Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2011 ~ М-2927/2011 от 19.09.2011

Дело №2-3396/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи: Турбанова С.А.,

при секретаре: Каплуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карнауховой В.Н., Козловой В.Ф. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Карнаухова В.Н. и Козлова В.Ф. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, в котором просят (после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) признать за Карнауховой В.Н. право собственности на самовольно реконструированный, путем надстройки мансарды лит. «над А», жилой дом литер «А», расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 153 кв.м; признать за Козловой В.Ф. право собственности на самовольно реконструированный, путем надстройки лит. «над Б», пристроек лит. «б3», «под лит. б3», лит «б4») жилой дом лит. «Б», расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 208,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 10.03.1967 года Ализова А.М. и Белоусова Е.М. согласно договора дарения <номер обезличен> подарили каждая по 1/6 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Козловой В.Ф., что составило 1/3 доли домовладения, расположенном на земельном участке площадью 1.225 кв.м.

Остальная часть вышеуказанного домовладения, согласно договора купли-продажи от 15.11.1974 года, принадлежала Манаенко Ф.В.

21.11.1974 г. между Манаенко Ф.В. и Козловой В.Ф. заключен договор перераспределения долей и определения порядка пользования домовладением.

Согласно данному договору доля Манасенко Ф.В. составила 2/5 доли от целого домовладения, доля Козловой В.Ф. – 3/5 доли от целого домовладения. Так же все помещения в литере «А» поступают в пользование Манаенко Ф.В., а в литере «Б» - в пользование Козловой В.Ф.

09.10.1992г. Манаенко Ф.В. продала Бреславцевой Р.Г. 2/5 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

18.12.1992г. комитетом по земельной реформе Бреславцевой Р.Г. и Козловой В.Ф. выдано свидетельство №<номер обезличен> о пожизненном наследуемом владении на земельный участок площадью 1.392 кв.м.

Постановлением главы г.Ставрополя от 31.05.1996 <номер обезличен> земельный участок по <адрес обезличен> закреплен по фактически сложившимся границам 1.227 кв.м, а именно: Козловой В.Ф. – 350 кв.м в собственность, 183 кв.м – в аренду; Бреславцевой Р.Г. – 350 кв.м в собственность, 344 кв.м – в аренду.

В 2005 г. Козловой В.Ф., без разрешения органа местного самоуправления, произведены самовольные постройки – мансарда над лит «Б», лит. «б3», под лит. «б3», лит. «б4»; Бреславцевой Р.Г. самовольно построена мансарда над лит. «А».

После смерти Бреславцевой Р.Г. в наследство по закону вступила ее дочь – Карнаухова В.Н. Самовольная постройка над лит. «А» в наследственную массу не была включена.

Истцы обратились в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя по вопросу согласования самовольных строений, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы указали, что полагают, что за ними может быть признано право собственности на самовольные постройки, поскольку имеются технические заключения, в которых указано, что технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Кроме того, у истцов имеется заключение пожарной службы о том, что жилой дом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> пригоден к эксплуатации.

В судебном заседании истец Карнаухова В.Н. и Козлова В.Ф. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Бойцова Е.А. исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) комитетом градостроительства не выдавалось.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Судом установлено, что 10.03.1967 года Ализова А.М. и Белоусова Е.М. согласно договора дарения <номер обезличен> подарили каждая по 1/6 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Козловой В.Ф., что составляет 1/3 доли домовладения, расположенном на земельном участке площадью 1.225 кв.м.

Остальная часть вышеуказанного домовладения, согласно договора купли-продажи от 15.11.1974 года, принадлежала Манаенко Ф.В.

21.11.1974 г. между Манаенко Ф.В. и Козловой В.Ф. заключен договор перераспределения долей и определения порядка пользования домовладением.

Согласно данному договору доля Манасенко Ф.В. составила 2/5 доли от целого домовладения, доля Козловой В.Ф. – 3/5 доли от целого домовладения. Так же все помещения в литере «А» поступают в пользование Манаенко Ф.В., а в литере «Б» - в пользование Козловой В.Ф.

09.10.1992г. Манаенко Ф.В. продала Бреславцевой Р.Г. 2/5 доли домовладения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

18.12.1992г. комитетом по земельной реформе Бреславцевой Р.Г. и Козловой В.Ф. выдано свидетельство №<номер обезличен> о пожизненном наследуемом владении на земельный участок площадью 1.392 кв.м.

Постановлением главы г.Ставрополя от 31.05.1996 <номер обезличен> земельный участок по <адрес обезличен> закреплен по фактически сложившимся границам 1.227 кв.м, а именно: Козловой В.Ф. – 350 кв.м в собственность, 183 кв.м – в аренду; Бреславцевой Р.Г. – 350 кв.м в собственность, 344 кв.м – в аренду.

В 2005 г. Козловой В.Ф., без разрешения органа местного самоуправления, произведены самовольные постройки – мансарда над лит «Б», лит. «б3», под лит. «б3», лит. «б4»; Бреславцевой Р.Г. самовольно построена мансарда над лит. «А».

После смерти Бреславцевой Р.Г. в наследство по закону вступила ее дочь – Карнаухова В.Н. 03.04.2009г. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Мухортовой Н.А. Карнауховой В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону <номер обезличен>. Самовольная постройка над лит. «А» в наследственную массу не была включена.

Согласно выводам в техническом заключении <номер обезличен>-ТЗ от 28.10.2011г. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») после реконструкции по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выполненным специалистами ОАО «Институт Ставропольгражданпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно выводам в техническом заключении <номер обезличен>-ТЗ от 28.10.2011г. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») после реконструкции по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выполненным специалистами ОАО «Институт Ставропольгражданпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «Б», «б1», «б2», «б3», «б4») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Проанализировав собранные по делу доказательства суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости, так как признание права истцов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

Объект возведен без соответствующего разрешения, то есть самовольно, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на возведенный ими объект.

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания удовлетворить исковые требования Карнауховой В.Н. и Козловой В.Ф.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. «░░░ ░», ░░░░░ ░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 153 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. «░░░ ░», ░░░░░░░░░ ░░░. «░3», «░░░ ░░░. ░3», ░░░. «░4», ░░░░░ ░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 208,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2011 ░.