Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2016 (2-3118/2015;) ~ М-3202/2015 от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Золотаревым Е.В., А.Е., Ю,Е,, несовершеннолетним Золотареву В.В., А.Д. в лице законного представителя о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент правления имуществом обратился в суд с иском к Золотаревым Е.В., А.Е., Ю,Е., несовершеннолетним в лице законного представителя Золотарева Владимира В.В. ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указав на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 г., утвержденную постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств бюджете <адрес>. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации данной программы был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ – 0-0286-09, согласно которому в <адрес> были построены и переданы в муниципальную собственность дома, расположенный в городском округе Самара. В соответствии с условиями данного контракта, на основании технического здания строились квартиры конкретного метража, рассчитанного для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в домах, входящих в программу, с учетом действующих строительных норм.

Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживают и зарегистрированы Золотарева Е.В., Золотарева А.Е., Золотарева Ю.Е., Золотарев В.В., Золотарева А.Д.. Данный жилой дом находится в их собственности.

В целях реализации программы, Департамент управления имуществом г.о. Самара предложил ответчикам заключить договор мены, по которому ответчики обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее ей жилое помещения, а Департамент в свою очередь, обязуется предоставить в собственность ответчикам жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 35, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

До настоящего времени собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не осуществлен снос указанного дома.

Для издания такого решения органу местного самоуправления необходимо идентифицировать земельный участок, занимаемый многоквартирным домом.

Считают, что собственники жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> должны осуществлять совместно с иными собственниками жилых помещений на данном земельном участке постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Так же оформление права собственности ответчиков на долю земельного участка, на котором расположен <адрес> необходимо для определения выкупной цены, подлежащей возмещению ответчикам. Проведение рыночной оценки стоимости изымаемого жилого помещения необходимо для определения выкупной цены. Для рыночной оценки необходимо использовать услуги независимого оценщика.

    Истец считает, что проведение мероприятий по независимой оценке имущества ответчиков является нецелесообразно длительным процессом и требует значительных финансовых затрат для собственников жилых помещений. Проживание в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, представляют угрозу жизни и здоровью собственникам таких жилых помещений.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд в порядке ст. 32 ЖК РФ является процессом, пролонгированным во времени 2-3 года.

Считают, что наиболее целесообразным является заключение договоров мены аварийных жилых помещений на другие благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Просили суд выселить Золотареву Е.В., Золотареву А.Е., Золотареву Ю.Е., Золотарева В.В., Золотареву А.Д., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, посредством заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Представители истца в суд не явились, дважды извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признали. Просили рассмотреть дело по существу заявленных требований.

Прокурор Малафеев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенные права, свободы и охраняемый законом интерес

Как установлено в судебном заседании, согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживают и зарегистрированы Золотарева Е.В., Золотарева А.Е., Золотарева Ю.Е., Золотарев В.В., Золотарева А.Д.. Данный жилой дом находится в их собственности. /л.д.6 т.1/. Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 г., утвержденную постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств бюджета <адрес>.

В целях реализации программы Департамент управления имуществом г.о. Самара предложил ответчикам заключить договор мены, по которому ответчики обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещения, а Департамент в свою очередь, обязуется предоставить в собственность ответчикам жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 35, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

До настоящего времени собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не осуществлен снос указанного дома.

    Суд считает, что возникшие правоотношения между сторонами должны регулироваться положениями ст. 32 ЖК РФ. Жилое помещение может быть принято у собственника путем выкупа.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что вопрос о выкупе жилого помещения, находящегося в собственности, истцом в досудебном порядке не обсуждался. Указанное помещение им к осмотру не предлагалось, от ответчиков отказ в заключении договора мены до обращения в суд в адрес истца не поступал.

В судебном заседании ответчики пояснили, что они являются собственниками жилого помещения, не желают совершать сделку обмена, как собственники, они вправе распорядиться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению. Считают, что предлагаемое им для обмена жилое помещение, для них не подходит по площади. Они проживают фактически тремя самостоятельными семьями, и не смогут переселиться все в одну квартиру.

С учетом указанных обстоятельств у суда не имеется законных оснований при отсутствии согласия ответчиков возлагать на них обязательство заключить договор мены в принудительном порядке.

    Таким образом, выселение ответчиков по основанию, заявленному истцом, не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Кроме того, Департаментом управления имущества не представлены документы, подтверждающие, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной в собственности, что исключает возможность удовлетворения исковых требований, принятия решения о понуждении ответчиком заключить договор мены жилого помещения.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Золотаревым Е.В., А.Е., Ю.Е., к несовершеннолетним Золотареву В.В., А.Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.