Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2017 ~ М-682/2017 от 10.02.2017

дело № 2-1377/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Крылова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Крылов А.Л. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора № от 27.08.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус К-14) по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что 27 августа 2014 года между ним и ООО «ПКФ Стройбетон» (ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус К-14) по адресу: <адрес>

Ответчик обязался передать Крылову А.Л. объект долевого строительства (квартиру) не позднее 01 мая 2016 года.

Однако квартира, расчетной площадью 41,09 кв.м. (по проекту), количество комнат - 1, условный (строительный номер) <адрес>, номер квартиры на этаже – № на площадке, этаж - 6, секция 4 (п. 1.2 Договора) не была передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Поскольку квартира до сих пор ему не передана по акту приема-передачи, он вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ответчика:

неустойку по договору участия от 27 августа 2014 года № в размере 171 756 рублей 20 копеек,

штраф в размере 85 787 рублей 10 копеек,

компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец Крылов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ООО «ПКФ Стройбетон» не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2014 года между Крыловым А.Л. и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (корпус К-14) по адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 259 950 рублей истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В свою очередь ответчик обязался передать Крылову А.Л. объект долевого строительства (квартиру) не позднее 01 мая 2016 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи объекта обозначен не позднее 01 мая 2016 года.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали предполагаемый срок окончания строительства, и он является сроком исполнения обязательств по договорам.

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства в силу ст. 401 ГК РФ.

Ответчик не предоставил доказательств отсутствия вины в исполнении обязательства в установленный срок.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В части требований о взыскании с ответчика неустойки, суд принимает во внимание предоставленный стороной истца расчет, согласно которому период просрочки передачи объекта долевого строительства составил с 01 сентября 2016 года по 23 декабря 2016 года.

Соответственно размер неустойки за указанный период составляет 171 756 рублей 20 копеек

(2 259 950 х 10,0 % / 150 х 114 дней).

Данный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Иного расчета суду ответчиком не представлено.

Суд находит размер неустойки, требуемый истцом, в сумме, равной 171 756 рублей 20 копеек соответствующим нарушенному обязательству и подлежащим взысканию с ответчика в полном объеме.

Исключительных обстоятельств для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку доказательства несоразмерности требуемой к взысканию неустойки ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, ходатайств о снижении неустойки не заявлено, а иного расчет неустойки материалы дела не содержат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд полагает правомерным взыскать 10 000 рублей.

Поскольку ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 90 878 рублей 10 копеек (171 756,20 руб. + 10 000 руб.) х 50 %).

Исключительных обстоятельств для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6226,34 руб. (5926,34 руб. за удовлетворение требований имущественного характера + 300 руб. за требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░6 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7:

- ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 171 756 ░░░░░░ 20 ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░,

- ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 878 ░░░░░░ 10 ░░░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 272 634 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 30 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 226 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 34 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.