Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2016 (2-722/2015;) ~ М-719/2015 от 25.12.2015

Дело № 2-72/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 15 марта 2016 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Воронцовой Л.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «В» Титовой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Григорьевой Л.И.,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «В» к Григорьевой Л.И., Григорьеву О.Е. и ПАО "БАНК" о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «В» (далее по тексту администрация МО «В») обратилась в суд с иском к Григорьевой Л.И. и Григорьеву О.Е., в котором просит прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «В», а также прекратить право собственности муниципального образования «В» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на указанное жилое помещение за ответчиками. В обоснование заявленных требований указали, что Григорьева Л.И. и Григорьев О.Е. являются собственниками по <данные изъяты> доле квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 28 декабря 2006 года № и заключением проектного бюро ЗАО «С» от 2013 года по объекту <данные изъяты> жилой дом № по ул.<адрес> признан не пригодным для проживания и не подлежащим капитальному ремонту. Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 29 апреля 2013 года № 484 «Об областной адресной программе № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 года» дом № по ул.<адрес> подлежит расселению. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В настоящее время между администрацией МО «В» и ответчиками достигнуто соглашение о предоставлении последним в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, в связи с чем администрация МО «В» обратилась в суд с настоящим иском. Принадлежащая в настоящее время Григорьевым квартира обременена ипотекой в силу закона и находится в залоге у ПАО «БАНК».

В ходе производства по делу по ходатайству представителя истца администрации МО «В» Титовой А.В. в качестве соответчика было привлечено ПАО "БАНК", поскольку в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, имеется действующее обременение – ипотека в силу закона, установленная сроком на 240 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «БАНК».

В письменном отзыве на иск ответчик ПАО «БАНК» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК», Григорьевой Л.И. и Григорьевым О.Е. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Кредитное обязательство было обеспечено ипотекой и в настоящее время указанная квартира находится в залоге у ПАО «БАНК». Задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. 01 марта 2016 года банк принял решение о предоставлении согласия о замене объекта залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, при условии сохранения ипотеки в пользу банка на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Против удовлетворения исковых требований к Григорьевой Л.И. и Григорьеву О.Е. не возражают, вместе с тем считают, что ПАО «БАНК» является ненадлежащим ответчиком. Просят обязать Григорьевых в течение трех дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключить с ПАО «БАНК» договор ипотеки о передаче предмета залога указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Титова А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у МО «В» ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. На муниципальное жилье ипотека устанавливаться не может, поэтому обременение с квартиры по адресу: <адрес>, должно быть снято. При этом ответчики могут решить вопрос о заключении с ПАО «БАНК» договора о наложении обременения на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик Григорьева Л.И. в судебном заседании исковые требования администрации МО «В» признала, суду пояснила, что она и Григорьев О.Е. являются собственниками по <данные изъяты> доле квартиры по адресу: <адрес>. Дом, в котором находится их квартира, признан аварийным и не подлежащим капитальному ремонту. Между ними и администрацией МО «В» достигнуто соглашение о том, что взамен их квартиры, непригодной для проживания в аварийном доме, им будет предоставлена в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) новая квартира по адресу: <адрес>. На выплату выкупной цены за принадлежащее им и передаваемое истцу жилое помещение они не претендуют. При этом, возражений против наложения обременения на квартиру, передаваемую им взамен непригодного для проживания жилого помещения, они не имеют, и согласны в течение трех дней с момента регистрации права собственности на предоставленную квартиру заключить с ПАО «БАНК» договор ипотеки.

Ответчик Григорьев О.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «БАНК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца Титовой А.В., ответчика Григорьевой Л.И. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ПАО «БАНК», ответчика Григорьева О.Е.

Заслушав представителя истца, ответчика Григорьеву Л.И., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчики Григорьева Л.И. и Григорьев О.Е. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ серии 35-АБ № и серии 35-АБ № (л.д.4). Для приобретения указанной квартиры ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили с ПАО «БАНК» кредитный договор № (л.д.19-23). Кредитное обязательство обеспечено ипотекой и в настоящее время указанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ на срок 240 месяцев находится в залоге у ПАО «БАНК», что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36). Денежные обязательства Григорьевых перед банком до настоящего времени не исполнены.

Заключением межведомственной комиссии № от 28 декабря 2006 года о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, многоквартирный дом № по ул.<адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д6). Согласно заключению проектного бюро ЗАО «С» от 2013 года по объекту <данные изъяты>, указанный жилой дом без капитального ремонта, который экономически нецелесообразен, должен быть выведен из эксплуатации, поскольку по санитарно-гигиеническому показателю и пожарно-техническим нормам жилой дом не соответствует нормативным параметрам и непригоден для проживания (л.д.7,8).

Постановлением Правительства Вологодской области от 29 апреля 2013 года № 484 утверждена Областная адресная программа №7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2013-2017 годы» (далее по тексту – Программа), в соответствии с которой дом № по ул.<адрес> подлежит расселению.

Из раздела 2 указанного постановления следует, что задачами Программы являются: обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда; снос или реконструкция 1102 многоквартирных аварийных жилых домов, признанных таковыми до 1 января 2012 года в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Переселение граждан из данного аварийного дома осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно–коммунального хозяйства».

Действующим Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории. В соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между администрацией МО «В», Григорьевой Л.И., Григорьевым О.Е. ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, согласно которого сторона истца обязалась предоставить ответчикам в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, являющейся муниципальной собственностью, взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом из п.п.1.4. указанного Соглашения следует, что недвижимое имущество, являющееся предметом Соглашения, сторонами признано равноценным (л.д.9,10), и как пояснила сама ответчик Григорьева Л.И. в судебном заседании, на выплату выкупной цены за принадлежащее им и передаваемое истцу жилое помещение они не претендуют.

Факт принадлежности муниципальному образованию «В» жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 35-АБ №, имеющейся в материалах дела (л.д.5).

В соответствии с ч.1 ст.345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Согласно ч.2 ст.74 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

В силу ч.2 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из письменного отзыва представителя ответчика ПАО «БАНК» следует, что они согласны на прекращение ипотеки в силу закона, установленной на квартиру по адресу: <адрес>, с возложением на ответчиков обязанности по заключению договора ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики с данным условием согласны, следовательно, интересы залогодержателя в денном случае не будут нарушены.

Таким образом, учитывая согласие ответчиков Григорьевых на предоставление им взамен передаваемого имущества другого жилого помещения, что закреплено заключенным между сторонами соглашением, признанием ответчиком Григорьевой Л.И. в судебном заседании иска, согласие ответчика ПАО «БАНК» на замену предмета залога, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «В» удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «В» на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, и признать право общей долевой собственности на указанное жилое помещение по <данные изъяты> доле за Григорьевой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Григорьевым О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Прекратить ипотеку и право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) Григорьевой Л.И. и Григорьева О.Е. на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер <данные изъяты>, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «В».

Обязать Григорьеву Л.И. и Григорьева О.Е. в течение трех дней со дня регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключить с ПАО «БАНК» договор ипотеки о передаче предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Воронцова