Решение по делу № 2-2229/2019 ~ М-1808/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-2229/19

Поступило: 27.09.2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2019 года                                                                   г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                                                Нефедовой Е.П.

При секретаре:                                                                           Сметаниной Ю.Ю.

     Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Бирюкову А. В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратились в суд с иском к Бирюкову А.В., где указали, что 21.02.2014 г. между ООО Московский областной банк и заемщиком Бирюковым А.В. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 575 000 рублей, срок возврата кредита с даты фактического предоставления кредита по 31.01.2024 г., размер процентной ставки за пользование кредитом – 12,2% годовых, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области 26.02.2014г., номер государственной регистрации ипотеки №. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 26.02.2014 г. первоначальному залогодержателю Московский областной банк. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», о чем свидетельствует справка по счету ДЕПО.

Ответчик систематически нарушает условия договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Последнее погашение по кредиту производилось 01.04.2019 г. в размере 5 349, 67 рублей, количество дней просрочки по состоянию на 23.08.2019 г. составляет 144 дня.

Истцом 24.07.2019 г. в адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое не было выполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на 23.08.2019 г. составляет 707 751, 04 рублей, в том числе: 668 151 рублей – задолженность по кредиту; 33 955, 92 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом; 3 597,19 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг; 2 046, 93 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Стоимость предмета ипотеки составляет 5 251 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке от 22.08.2019 г. №. Начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке – 4 200 800 рублей.

Просят расторгнуть договор займа от 21.02.2014 г. №, взыскать с Бирюкова А.В, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по состоянию на 23.08.2019 г. в размере 707 751, 04 рублей, в том числе: в том числе: 668 151 рублей – задолженность по кредиту; 33 955, 92 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом; 3 597,19 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг; 2 046, 93 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Начиная с 24.08.2019 г. и по день вступления решения суда в законную силу взыскать с Бирюкова А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом в размере 12,2% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру. расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 200 800 рублей.

Взыскать с Бирюкова А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 277, 51 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бирюков А.В. в судебное заседание не явился, извещался почтой по месту регистрации, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает ответчика извещенным о дате и месте судебного заседания в соответствии со ст. 118 ГПК РФ.

Учитывая, что ответчик, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, уважительные причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, согласно ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.

     В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

     Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

    Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

         В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

         Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

         -сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

         -период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

         Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 21.02.2014 г. между ООО Московский областной банк и Бирюковым А.В. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, сумма кредита – 1 575 000 рублей (п. 1.1.1), срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по 31.01.2024 г. (п. 1.1.2), процентная ставка по кредиту – 12,2% годовых (п. 1.1.3.1), кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.2), обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека недвижимого имущества (п. 1.3) (л.д. 17-22).

Согласно закладной от 21.02.2014 г., первоначальным залогодержателем является ООО Московский областной банк (л.д. 28-29), ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области 26.02.2014 г., номер государственной регистрации ипотеки №, что следует из выписки из ЕГРП (л.д. 37-39).

В соответствии с представленной в материалы дела справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д.36).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.08.2019 г. составляет 707 751, 04 рублей, в том числе: в том числе: 668 151 рублей – задолженность по кредиту; 33 955, 92 рублей – начисленные проценты за пользование кредитом; 3 597,19 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг; 2 046, 93 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту (л.д. 13-16).

В связи с нарушениями условий кредитного договора 24.07.2019 г. Бирюкову А.В. было направлено требование о досрочном погашении кредита в полном объеме и процентов за фактический срок использования кредита не позднее 24.08.2019 г. (л.д. 57, 58).

Согласно отчету об оценке от 22.08.2019 г. № стоимость предмета ипотеки составляет 5 251 000 рублей, рыночная стоимость – 4 200 800 рублей (л.д. 39-56).

    В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения, т.к. ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств перед истцом суду не представил, доводы иска и размер задолженности по кредитному договору не оспорил, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 707 751, 04 рублей.

     Истцом представлены доказательства того, что обстоятельства не допускающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют, поскольку из материалов дела следует, что просроченная задолженность на дату подачи иска 27.09.2019г.      более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более шести месяцев, так как ответчик перестал производить платежи с 13.03.2019г.

     На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

     Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

     Как следует из материалов дела, истцом представлен Отчет об оценке квартиры № ООО «<данные изъяты>» от 22.08.2019г., согласно которого была определена рыночная стоимость квартиры по <адрес> в размере 4 200 800 рублей. Ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета залога на день принятия судебного решения не представлено и суд таковыми не располагает.

      Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную цену жилого помещения, с которой будут начинаться торги, в размере 4 200 800 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 22 277, 51 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2014-2» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 21.02.2014 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 20142» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 707751,04 ░░░░░░, ░░ ░░░: 668151 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33955,92 ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 3597,19 ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2046,93 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22277,51 ░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 24.08.2019 ░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12,2% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.12.2019░.