Решение по делу № 2-3505/2016 ~ М-2796/2016 от 02.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                               13 октября 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                              Поповой С.Н.

при секретаре                              ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, 3-и лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, СНТ «Ласточка», ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> об определении границ земельного участка, внесении изменений в данные государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что ей необходимо поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет, а при проведении межевания ей стало известно, что земельный участок ответчика, поставленный на кадастровый учет с ошибкой, и пересекается с ее земельным участком, просит суд требования удовлетворить.

         В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточенные требования поддержала в полном объеме. Доводы эксперта поддержала. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена (л.д.74). О причинах неявки суд не известила. Неявка ответчика судом признана неуважительной.

ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

ФИО8, председатель СНТ «Ласточка», представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились. О дне слушания дела надлежащим образом извещены.

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями законодательства и сведения о границах не содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с законом.

С собственниками смежных земельных участков принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО8 споров и разногласий не имеется.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч.7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Как следует из материалов дела, спор возник в связи с пересечением фактических границ земельного участка ФИО5 на земельный участок истца.

Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что при сопоставлении фактических границ земельного участка с № (ФИО1) и с № (ФИО5) с границами земельных участков с КН № (ФИО8), № (ФИО6), № (ФИО5), №, построенных по сведениям ГКН, экспертами выявлено, что границы земельного участка ФИО5 с КН № пересекают фактические границы земельного участка ФИО1 с КН №, построенные по данным геодезической съемки.

Также границы земельного участка ФИО5 с КН №, построенные по данным ГКН пересекают строение, расположенное на земельном участке ФИО1

Площадь пересечения границ земельного участка ФИО5 с фактическими границами земельного участка ФИО1 равна 14 кв.м. При этом границы земельного участка ФИО5 по сведениям ГКН смещены по направлению на северо-запад относительно фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 на расстояние от 0,38 м. до 0,84 м.

Выявленные при сопоставлении расхождения являются не допустимыми. Указанное пересечение является следствием кадастровой ошибки.

Экспертом для определения границ земельного участка принадлежащего истца предложен вариант, согласно которому необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости согласно их фактическому местоположению.

Заключение данной экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, считает возможным определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по заключению судебной землеустроительной экспертизы.

По указанному варианту границы земельного участка границы устанавливаются в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам истца, с учетом фактических смежных границ соседних земельных участков и проездов общего пользования, с учетом фактически расположенных жилых и служебных строений.

          Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 1 статьи 16 Закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В статье 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (п. 7).

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.4 ст. 28 упомянутого закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы фактическое расположение, площадь и конфигурация земельного участка принадлежащего ФИО5 с кадастровым номером № сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует, пересекают фактические границы земельного участка ФИО1 с КН №, построенные по данным геодезической съемки. Также границы земельного участка ФИО5 с КН №, построенные по данным ГКН пересекают строение, расположенное на земельном участке ФИО1

Как указано выше в заключении эксперта местоположение земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 50:28:0060110:108 было определено неверно. Выявленное пересечение является следствием кадастровой ошибки.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным удовлетворить, требования истца о внесении изменений в данные государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5 по заключению судебной землеустроительной экспертизы (каталог координат в таблице №).

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Таблица 1 (судебной землеустроительной экспертизы)

№ точки	Координаты Х	Координаты Y	Линейные размеры (м.)
1	429501.00	2205217.47
21,67
2	429514.01	2205234.80
7,18
3	429508.21	2205239.04
0,23
4	429508.07	2205238.86
20,84
5	429490.96	2205250.75
21,30
6	429478.31	2205233.61
27,44
7	429500.67	2205217.70
0,40
1

Данное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> изменений в сведения ГКН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>.

Геодезические данные по земельному участку (таблица № судебной землеустроительной экспертизы)

№ точки	Координаты Х	Координаты Y	Линейные размеры (м.)
5	429490.96	2205250.75
20,58
10	429503.16	2205267.32
0,44
9	429503.52	2205267.57
28,17
8	429526.52	2205251.30
20,71
2	429514.01	2205234.80
7,18
3	429508.21	2205239.04
0,23
4	429508.07	2205238.86
20,84
5

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                                 С.Н. Попова