,

действующего на основании доверенности от 20.06.2017 года №Д-568,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 832,74 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 044 рублей.

Обосновывая свои требования, ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи помещения квартиры №К-8 общей площадью 47 кв.м, расположенной на 1 этаже строящегося жилого дома на земельном участке площадью 1007 кв.м с кадастровым номером 23:49:0201020:93 по адресу: <адрес>, ПЖСК «Альфа», <адрес>, участок № (далее по тексту – Договор). Во исполнение п. 3.2.1 данного Договора истец произвел оплату в размере 1 600 000 рублей. Оплата оставшейся суммы 150 000 рублей должна была быть внесена покупателем при подписании основного договора купли-продажи. Пунктом 4.1 предусмотрена обязанность продавца (ФИО3) завершить своими силами и за свой счет строительство жилого дома, зарегистрировать право собственности на помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также указанным пунктом Договора предусмотрено право продавца скорректировать данный срок, но не более чем на 70 календарных дней. Однако в установленный срок ФИО3 свои обязательства не выполнил, до настоящего времени помещение квартиры №К-8 истцу не передано, основной договор купли-продажи объекта между сторонами не заключен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 досудебную претензию, в которой требовал возвратить ему уплаченные денежные средства в сумме 1 600 000 рублей, а также уплатить неустойку в сумме 1 600 000 рублей. Данную претензию ответчик оставил без исполнения, что и послужило поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержали и просили удовлетворить его требования. Также не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами – один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного статьей 6 Европейской Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод».

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №.

На основании п. 1.1 Договора стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения квартиры №К-8 общей площадью 47 кв.м, расположенной на 1 этаже жилого дома, именуемой «Объект». Согласно договору купли-продажи Объекта, Продавец будет обязан передать Покупателю вышеуказанный Объект, а Покупатель обязан его принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора.

В п. 1.5 Договора указано, что строительство жилого дома ведется на земельном участке площадью 1007 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства жилых домов, расположенном по адресу: <адрес>, ПЖСК «Альфа», <адрес>, участок №, кадастровый №.

Стороны определили стоимость покупаемого Объекта в сумме 1 750 000 рублей, а также установили порядок и сроки расчета (п. 3 Договора).

Предоставленными истцом расписками подтверждается передача им ответчику 1 600 000 рублей во исполнение п. 3.2.1 Договора.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Продавец обязуется своими силами и за свой счет завершить строительство указанного жилого дома, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи Объекта стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотрено, что указанный в Договоре срок может быть скорректирован Продавцом, но не более чем на 70 календарных дней.

Однако в оговоренный сторонами срок основной договор ими не заключен.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, наличия которых по рассматриваемому спору судом не установлено.

                                Из доводов иска следует, что денежные средства по указанному предварительному договору в сумме 1 600 000 рублей ответчик до настоящего времени не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию, в которой требовал возвратить ему в течение 10 дней с момента предъявления претензии уплаченные по Договору денежные средства в размере 1 600 000 рублей, а также уплатить неустойку в сумме 1 600 000 рублей.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска ФИО2, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Поскольку в установленный Договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору сторона, не получившая в собственность имущество, приобретение которого в будущем было обусловлено соглашением сторон, закрепленным предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества, денежных средств.

При таких обстоятельствах, так как предварительный договор прекратил свое действие и обязательства, предусмотренные Договором, прекратились, оснований для удержания стороной продавца переданной истцом суммы – 1 600 000 рублей не имелось, указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ редакции за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, судам разъяснено, что по общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 ГК РФ производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети «Интернет».

В ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №42-ФЗ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована – исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.

На официальном сайте Центрального Банка России (http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=int_rat&ch=PAR_222#CheckedItem) опубликованы сведения о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ (по федеральным округам), на основании которых производится соответствующий расчет.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ пункт 1 ст. 395 ГК РФ изложен в новой редакции.

    С ДД.ММ.ГГГГ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обязанность ФИО3 возвратить истцу неосновательное обогащение возникла ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон по Договору прекратились.

С учетом изложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в 1 600 000 рублей составляют 208 832,74 рублей согласно следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.): 1 600 000 x 10 x 7,53% / 366 = 3 291,80 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 1 600 000 x 27 x 8,73% / 366 = 10 304,26 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 1 600 000 x 29 x 8,45% / 366 = 10 712,57 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 1 600 000 x 34 x 7,77% / 366 = 11 548,85 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 1 600 000 x 28 x 7,45% / 366 = 9 119,13 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 1 600 000 x 29 x 7,81% / 366 = 9 901,20 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 600 000 x 17 x 7,01% / 366 = 5 209,62 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 1 600 000 x 49 x 10,50% / 366 = 22 491,80 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 1 600 000 x 104 x 10% / 366 = 45 464,48 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 1 600 000 x 85 x 10% / 365 = 37 260,27 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 1 600 000 x 36 x 9,75% / 365 = 15 386,30 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 1 600 000 x 48 x 9,25% / 365 = 19 463,01 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 1 600 000 x 22 x 9% / 365 = 8 679,45 руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 808 832,74 рублей (1 600 000 + 208 832,74)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В части 1 ст. 88 ГПК РФ закреплено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО2 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 4 044 рублей. При этом исходя из цены иска в 1 808 832,74 рублей подлежала уплате государственная пошлина в сумме 17 244,16 рублей (13 200 + 0,5% от 808 832,74).

С учетом удовлетворения требований иска с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 044 рублей, а также довзыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 13 200,16 рублей.

Всего с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 812 876,74 рублей (1 808 832,74 + 4 044).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1 812 876 (один миллион восемьсот двенадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в сумме 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей 16 копеек.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                    С.П. Богданович