Решение по делу № 33-17250/2014 от 30.07.2014

Судья: Волкова А.В. Дело № 33-17250/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Мирошкина В.В., Илларионовой Л.И.,

при секретаре Новикове И.В.

рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Лобковой Нины Александровны на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Лобковой Нины Александровны к Юдаковой Татьяне Николаевне, Лобковой Наталье Сергеевне о расторжении договора, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.

объяснения представителя Юдаковой Т.Н. и Лобковой Н.С. - Серебряковой И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Лобкова Н.А. обратилась в суд с иском к Юдаковой Т.Н. и Лобковой Н.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <данные изъяты> с Лобковым Сергеем Николаевичем; признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2012г. <данные изъяты> 50-27/031/2012-028, 50-50-27/031/2012-029; признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с/п Дубровицкое, <данные изъяты>, кВ.111.

Требования мотивирует тем, что истица являясь собственником указанной квартиры, <данные изъяты> заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Лобковым Сергеем Николаевичем, сыном, по условиям которого последний обязался пожизненно полностью содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право пожизненного пользования указанной квартирой. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Управления Росреестра по <данные изъяты>. 31.07.2013г. Лобков С.Н. умер. Наследниками первой очереди к его имуществу являются она, как мать наследодателя, и ответчики - супруга Юдакова Т.Н., дочь - Лобкова Н.С.. При жизни Лобков С.Н. не исполнял принятые по договору обязательства, после его смерти, ответчики также не исполняют обязательства по договору. Таким образом, истица лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> года.

Ответчики и их представитель исковые требования не признали.

Третье лицо - нотариус <данные изъяты> Аркадьев С.А. и представитель третьего лица Управление Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

С решением не согласилась Лобкова Н.А., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене.

Разрешая спор, суд первой инстанции исследовал только обстоятельства исполнения договора плательщиком ренты, не учел, что основанием иска также является наступление его смерти, что существенно изменяет обстоятельства из которых исходили стороны соглашения, заключая договор.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между Лобковой Н.А. и Лобковым С.Н. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец передала бесплатно в собственность Лобкова С.Н. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с/п Дубровицкое, <данные изъяты>. В свою очередь Лобков С.Н. обязался пожизненно содержать истца, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Данный договор удостоверен нотариусом Подольского нотариального района <данные изъяты> Горбунковой И.М., а также 12.04.2012г. произведена государственная регистрация договора.

31.07.2013г. Лобков С.Н. умер, его наследниками являются мать - Лобкова Н.А., супруга - Юдакова Т.Н., дочь Лобкова Н.С.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пункт 3 статьи 451 этого же Кодекса предусматривает, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Поскольку смерть плательщика ренты имеет существенное значение, и изменяет обстоятельства из которого исходили стороны заключая договор, то имеются основания для расторжения договора, предусмотренные законом.

Поскольку судом первой инстанции исследованным обстоятельствам дана ненадлежащая оценка, при этом не верно применен закон, то в силу ст. 330 ГПК РФ, решение подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, вынести по делу новое решение.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <данные изъяты> Лобковым Сергеем Николаевичем и Лобковой Ниной Александровной.

Признать за Лобковой Ниной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с/п Дубровицкое, <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с/п Дубровицкое, <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи