Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2021 ~ М-454/2021 от 09.02.2021

Дело №2-1684/2021

УИД№25RS0003-01-2021-000614-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2021 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи С.В Каленского,

при секретаре: Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании недействительной сделки,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по ПК о признании сделки перехода прав собственности без кадастрового учёта ничтожной с момента её совершения; соединить право фактического владения имуществом с правообладанием собственностью; обязать Росреестр погасить запись регистрации на имя ФИО2 от 24.12.2021 г. №, на жилое помещение квартиру площадью 44 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес> восстановить регистрационную запись № от 14 ноября 2005 г. в ЕГРН в отношении имущества принадлежащего истцу; восстановить налоговый учёт имущества в МИФНС №12.

В обоснование заявленных требований указывает, что указанное жилое помещение им не отчуждалось, истец данного намерения не имел, о прекращении права собственности ему стало известно 24.01.2021. Истец зарегистрирован в данной квартире с октября 1991 г., проживает по настоящее время, оформил право собственности на основании договора № от 22.07.2005 г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Ответчик ФИО2 ему не известен.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам изложенным исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указал, что его доверитель является добросовестным приобретателем. 21.12.2020 ответчик совместно с истцом в специализированном органе Росреестре по ПК предоставили паспорта и догвоора купли-продажи для регистрации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес> Сотрудник Росреестра проверив документы, отправил их на регистрацию. Таким образом, ответчиком проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. Прав лица отчуждающего нежилые помещения, проверены специализированным органом.

Представитель Управления Росрестра по ПК в судебное заседание не явился. В письменных возражениях указал, что представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям действовавшего законодательства. В действиях Управления отсутствуют признаки несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту. Управление возражает против привлечения органа в качестве соответчика. Истец обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его материальные права (охраняемый законом интерес) и каким образом нарушены ответчиком, а так же избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Требования к Управлению могут быть заявлены только в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства. Истец не представил доказательств, того, что Управление претендует на спорный объект недвижимости, оспаривает права истца, следовательно Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Материалами дела установлено, что согласно адресной справки подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России на районном уровне: Отдел по вопросам миграции отдела полиции №1 УМВД России по г. Владивостоку, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован с 11.10.1991 по настоящее время зарегистрирован ФИО1

Ранее право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> передано на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно выписки из ЕГРП правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> является ФИО2 право собственности зарегистрировано 24.12.2020.

21.12.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК от имени ФИО1 подано заявление о государственной регистрации права на жилое помещение расположенное по адресу: г. Владивосток, <адрес>

В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого помещения от 21.12.2020 заключенный между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с которым продавец продал жилое помещение, общей площадью 44 кв.м., этаж 8, <адрес> за 4 500 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет по договору между сторонами производится следующим образом: покупатель передает продавцу наличные денежные средства в сумме 4 500 000 рублей в день подписания договора купли-продажи, о чем продавец выдает покупателю расписку.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) ч. 3 ст. 154 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Истец оспаривает волю на заключение договора купли-продажи недвижимости, указывая, что такого намерения у него не имелось. Подпись в договоре купли-продажи выполнена не от его лица.

В материалы дела представлено постановление о возбуждении уголовного дела от 09.06.2021 в соответствии с которым следователем отдела по расследованию преступлений, совершаемых на территории ОП №1 УМВД России по г. Владивостоку возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Указанное обстоятельство подтверждает доводы истца об отсутствии у него воли на отчуждение имущества.

Судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза и в соответствии с представленным заключением ООО «КримЭкс» от 07.04.2021 № подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1, изображения которых имеются в строке «Продавец» в копии договора купли-продажи жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу г. Владивосток, <адрес> от 21.12.2020 выполнены не ФИО1 а иным лицом. Подписи и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1, изображения которых имеются в разделах 11,18 копии Заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации прехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения квартиры, расположено по адресу: г. Владивосток, <адрес> от 21.12.2020 выполнены не ФИО9, а иным лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 отсутствовала воля и намерение на продажу спорного жилого помещения, в связи с чем договор купли-продажи от 21.12.2020 подлежит признанию недействительным.

Ссылки представителя ответчика на добросовестное приобретение имущества судом не принимаются, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Кроме того, согласно пояснениям представителя ответчика, недвижимое имущество, самим ответчиком не осматривалось, ФИО2 с продавцом не общался, сам продиктовал паспортные данные по телефону.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По изложенному выше, восстановление прав истца возможно путем признания недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес> от 21.12.2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и применение последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес> от 21.12.2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: г.Владивосток, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: