Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2018 ~ М-489/2018 от 10.05.2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

     5 июня 2018 года                                                   с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе       председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Ненарокомовой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–574/2018 по иску Захарова <данные изъяты> к Ерохиной <данные изъяты>, Ерохиной <данные изъяты>, Ерохину <данные изъяты>, Ерохину <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав в заявлении, что ему на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

       При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Халявиным С.В. было выявлено пересечение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельным участком ранее поставленным на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Ерохиной О.Г., Ерохиной К.С., Ерохину С.В., Ерохину И.С., площадь пересечения границ составляет 14 кв.м., а также фактическая площадь уточняемого земельного участка по существующим заборам составляет <данные изъяты> что на 100 кв.м. больше чем указана в свидетельстве о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года и на 12 кв.м. больше, чем указана в плане инв. № от 14.04.2000 года полученном в ответе на запрос из Государственного Фонда Данных (Росреестра), по этому он обращается в суд.

Указанным земельным участком он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница его земельного участка соответствует, межевым знакам забором и ветхим строениям, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

       Просит определить местоположение границ и площадь по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от 07.05.2018 года изготовленного кадастровым инженером Халявиным С.В. По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, согласно план-схеме от 07.05.2018 года изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.) внести изменения в ГКН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Захаров В.М. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ерохина О.Г., Ерохин С.В. в своих интересах и интересах своих детей Ерохина И.С. и Ерохиной К.С. с иском согласились, дали пояснения о том, что граница между двумя соседними участками никога не менялась и не переносилась.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

3 лицо кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Захарову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в <данные изъяты>

       При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Халявиным С.В. было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Правоудостоверяющим документом является Свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение границ проводилось согласно результатов топографо-геодезических работ проведенных на местности и данных инв. № от 14.04.2000г. Конфигурация земельного участка соответствует фактически расположенным на местности заборам и частично соответствует инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> Разность площадей составляет 100 кв.м, и не превышает предельно минимального размера образуемого земельного участка в зоне смешанной застройке Ж6, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №. В результате образовался оспариваемый земельный участок площадью 14 кв.м. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось с учетом приказа № 412, ФЗ №221. Участки границ н7-н8, н16-н1 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ "О ГKH" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница его земельного участка соответствует, межевым знакам забором и ветхим строениям, который расположен на участке более 15 лет. В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схеме от 07.05.2018 года, выполненному кадастровым инженером Халявиным С.В., который считать неотъемлемой частью решения.

         По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, согласно план-схеме от 07.05.2018 года изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.) внести изменения в ГКН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.06.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>