Решение по делу № 33-1414/2019 от 04.02.2019

Д е л о № 33-1414

Строка 114г

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Бабкиной Г.Н.,

судей: Востриковой Г.Ф., Зелепукина А.В.,

при секретаре Макушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.

гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Атлант» к Новикову Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе ТСН «Атлант» на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 12.11.2018,

(судья Ботвинников А.В.)

У С Т А Н О В И Л А :

ТСН «Атлант» обратилось в суд с иском к ответчику Новикову Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения - кв. № 233 д. № 10 по ул. Моисеева г. Воронежа и коммунальных услуг в размере 66453,38 руб., госпошлины в сумме 2193,62 руб., указывая, Новиков Иван Алексеевич является собственником жилого помещения - квартиры № 233 в доме № 10 по улице Моисеева города Воронежа. 21 июня 2012 года между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-Строй» и ООО «НИСА+» (пайщик) был заключен Договор 40 о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по ул. Моисеева д. 10 г. Воронежа, по условиям которого пайщик путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме №10 в соответствии с договором генерального подряда от 01.01.2009 вносит паевой взнос на сумму 17 213 700 рублей (из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м. площади) на строительство пяти квартир, расположенных в шестнадцатиэтажной секции 5, в том числе трехкомнатной квартиры 31 площадью с учетом лоджий 121,12 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора, кооператив принял на себя обязательства по ведению строительства дома №10 со сроком окончания строительства в первом полугодии 2013 года и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать пайщику обусловленные договором квартиры. Согласно п. 3.3 Договора пайщик после полной или частичной оплаты своего пая может по согласованию с кооперативом уступить свои права по настоящему договору третьему лицу. Согласно п. 3.2 договора 40 от 21.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 16.10.2012) кооператив засчитывает пайщику в счет оплаты паевого взноса в сумме 17 625 300 руб. за выполненные строительно-монтажные работы на основании акта сверки взаимных расчетов.

Согласно справке кооператива исх. № 92 от 24.12.2012, выданной ООО «НИСА+», подписанной председателем кооператива и главным бухгалтером ООО «НИСА+» на основании договора №40 от 21.06.2012 и дополнительного соглашения к нему от 16.10.2012, ООО «НИСА+» было признано пайщиком кооператива в отношении пяти квартир, в том числе трехкомнатной квартиры №55 площадью с учетом лоджий 127 кв.м. В данной справке указано, что паевой взнос за квартиры внесен ООО «НИСА +» полностью в размере 17 625 300 руб. На основании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по ул. Моисеева, 10 г. Воронежа от 05.03.2015 ООО «НИСА+» уступило Новикову И.А. свои права на паевой взнос в сумме 4 445 000 руб. в отношении квартиры 31 площадью 127 кв.м. Заключением кадастрового инженера ООО «3емКадастр и Недвижимость» от 28 апреля 2018 года 45 квартира, расположенная на 8 этаже в 16-ти этажной секции 5 жилого дома 10 по ул. Моисеева г. Воронежа имеет номер 233, общая площадь квартиры без учета лоджии - 115,6 кв.м. Право собственности Новикова И. А. на указанную квартиру 233 возникло 05 марта 2015 года, то есть после получения квартиры от ООО «НИСА+» по договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по ул. Моисеева, 10 г. Воронежа, право которого возникло ранее, 24.12.2012 (после внесения паевого взноса за квартиры полностью в размере 17625300 руб.) на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных Верховным судом Российской Федерации в абз. 3 п. 3 своего Постановления №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерацию».

Товарищество собственников недвижимости «АТЛАНТ» является некоммерческой организацией, созданной в целях управления, обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Воронеж улица Моисеева д.10, а также в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Согласно Протоколу №1 очно-заочного общего собрания членов ТСН «АТЛАНТ» - собственников жилых и нежилых помещений в доме 10 по улице Моисеева в городе Воронеже от 1 апреля 2016 года, ТСН «АТЛАНТ» переданы функции по осуществлению управления многоквартирным домом. Также ТСН «АТЛАНТ» переданы полномочия по сбору платы за текущий ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений и определена дата возникнов░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 11 ░░░░░░ ░░ 1 ░░.░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.04.2015; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.07.2016; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5738 ░░ 24.12.2015; ░░░░░░░ 66\06-2016 ░░ 09.06.2016 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░ 6481 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17.06.2015; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 15036 ░░ 31.08.2016.

░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 66 453,38 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 12.11.2018 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 59-63, ░. 3).

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 67-69, ░. 3).

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░. 326.1 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 173 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 173 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 39 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ 220 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 220, 221, 326.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 326.1-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12.11.2018 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: