Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1179/2011 ~ М-1186/2011 от 21.09.2011

Дело № 2-1179/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко В.А. к Матвиенко Н.М. об обязании дать согласие на заключение договора купли-продажи спорной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Матвиенко В.А. обратился в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к Матвиенко Н.М., просил взыскать с ответчика =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= - сумму оплаты за содержание квартиры, компенсацию морального вреда в сумме =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=; обязать ответчика дать согласие на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной в =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=.

Требования мотивированы тем, что стороны являются бывшими супругами, брак между ними расторгнут в =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= году. Он проживает в квартире по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, которая приобретена в браке. Стороны являются собственниками по 1/2 доле данной квартиры. Ответчица проживет по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=. Ответчица полностью устранилась от содержания квартиры, расположенной по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, не уплачивает коммунальные платежи уже на протяжении 10 лет, со времени расторжения брака. За весь период ответчица не проживала в данной квартире. Вещей, принадлежащих ответчице, в квартире нет. Истец вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и полностью содержать квартиру, производить ремонт. Истец является инвалидом 1 группы, живет на пенсию по инвалидности и ему не хватает средств, чтобы содержать и оплачивать данную квартиру. Истец неоднократно обращался к ответчице с просьбой продать квартиру для того, чтобы он мог приобрести квартиру меньшей площадью, та отвечала отказом.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчицы =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= - сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, антенну, обслуживание газового оборудования, отопление, лифт) по квартире, расположенной по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, за период с мая 2008 года по июнь 2011 года; компенсацию морального вреда в сумме =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=; обязать ответчика дать согласие на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=. Истец пояснил, что оплата за указанные услуги фактически им произведена и просит взыскать ее с ответчицы, ранее за предыдущие годы он оплачивал жилищно-коммунальные услуги самостоятельно один, хотя квартира в собственности истца и ответчика по 1/2 доле. Согласен, что оплату за какие-то месяцы производила ответчица. Фактически в спорной квартире проживает один, и там зарегистрирован. Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, приобретена в браке, являются собственниками по 1/2 доле. Ответчица там не проживает и не зарегистрирована. Брак расторгли в =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= году. Истцу тяжело одному оплачивать расходы по содержанию двухкомнатной квартиры. Он предлагал ответчице продать квартиру, и поделить деньги, или выкупить у него 1/2 долю квартиры, но ответчица не соглашается. Истец намерен приобрести другое жильё, более меньшее для проживания, выехав к родственникам за пределы РК, а в настоящее время еще необходимы денежные средства для того, чтобы провести операцию по пересадке почек, операция платная, стоит =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. Деньги необходимы в связи с лечением. В части требования о взыскании с ответчицы оплаты расходов по ЖКУ дополнительно уточнит требования и представит доказательства уплаты указанных расходов по ЖКУ. Настаивает на иске в указанной формулировке.

Ответчица о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, в отзыве на иск с исковыми требованиями не согласилась, указала, что частично производила оплату коммунальных услуг по спорной квартире.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика дать согласие на заключение договора купли-продажи квартиры следует отказать, в части исковых требований о взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда определением суда требования выделены из материалов дела в отдельное производство, поскольку истец намерен уточнить сумму расходов, представить дополнительные доказательства.

Из материалов дела следует, что 27 января 2004 года на основании решения мирового судьи Таёжного судебного участка города Сосногорска Республики Коми от 19 декабря 2003 года прекращен брак между Матвиенко В.А. и Матвиенко Н.М., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

Решением Ухтинского городского суда от 15 июня 2004 года разделено совместно нажитое имущество между Матвиенко Н.М. и Матвиенко В.А., за каждым признано право собственности по 1/2 доле квартиры, находящейся по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, что подтверждается копией решения суда и выданы свидетельства о государственной регистрации права, в частности, в отношении Матвиенко Н.М. на 1/2 долю спорной квартиры. Согласно справке № 609797 от 07.06.2011 года по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ= зарегистрирован только Матвиенко В.А.

Согласно статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров.

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что стороны являются участниками долевой собственности в праве на спорную квартиру, и имеют право распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников, истец вправе распорядиться своей долей собственности, но с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, ответчик имеет преимущественное право покупки продаваемой истцом доли, однако истцом не указано на обстоятельства и не представлено доказательств, свидетельствующих об обязанности ответчика приобретать продаваемую долю, равно как обязанности распорядиться своей долей по настоянию других участников, обязанности заключить договор купли-продажи спорной квартиры. Из доводов истца следует, что он предлагал ответчице продать квартиру, однако доказательств этого суду не представлено, нет доказательств за какую цену и на каких иных условиях предлагает обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры. Поэтому учитывая изложенное, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матвиенко В.А. к Матвиенко Н.М. об обязании дать согласие на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной в =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней через Сосногорский суд с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2011 г.

Председательствующий                                                                                             О.С. Дудина