Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3400/2020 ~ М-3013/2020 от 17.11.2020

                                                                                          Дело № 2-3400/2020г

24RS0028-01-2020-004421-45

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м    Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

23 декабря 2020г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Качаевой В.В. к ООО УК «ЖилКом-24» о признании незаконными действий по увеличению платы на содержание и ремонт жилого помещения, обязании произвести перерасчет,

у с т а н о в и л

прокурор Кировского района г. Красноярска в интересах Качаевой В.В. обратился в суд с иском к ООО УК «ЖилКом-24» о признании незаконными действий по увеличению платы на содержание и ремонт жилого помещения, обязании произвести перерасчет, указывая на то, что ответчик на основании договора от 23.11.2016г осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты>. Собственником квартиры № <данные изъяты> является Качаева В.В. В июле 2020г ответчиком был выставлен на оплату платёжный документ, где в строке «содержание и ремонт жилого фонда» указан тариф 35 руб 73 коп, при этом ранее указанный тариф составлял 22 руб 06 коп. Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома решений об изменении тарифа не принималось, увеличение указанного тарифа ответчиком произведено безосновательно, прокурор Кировского района г.Красноярска просит суд признать незаконными действия ООО УК «ЖилКом-24» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, а также обязать ответчика произвести перерасчёт платы за жилое помещение – кв. <данные изъяты> за период с июля по сентябрь 2020г в соответствии с установленным тарифом в размере 22 руб 06 коп.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Красноярска Егорова С.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истица Качаева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела от нее не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося истца.

Представитель ответчика - ООО УК «Жил-Ком 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало. В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства (истец не возражает против вынесения заочного решения по делу).

Суд, выслушав процессуального истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) указано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора <данные изъяты> от 23.11.2016г управление многоквартирным домом <данные изъяты> находилось в ведении ООО УК «ЖилКом-24». С 01.11.2020г управление указанным домом осуществляет ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 31.08.2020г с собственниками помещений МКД <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от <данные изъяты> собственником жилого помещения <данные изъяты> в г. Красноярске является Качаева В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2012г.

15.09.2020г Качаева В.В., являясь пенсионером, обратилась в прокуратуру Кировского района г. Красноярска с заявлением о проведении проверки по факту незаконного увеличения тарифа на содержание и ремонт жилого фонда за июль 2020г.

Как следует из платежного документа Качаевой В.В., за июнь 2020г управляющей компанией было произведено начисление на содержание и ремонт жилого фонда по тарифу 22 руб 06 коп, установленному решением собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>. При этом, согласно платежных документов за июль, август, сентябрь 2020г, ООО УК «ЖилКом-24» выставило платёжные документы Качаевой В.В., где плата на содержание и ремонт жилого фонда рассчитана исходя из тарифа 35 руб 73 коп.

Из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края следует, что в отношении ООО УК «ЖилКом-24» была проведения проверка относительно правомерности увеличения тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, по результатам которой установлено, что решение собственниками помещений МКД об изменении тарифов за период с 01.01.2020г по 27.08.2020г не принималось, соответствующие протоколы в Службу не поступали, соответственно, управляющая компания безосновательно увеличила тарифы на содержание и ремонт жилого фонда, в связи с чем в отношении УК было вынесено объявлено предостережение.

Учитывая, что ООО УК «ЖилКом-24», изменив в одностороннем порядке порядок определения размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, начисляя плату в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушило права собственника квартиры <данные изъяты>, суд находит заявленные исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска подлежащими удовлетворению, считает необходимым признать действия ответчика по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения незаконными, обязать его произвести перерасчёт платы с июля по сентябрь 2020г в соответствии с установленным тарифом в размере 22 руб 06 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «ЖилКом-24» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать незаконными действия ООО УК «ЖилКом-24» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда в многоквартирном <данные изъяты>

Обязать ООО УК «ЖилКом-24» произвести перерасчёт платы за жилое помещение № <данные изъяты> за период с июля по сентябрь 2020г в соответствии с установленным тарифом на содержание и ремонт жилого фонда в размере 22 рубля 06 копеек.

Взыскать с ООО УК «ЖилКом-24» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                               Майорова О.А.